Btw-tarief van 6% bij sloop- en heropbouw van woningen

Van 1 april 2022 tot en met 31 december 2023 was er een "tijdelijke" verlaging van 21% btw naar 6% btw voor woningen die na afbraak heropgebouwd werden. 

De afgelopen weken heerste er in de bouwsector veel onzekerheid of deze maatregel al dan niet verlengd zou worden. Begin oktober bereikte de federale regering geheel een akkoord omtrent de toekomst van het verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw. 

Vanaf 1 januari 2024 blijft het verlaagde btw-tarief van 6% behouden voor onbepaalde tijd. 

Hieronder enkele voorwaarden:

• Het moet gaan om woningen die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer (natuurlijk persoon) zijn. 
• Het moet gaan om woningen die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m2 

Er worden alsook twee overgangsmaatregelen voorzien tot eind 2024: 

• ​Een tijdelijke maatregel: Wanneer de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 1 juli 2023 én de btw opeisbaar wordt uiterlijk 31 december 2024, kan de aannemer de werken in 2024 blijven factureren aan 6% btw.
• Een permanente maatregel: ​Wanneer de omgevingsvergunning werd aangevraagd vóór 1 december 2023 én de btw opeisbaar wordt uiterlijk 31 december 2024, kan in de loop van 2024 het 6%-tarief nog verder worden toegepast zonder rekening te houden met de opgelegde voorwaarden. Btw die opeisbaar wordt na deze datum zal wel onderhevig zijn aan het standaard btw-tarief van 21%.