Kan lid van raad van mede-eigendom volmacht doorgeven? (Beantwoord op 09-10-2020)

De Wet op Mede-eigendom voorziet het volgende:

BW art 577-8/1: De Raad van Mede-eigendom kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris inzake de rekeningen. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of bevoegdheidsdelegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. Tijdens de algemene vergadering bezorgt de raad van mede-eigendom de mede-eigenaars een omstandig jaarverslag over de uitoefening van zijn taak.

De wet bepaalt dus niet dat het om een individuele volmacht gaat. Het is een gezamenlijke opdracht of bevoegdheidsdelegatie aan de Raad van Mede-eigendom in zijn geheel, dus aan een “groep” mensen. Een van de leden van de Raad van Mede-eigendom kan vervolgens geen volmacht verlenen aan een derde, gezien hij zelf geen volmacht ontvangen heeft.

Over de geldigheid van de beslissing van de Algemene Vergadering om een opdracht aan de Raad van Mede-eigendom te verlenen stellen wij ons vragen.

Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.

Dus a fortiori ook niet de Raad van Mede-eigendom. In het licht van het vonnis, vrezen wij dat de beslissing van de Algemene Vergadering om opdracht te geven aan de Raad van Mede-eigendom de oplevering al dan niet te aanvaarden ongeldig is …  Volgens het vonnis dient elke individuele mede-eigenaar, uitgaande van zijn tweevoudig eigendomsrecht, zélf in te staan voor de oplevering van zowel zijn privatieve bouwdelen als voor zijn aandeel in alles wat gemeenschappelijk is.