andre van ryckeghem

Juridisch

1 reactie·7 jaren geleden · #Ontwerp

In ons gebouw van 12 app wil 1 eigenaar van de gelijkvloerse app zijn app verkopen,zijn terras heeft hij uitgebreid op de gemeenschappelijke grond van het gebouw. Kan de notaris dit zo beschrijven dat het  gemeenschappelijke deel zonder toelating van de andere eigenaars zomaar eigendom wordt van die persoon. Kan een andere eigenaar zijn app verkopen gezien een deel van zijn gemeenschapplijke grond gebruikt wordt als prive terras door iemand anders ?

toekennen gebruiksrecht op terrassen

1 reactie·11 jaren geleden · #Tuin

2 van de 4 onderste bewoners van ons app gebouw hebben hun terras uitgebreid zonder toestemming van de AV (ook geen stedebouwkundige attest),zich steunend op het precedent van de 2 andere die destijds wel toestemming hebben gekregen van de AV (meer dan 15 jaar geleden).Was sprake van mondelinge toestemming.

Op de AV van 27 jan 2014 heb ik de volgende vraag gesteld " bent u akkoord met de onrechtmatige inbezitneming door de onderste eigenaars van de  gemeenschappelijke grond door de uitbreiding van hun terrassen " De 2 terrassen aangelegd 15 jaar geleden konden het bewijs leveren dat toestemming gegeven was. Daar heb ik geen probleem mee wel met die 2 zonder toestemming van de AV en die zich steunen op het precedent; Dit laatste word weerlegd door een notaris als niet geldend.

Op de AV van 27 jan 2014 was het antwoord van 11 van de 12 eigenaars "akkoord mits de voorwaarde dat de terassen geen toevoeging zijn van het eigendomsrecht van de gelijkvloerse app,enkel gebruiksrecht "

Is die regeling wettig? zo verlies ik in feite een deel van de gemeenschappelijke grond, kan ik daar nog iets aan doen binnen de wettelijke 4 maanden,schadevergoeding of...

gebruiksrecht toekennen aan onwettige terrassen

11 jaren geleden · #Ontwerp

Twee van de 4 onderste bewoners van ons app gebouw hebben hun terras uitgebreid zonder toestemming  van de algemene vergadering (ook geen stedebouwkundig attest) ,zich steunend op het precedent van de 2 andere die destijds wel toestemmming hebben gekregen van de AV (meer dan 15 jaar geleden).Was sprake van mondelinge toestemming.

Op de AV van 27 jan 2014 heb ik de volgende vraag gesteld "bent u akkoord met de onrechtmatige inbezitneming door de onderste eigenaars van de gemeenschappelijke grond door de uitbreiding van hun terrassen " Die 2 terrassen aangelegd 15 jaar geleden konden het bewijs leveren dat toestemming gegeven was.Daar heb ik geen probleem mee wel met die 2 zonder toestemming van de AV en die zich steunen op het precedent.Dit laatste wordt door een notaris weerlegd als niet geldend.

Op de AV van 27 jan 2014 was het antwoord van 11 van de 12 eigenaars "akkoord mits de voorwaarde dat de terrassen geen toevoeging zijn van het eigendomsrecht van de gelijkvloerse appartementen, enkel gebruiksrecht "

Is die regeling wettelijk ? Kan ik daar nog iets tegen doen binnen de wettelijke termijn van 4 maanden ,procedure bij vrederechter,? schadevergoeding eisen voor de grond die ik in princiepe dus kwijt ben ?

Mvg

Van Ryckeghem A

renovatiewerken balkons

2 reacties·11 jaren geleden · #Ontwerp

De 8 balkons van ons gebouw waren dringend aan renovatie toe, volgens de basisakte zijn dat gemeenschappelijke delen behalve de vloer erop en de leuning die zijn private delen. Door de renovatiewerken van het gemeenschappelijke deel (betonrot ) moesten de vloer en de leuningen verwijderd worden. de vloeren zijn vervangen door een coating en de leuningen moeten verhoogd worden door de nieuwe wetgeving.(dus nieuwe )Worden de kosten ,vloeren en nieuwe leuningen door iedereen gedragen of door de eigenaars van die leuningen en vloeren.,wat niet logisch zou zijn aangezien het om structurele nodige werken ging aan de gemeenschappelijk delen.