Tijdstip van betaling architect (Beantwoord op 04-05-2004)

Question

Vraag

We hadden een eerste architect waarvan we na een tijdje vonden dat die haar job niet naar behoren deed; tussen het bekomen van het stedenbouwkundig attest nr 2, en de verdere plannen hebben we voor een andere gekozen. Bij het eerste bezoek aan het huis dat verbouwd moet worden, leken we volledig op dezelfde golflengte te zitten en hadden we een goed gevoel. En vooral dat hij de aannemers goed zou opvolgen. Een eerste rudimentair voorontwerp werd getekend, en er werd terloops van een bepaald ereloon gesproken. Dit eerste voorontwerp trok in de verste verte niet op wat wij hadden voorgesteld.Een tweede volgde, intussen een derde en daar moeten nog wijzigingen op gebeuren. Vooral kleine dingen, maar voor ons wel belangrijk. Ik heb al gevraagd aan een ventilatieplan te denken (geen gevolg), en om te bespreken welke isolatienorm er wordt genomen (ook geen afdoend antwoord, want het huis is zo oud - wordt wel 3/4 herbouwd). Is het normaal dat ik steeds weer hetzelfde moet opmerken? Dan het ereloon: pro forma werd een bedrag op papier gezet, maar naar ons gevoel was dit geen echt contract. Na het tweede ontwerp ontving hij een voorschot. Bij het afhalen van het derde ontwerp, dat normaliter zou dienen om op te sturen voor het aanvragen van de eigenlijke bouwvergunning stak nogmaals een ereloonnota. Samen zou dit neerkomen op bijna 2/3 van het totaal, nog voor er zelfs begonnen is met de werken, die hij volledig zou moeten opvolgen. Graag advies wat we nu best doen.

Antwoord

De deontologische norm voor architecten vermeldt een betalingsregeling tussen architect en bouwheer. Deze norm is opgesteld door de Orde van de Architecten, is dus richtinggevend, maar zeker niet absoluut bindend. De betaling van het ereloon verloopt het best als volgt:

- 20% voorschot;

- 20% bij ontvangst van de stedenbouwkundige vergunning;

- 20% bij overhandiging van de aanbestedingsdocumenten;

- 30% tijdens de vordering der werken;

- 10% bij de voorlopige oplevering.

Het is dus niet uitzonderlijk dat je al meer dan 50 procent van het ereloon betaalt nog voor de eerste steen van je huis gelegd is. Maar dat je architect je al 2/3 van het ereloon laat betalen nog voor je een stedenbouwkundige vergunning op zak hebt, getuigt van weinig respect voor de klant, zeker als hij zijn werk dan nog eens weinig ter harte neemt ook.

Het is een architect echter niet verboden in deze fase al dergelijke bedragen te vorderen. Veel problemen hadden vermeden kunnen worden indien je een goede overeenkomst had laten opstellen waarin alle betalingsschijven nauwkeurig omschreven waren. Het staat/stond je vrij om te onderhandelen over de betalingsmodaliteiten. Zo kan een eerste bedrag bijvoorbeeld gestort worden na afronding van het voorontwerp. Ook is het niet ongebruikelijk om de allerlaatste som pas te storten na de definitieve oplevering.

We raden je in eerste instantie aan om contact op te nemen met de Orde van Architecten. De Orde is bij machte om haar leden op de vingers te tikken en zal zeggen of verdere stappen op zijn plaats zijn. Hier kan je een arbitrageregeling aanvragen.

Beantwoord door: Livios

04/05/2004

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Maatkasten Online

Van digitale tool naar tastbaar maatwerk voor je interieur: Maatkasten Online opent eerste fysieke winkel

Maatkasten Online, al jaren bekend om hun digitale succesformule en bekroond tot Webshop van het Jaar, opent in Antwerpen een eerste fysieke winkel.

Lees meer