Prijs van landbouwgrond per m2 in Vlaanderen

Wat is de prijs van landbouwgrond per m2 in Vlaanderen?

05-09-2024

Journalist met meer dan 15 jaar ervaring in bouw en interieur. Brengt helder en kritisch nieuws over actualiteit, regelgeving, energie en interieur.

De prijs van landbouwgrond per vierkante meter is erg provincie- en streekgebonden. In Vlaanderen is de gemiddelde prijs van landbouwgrond momenteel gemiddeld 68.934 euro per hectare. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van Fednot. Maar hoe zijn de prijzen de laatste jaren geëvolueerd? In welke provincie betaal je het meest? En welke kosten komen er nog bij kijken? We vroegen het aan notaris Bart van Opstal.

Hoeveel kost landbouwgrond per m² in Vlaanderen?

In Vlaanderen ligt de gemiddelde prijs van landbouwgrond momenteel op 68.934 euro per hectare. Omgerekend naar de prijs van landbouwgrond per m² is dat dus 6,89 euro. Dat blijkt uit de cijfers van de recente Landbouwbarometer van Fednot (de Federatie van Notarissen). Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Onder landbouwgrond verstaan we gronden waarop men gewassen teelt of dieren houdt. Zo beschouwen we een grasland als landbouwgrond, maar wordt een bos of boomgaard niet opgenomen in deze analyse.”

Wist je dat de gemiddelde prijs van landbouwgrond in Europa 10.578 euro per hectare is? Vlaanderen zit dus ver boven het Europees gemiddelde. Bron: Eurostat (2022)

Evolutie van landbouwgrondprijzen in Vlaanderen

Landbouwgrond wordt de laatste jaren alleen maar duurder. In de periode 2020-2024 steeg de gemiddelde prijs per hectare met 20,9%. Notaris van Opstal: “Over gans Vlaanderen bekeken, was de prijsstijging relatief beperkt. Zeker in vergelijking met het verleden. Maar in sommige provincies lagen de stijgingen een stuk hoger.”

Prijsevolutie landbouwgrond in Vlaanderen

jaar	gemiddelde prijs/hectare	gemiddelde prijs/m²
2019	53.899 euro/hectare	5,4 euro/m²
2020	56.995 euro/hectare	5,7 euro/m²
2021	62.207 euro/hectare	6,2 euro/m²
2022	64.337 euro/hectare	6,4 euro/m²
2023	67.061 euro/hectare	6,7 euro/m²
2024	68.934 euro/hectare	6,9 euro/m²

Wat is de prijs van landbouwgrond per provincie?

Notaris van Opstal: “Landbouwgrond is een zeer specifieke markt met grote prijsverschillen per provincie en zelfs per gemeente. Niet verpachte grond is bijvoorbeeld veel meer waard dan pachtgrond waarvan de pacht nog lang loopt." West-Vlaanderen is de duurste provincie (gemiddeld 83.233 euro per hectare). De gemiddelde prijs steeg er op één jaar met 9%. Antwerpen volgt als tweede duurste provincie met een gemiddelde prijs van 75.631 euro per hectare. De prijsstijging was daar wel het kleinst (+2,8%). Daarna volgen Oost-Vlaanderen (68.808 euro), Limburg (59.108 euro) en Vlaams-Brabant (54.355 euro).

TIP van de notaris
“De gemiddelde prijs geeft een goed beeld van de algemene trend, maar zegt niet per se iets over een specifiek perceel. Voor de prijsbepaling ervan doe je best beroep op een vastgoedspecialist. Zo kan een notaris uit jouw regio een schatting geven van de prijs voor het specifieke type grond dat je koopt of verkoopt."

Hoe groot is de gemiddelde landbouwgrond per provincie?

De oppervlakte verschilt tussen de Vlaamse provincies. Zo liggen de kleinste percelen in Vlaams-Brabant. Daar zijn de percelen gemiddeld 0,6 hectare groot. In Limburg zijn de percelen gemiddeld 0,7 hectare en in Oost-Vlaanderen 0,8 hectare. De Antwerpse landbouwgronden zijn gemiddeld 1 hectare groot. De grootste percelen vind je in West-Vlaanderen, daar is de gemiddelde oppervlakte 1,8 hectare.

Extra kosten bij aankoop van landbouwgrond

Koop je een stuk onbebouwde landbouwgrond, dan betaal je 10% registratierechten (verkooprecht). Daarbij komen ook nog het ereloon van de notaris (door de overheid vastgelegd) en de administratieve kosten (forfaitair vastgelegd). Je betaalt ook nog 21% btw op het ereloon en de administratieve kosten.