Foutieve meetstaat architect (Beantwoord op 24-03-2004)
Vraag
Wij zijn momenteel bezig met de afwerking van onze nieuwbouw. Wij hebben ervoor geopteerd te bouwen met een algemene aannemer en een onafhankelijke architect. Wij zijn tot nu toe vrij tevreden over deze formule. Nu stelt zich echter het volgende probleem. Onze architect heeft een fout gemaakt bij het opstellen van de meetstaat en is vergeten de m² van onze bovenverdieping op te nemen in het totaal aantal m² uit te voeren pleisterwerken. Het gaat om een 150 m² en een meerkost van circa 1800 euro exclusief btw. De werken zijn ondertussen uitgevoerd en de fout werd vastgesteld door de aannemer. In ons aannemingscontract staat een clausule die het volgende stelt: Indien er tegenspraak bestaat tussen meetstaat, lastenboek en plan, dan kiest de bouwheer het voor hem meest gunstige geval. Aangezien in ons lastenboek duidelijk staat vermeld dat alle muren in de woning moeten bezet worden, veronderstellen wij dat wij mogen afzien van betaling van het extra supplement voor de pleisterwerken. Klopt dit? Heeft een architect bijvoorbeeld geen verzekering die kan instaan voor de gevolgen van zo'n vergissingen? Kan onze niet-betaling van deze meerkost gerechtelijke gevolgen hebben? P.S. Wij hebben geen dispuut met architect of aannemer hierover. De meerkost is ons ook (nog) niet aangerekend. Onze aannemer vraagt ons echter een voorstel te doen met betrekking tot de regeling van deze fout (al dan tussenkomen in de betaling van deze meerkost). Ik heb tevens nog een 2de algemene vraag ivm het toezicht op de werf door de architect. Wat is een 'normale' of 'gemiddelde' frequentie voor de controles op de werf? Wekelijks? Tweewekelijks? In ons lastenboek staat vermeld dat er wekelijkse werfvergaderingen zouden gehouden worden. Dit was zo tijdens de ruwbouwfase, maar sinds de start van de technieken werd deze wekelijkse vergadering op vraag van architect/aannemer geschrapt en werd afgesproken om een vergadering te beleggen 'wanneer het nodig is'. Dit blijkt in de praktijk neer te komen op het volgende: wij, als bouwheer, controleren meermaals per week onze werf. Zijn er problemen, dan vragen wij om een vergadering. Het initiatief moet dus (op een paar uitzonderingen na) steeds van ons komen. Is dit een normale gang van zaken? Kunnen wij terug een wekelijkse vergadering eisen van aannemer/architect?
Antwoord
Het spreekt voor zich dat de aannemer graag een vergoeding zou zien voor de fout die hij gemaakt heeft. Anderzijds is de clausule in het contract vrij duidelijk. Strikt juridisch hebben jullie het gelijk aan jullie zijde, maar bij niet-betaling zijn jullie de goodwill van de aannemer wellicht kwijt. Wij raden inderdaad aan een voorstel te doen en bv. de helft van het weggevallen bedrag te betalen. Het gaat hier immers om een bedrag dat niet bovenop het voorziene budget komt, maar integraal deel uitmaakt van de normale afwerking van woning.
Wat jullie tweede vraag betreft: ook hier moeten we in de eerste plaats verwijzen naar wat in jullie contract staat. Indien jullie vinden dat de architect zijn boekje te buiten gaat, dan kan je hem daarvan op de hoogte brengen per aangetekend schrijven en vragen om een meer regelmatig bezoek.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Facq
Van ontwerp tot installatie: Facq biedt totaaloplossing voor je badkamer met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
