Mag gemeente voetpad aanleggen op privé-eigendom? (Beantwoord op 23-06-2020)

Question

Vraag

Graag had ik even jullie advies gekend voor volgende vragen waar ik wat mee verveeld zit:

1. In Januari kocht ik een woning aan, waarbij ik volgende kadastraal plan heb verkregen (zie document in bijlage).

Nu zijn er sinds 1 maand wegenwerken bezig, waarbij vandaag de laatste hand werd gelegd aan het voetpad. Tot onze grote spijt, zijn wij momenteel 55 cm diepte kwijt van onze bestaande oprit (die er al jaar en dag ligt dus). Mag dit zomaar? Deze oprit bedroeg eerst 570 cm lengte (nipt, maar het lukte wel voor een normale auto), waar nu nog maar 515 cm van over blijft. (Op de foto's in bijlage is nu sprake van een kleine auto, ter vergelijking van bestaande versus nieuwe toestand.) Voor een kleine camionette of 4x4 is dit dus niet meer voldoende en moet er dus al een stuk over het voetpad (voorheen gewoon nog oprit) hangen.

Stel dat dit juridisch zou mogen dat de gemeente een deel van mijn perceel inneemt als 'openbare weg'/voetpad: dient men mij daarvan dan niet op de hoogte te brengen? Of mag dit zomaar? En wat kan daarvoor een mogelijke reden zijn? Aan de (boordsteen en) haag van de linkerbuur werd er bijvoorbeeld wél met een knik in het voetpad gewerkt; waarom zou dit dan niet lukken aan mijn oprit? En het nut van een voetpad over een gevelbreedte van 9 m te verbreden met 55 cm, waarna het aan de linkerbuur weer versmalt en zo smal blijft doorlopen tot volgende kruispunt, zien we ook niet in. We zien geen enkele reden om het voetpad eigenlijk aan te leggen zoals het nu aangelegd werd en daarbij op privégebied te komen. Een voetpad verbreden heeft enkel zin als men dit dan ook verder doortrekt.

Als ik naar het kadasterplan kijk, zit hier toch duidelijk een knik in de perceelsgrenzen aan de overgang met het paadje/rechterbuur en het voetpad werd eigenlijk gewoon in 1 gebogen lijn (over mijn perceelsgrenzen?) doorgetrokken. Wij zouden dit zeer jammer vinden dat we aan een steenweg eigenlijk min of meer onze oprit verliezen als functie of we beperkt zijn tot hier enkel sporadisch een klein autootje te parkeren of we al een deel van het voetpad moeten beginnen inpalmen. Naar verzekering toe willen we dit liever niet, aangezien in 2016 al eens een auto pal in deze woning is gereden. Zo zou het nog kunnen dat wij mede in de schade delen omdat deze een stukje over het voetpad hangt.

2. Tevens werd de straat zelf ook opgehoogd ten opzichte van de bestaande toestand. Mijn oprit en die van mijn (enige) linkerbuur sluiten bijgevolg dus niet meer aan op straatniveau. Zonder mij hierover persoonlijk aan te spreken werd de helft van mijn in goede staat zijnde oprit opengebroken en in helling naar het voetpad/straat toe gelegd. Het gecreëerde hoogteverschil is vrij groot: schatting +15 cm over stel 2m lengte. Ik zit momenteel dus met een knik in mijn oprit op ongeveer de helft. Door het openbreken van de ene helft van de oprit is een deel van de andere helft nu ook volledig aan het loskomen/opengescheurd. Ik zit hier heel erg mee verveeld dat men niet meteen de volledige lengte van de oprit heeft heraangelegd, aangezien de kans op verzakkingen/andere zettingen momenteel wel heel groot is wegens andere ondergrond onder de betonstenen. De knik is ook heel erg aanwezig en dus allesbehalve mooi, i.p.v. een vlakke oprit. Kan ik ergens garantie krijgen dat zij instaan voor eventueel repareren van verzakkingen in de oprit na 6 maand? Of kan ik eisen dat zij meteen de hele oprit herleven aangezien dit nooit gemeld of op voorhand besproken geweest is met ons en dit wel een esthetische aanpassing betreft op privédomein? En kan deze helling problemen opleveren naar afwatering toe..? (het voetpad ligt wel licht in helling naar de straat toe).

3. Deze straat ligt op dit punt in een dal: in effectief en mogelijk overstromingsgevoelig gebied: terrein ophogen mag in deze zones logischerwijs niet zomaar. Mag men dan wel de straat ophogen en opritten fel laten hellen naar straat/voetpad toe? Er staan hier maar 2 woningen (linkerbuur en ikzelf), dus veel klachten kunnen er niet binnenkomen bij de dienst wegenwerken.

Alvast hartelijk dank voor jullie reacties!

Antwoord

De overheid dient een evenwicht na te streven tussen enerzijds het algemeen belang dat zij behartigen en anderzijds het privaat belang. Binnen het kader van het algemeen belang kan het aldus voorkomen dat men als overheid een inbreuk maakt op het eigendomsrecht van een private persoon. Indien men als overheid de beslissing maakt iemands eigendomsrecht te schenden, dan dient deze schending tot het minimum beperkt te worden en dienen de werken op de minst ingrijpende manier uitgevoerd te worden. Indien bepaalde werken een zeer grote inbreuk maken op het eigendomsrecht van een private persoon, dan zal de overheid wellicht overgaan tot een onteigening (met inbegrip van de bijhorende procedure).

In beginsel dient de overheid te melden dat zij werken zal uitvoeren en dit een inbreuk zal maken op de private eigendom. De overheid dient steeds aan te tonen dat de onteigening daadwerkelijk het ‘algemeen belang’ dient. Vervolgens dient de overheid dan ook onderhandelingen op te starten om een prijs overeen te komen voor het privatieve deeltje dat je zou verliezen ten gevolge van de werken. Indien er geen akkoord bereikt kan worden, zal de overheid jouw eigendom eenzijdig onteigenen door een procedure via de Vrederechter. De prijs zal dan bepaald worden door een deskundige die door de rechter wordt aangesteld om de marktwaarde van het verloren stuk grond te bepalen.

Indien men onteigend wordt, heeft men weinig opties om hiertegen in beroep te gaan. Men kan naar de Raad voor Vergunningsbetwistingen gaan, echter heeft men hiervoor slechts een termijn van 45 dagen na de kennisgeving van de onteigeningsbeslissing.

In casu lijkt het ons aangewezen dat je eens langsgaat bij de gemeente. In dit geval kan je nagaan of er een onteigeningsbeslissing werd genomen en of de vorige eigenaars van jouw woning hiermee hebben ingestemd. Indien deze op de hoogte waren van de geplande werken en jou hiervan niet op de hoogte hebben gebracht met mogelijks een andere voorstelling van het te koop aangeboden perceel, zou je je kunnen richten tot de vorige eigenaars. Eventuele clausules die het kunnen aanspreken van de verkoper beperken of uitsluiten vinden enkel toepassing indien de verkoper te goeder trouw handelt en niet als hij zaken heeft verzwegen.

Met betrekking tot de schade die je lijdt ten gevolge van de uitgevoerde werken nl. het loskomen van een deel van de oprit, kan je volgende stappen ondernemen. Een eerste stap die je kan zetten is om naar de betrokken overheid toe te stappen en hen te wijzen op de schade die je lijdt en de overdreven hinder die dit voor jou uitmaakt. Zo kan minnelijk met de overheid een oplossing uitgewerkt worden.

Men kan ook de betrokken overheid aangetekend schrijven en deze in gebreke stellen de schade die je ondervindt aan jouw oprit te vergoeden.

Indien de betrokken overheid hier niet op ingaat, kan je naar de rechter stappen. Bij de rechter kan je dan wijzen op de gevolgen van de uitgevoerde werken ten gevolge van de uitbreiding van het voetpad. Bovendien dient de overheid steeds als een goed huisvader te handelen en ervoor te zorgen dat er zich geen schade voordoet. Je kan aan de rechter vragen voor een herstel van je oprit in zijn oorspronkelijke toestand, dan wel voor een schadevergoeding.

Indien je een meer sluitend advies wenst te bekomen, lijkt het ons aangewezen alsnog even langs te gaan bij een advocaat.

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

23/06/2020

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!

Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!

Offertes aanvragen