Commissie betalen aan vastgoedmakelaar (Beantwoord op 22-03-2002)

Question

Vraag

Is de verkoper altijd verplicht om de commissie te betalen aan de vastgoedmakelaar indien zij een contract met hen ondertekend hebben of zijn er uitzonderingen? Wij bezochten onlangs een woning die te koop aangeboden werd via een vastgoedkantoor. De woning beviel ons zeer en via de vastgoedmakelaar hebben wij dan ook een schriftelijk bod gedaan. Volgens de vastgoedmakelaar was dit een ernstig bod en hij zou het aan de verkopers gaan voorleggen. Wij vernamen later echter van de vastgoedmakelaar dat ons bod niet bespreekbaar was voor de eigenaars en voor hen (de vastgoedmakelaar) was de zaak dus afgesloten. Toen wij echter zelf met de eigenaars contact opnamen vielen deze totaal uit de lucht en vernamen wij dat zij ons bod nooit hadden gezien. Nu hebben wij met de eigenaars een aankoopovereenkomst getekend en hebben we afgesproken om de officiële notariële akte op te maken de dag na de vervaldatum van hun contract met de vastgoedmakelaar. In het contract staat echter dat ze tot de periode van 1 jaar na het beëindigen van het contract verplicht zijn om de commissie te betalen indien zij het huis verkopen aan iemand die zij (de vastgoedmakelaar) aangebracht hebben. Kan de vastgoedmakelaar gemakkelijk te weten komen dat de eigenaars aan ons de woning hebben verkocht en moeten zij dan werkelijk de commissie betalen ondanks het feit dat de makelaar eigenlijk niets gedaan heeft om de woning te verkopen? Naast dit voorval zijn er nog zaken die wijzen op het feit dat de vastgoedmakelaar niet echt te goeder trouw heeft gehandeld.

Antwoord

De clausule met betrekking tot het recht op commissie bij verkoop van een woning aan een klant die door de vastgoedmakelaar werd aangebracht, is zeker afdwingbaar. Deze clausule werd volgens Mathieu Vansweevelt net in het leven geroepen om vastgoedmakelaars te beschermen tegen het spelen van spelletjes door verkopers en kopers van een pand.

De vastgoedmakelaar kan achterhalen wie het huis heeft gekocht en kan zijn rechten bij de kopers afdwingen. Er is wel een grote maar. De naam van de koper dient wel vermeld te zijn op een lijst met kandidaten die de vastgoedmakelaar aan de verkoper-opdrachtgever heeft bezorgd. Anders is zijn recht waardeloos.

Wel een waarschuwing. Ik vind het heel vreemd dat de verkopers nooit van jouw bod zouden hebben gehoord. Het gebeurt inderdaad wel eens dat verkopers de makelaar een hogere prijs laten vragen dan zij bereid zouden zijn te accepteren (en dan bedoel ik meer dan een marge tussen vraag- en koopprijs). Dit met het idee in het achterhoofd dat wanneer zij toch die ‘hoge’ prijs zouden krijgen, de makelaar hen niets heeft gekost.

Het zou mij dus niet verwonderen dat de verkopers dat bod wel van tevoren kenden (zonder te weten dat jullie de kandidaten waren).

Hoed je dus voor oplossingen waarbij je als koper eventueel zou worden opgezadeld met die makelaarskosten.

Heeft de makelaar echt niet te goeder trouw gehandeld, dan is het kwestie van bewijsvoering en verdient hij eigenlijk ook niet vergoed te worden.

Succes, maar voorzichtig!

Beantwoord door: Mathieu Vansweevelt , Vansweevelt Makelaars Certes

22/03/2002

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Maatkasten Online

Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel

Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.

Lees meer