Vraag
Aan een appartementsgebouw met drie verdiepingen is er schade aan de onderkant van twee balkons (betonrot, stukken beton van circa 50 cm² losgekomen).
De statuten van het gebouw vermelden: ”tot de privatieven behoren de vormgevende delen van het eigenlijke privatief (...) en de balkons en terrassen met hun bergplaatsen en afschermingen en leuningen."
Verder vermelden de statuten echter ook: “tot de gemene delen behoort al wat een geheel vormt of als noodzakelijk bestanddeel is van de gedeelten hiervoor opgesomd, zijnde, o.a. de grondvesten, de zware gevel-, zij- en scheidingsmuren.”
De vraag is: behoort een balkon tot het privatief, of is het een noodzakelijk bestanddeel van de gemeenschappelijke muren? Met andere woorden: is de schade nu te betalen door de gemeenschap, of behoort dergelijke schade werkelijk tot het privatieve gedeelte?
Is er een onafhankelijke instantie die in dergelijke discussies een duidelijke uitspraak kan doen? Bijvoorbeeld de architect? De syndicus beweert dat dit gemeenschappelijk is, maar een ander vastgoedkantoor beweert dat dit duidelijk tot het privatieve behoort.
