Het eerste gesprek met je toekomstige architect is een belangrijk moment. Maar wat mag of moet je van zo’n eerste gesprek verwachten? Welke vragen ga je krijgen? En hoe kom je goed voorbereid voor de dag?
De ontwerpfase van je nieuwbouw is hét moment om na te denken over hoe je wilt wonen. Niet alleen over het uitzicht van je woning, maar vooral over je gebruikscomfort en de waarde van je huis op lange termijn. Wie weloverwogen keuzes maakt, profiteert daar achteraf dubbel en dik van. Om het ontwerp zo goed mogelijk af te stemmen op jouw wensen, heeft je architect voldoende input van jou nodig. Met hoeveel mensen gaan jullie in het huis wonen? Welke ruimtes en functies moeten er zeker in? Heb je andere specifieke wensen, bijvoorbeeld op het vlak van energieverbruik, bouwtechniek, akoestiek of toegankelijkheid? Daarnaast zijn ook je esthetische voorkeuren belangrijk. Laat je architect weten wat je mooi vindt en wat niet. Om je zo goed mogelijk voor te bereiden, kan je jezelf de volgende drie vragen stellen.
1: Wat is mijn budget?
Elke architect zal vragen naar je bouwbudget. Om snel te achterhalen of jouw wensen compatibel zijn met dat budget, hanteren architecten vaak een prijs per vierkante meter. Een richtprijs die we in dat verband kunnen meegeven, is 2.000 à 2.500 euro per vierkante meter, inclusief btw en architectenkosten. Maar veel hangt af van de afwerking van je woning en van de keuzes die je maakt op het vlak van energieprestaties. Voor een nieuwbouwwoning met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter betaal je dus al snel 300.000 tot 375.000 euro. Met die richtprijs kan je nagaan wat je voor jouw centen mag verwachten.
Tip: wil je ook meer weten over de verschillende soorten bouwstijlen of de ideale oppervlakte per kamer in huis? Bestel het gratis magazine Mijn Nieuwbouw om de juiste keuzes te maken voor jouw ontwerp. Bekijk de preview
2: Heb ik een voorkeur qua bouwtechniek?
Heb je een bepaalde bouwtechniek in gedachten, zoals houtskeletbouw of betonbouw? Laat dat dan al van bij de start weten aan je architect. Meer zelfs: bij het kiezen van een bouwfirma of architect is de bouwwijze vaak een van de doorslaggevende criteria. De klassieke manier van bouwen met een dragende binnenmuur, isolatie en een gevelsteen, blijft interessant omdat nagenoeg alle aannemers ermee vertrouwd zijn. Bovendien is het bij moeilijk bereikbare projecten, bijvoorbeeld een aanbouw aan een rijhuis, handig dat de metselaars de bouwblokken zonder kraan makkelijk via de voordeur tot achteraan de woning kunnen transporteren.
Als je meer belang hecht aan bouwsnelheid, zijn sommige prefabtechnieken misschien iets voor jou. Bij hout- of staalskeletbouw, bijvoorbeeld, staat de draagstructuur van je woning binnen de week recht. Je leest er alles over in het gratis magazine Mijn Nieuwbouw.
3: Heb ik wensen op het vlak van energiezuinigheid?
Dankzij de EPB-regelgeving bouwen we in Vlaanderen sinds 2006 alsmaar energiezuiniger. Dat heeft alles te maken met de steeds strengere energieprestatie-eisen. Zo wijst het E-peil op de globale energieprestatie van je woning. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger je huis. Het E-peil wordt door de EPB-verslaggever berekend met behulp van EPB-software. De uitkomst is afhankelijk van de energie-efficiëntie van je bouwschil (luchtdichtheid, warmteverliezen, oriëntatie,…) enerzijds, en van de gebruikte technieken voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie en verlichting anderzijds.
Bij het in voege treden van de energieprestatieregelgeving voor nieuwbouw in 2006 was E100 het maximaal toegestane E-peil. Momenteel mag je bij nieuwbouw enkel nog BEN (bijna-energieneutraal) bouwen. In de praktijk komt dat neer op een maximaal E-peil van E30.
Nog meer tips om je bouwproject zo goed mogelijk aan te pakken? Vraag je gratis exemplaar aan van het magazine Mijn Nieuwbouw. De ideale leidraad voor wie gaat bouwen!
