Annelies Maes - Villa Juris Advocaten

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 8 jaren geleden

Om een juist advies te kunnen geven is het aangewezen om wat meer duidelijkheid te scheppen over wat u precies verstaat onder 'de opslag van werkmateriaal'. U dient er rekening mee te houden dat wanneer u een stuk grond gewoonlijk gebruikt, aanlegt of inricht voor vb. het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of allerlei materialen, materieel of afval, u een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Bij gebrek hieraan kan een proces-verbaal worden opgesteld, met desgevallend een veroordeling voor de correctionele rechtbank tot gevolg. Best informeer je even bij de dienst Omgevingsvergunningen van je gemeente, of vraag je om een overleg met alle betrokken partijen teneinde een minnelijke oplossing te bewerkstelligen. 

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 8 jaren geleden

Beste,

U dient er rekening mee te houden dat wanneer het college van burgemeester en schepenen aan uw buurman een stedenbouwkundige vergunning heeft verleend, er slechts een vervaltermijn van 30 dagen na de aanplakking van de vergunning (kennisgeving van de beslissing) open staat om administratief beroep aan te tekenen bij de deputatie van de provincie. Na het verstrijken van die termijn wordt de vergunning definitief. U dient aldus tijdig beroep aan te tekenen bij de Deputatie van de provincie binnen wiens ambtsgebied uw gemeente is gelegen. Snelheid dringt aldus !

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

De Dienst Inspectie RWO is ondermeer belast met het opsporen en vaststellen van stedenbouwkundige inbreuken. Teneinde deze ongedaan te maken kan eventueel een regularisatieaanvraag worden ingediend.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

Het bouwen van een woning in agrarisch gebied wordt in beginsel enkel toegestaan als de agrarische activiteit voldoende levensvatbaar is. Dit wordt in beginsel afgetoetst op basis van de boekhoudkundige stukken. Dit teneinde te vermijden dat agrarisch gebied onteigenlijk wordt aangewend als bouwgrond.

Tijdelijke inrichtingen kunnen worden toegelaten. De nadruk zal liggen op het overtuigen van de ambtenaar RO en het college van burgemeester en schepenen van uw weloverwogen en oprechte bedoeling.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

Belemmering van de lichtinval en schending van de privacy zijn aspecten die onderdeel uitmaken van de 'goede ruimtelijke ordening' en een uitdrukkelijke beoordelingsgrond uitmaken voor het college van burgemeester en schepenen bij het beoordelen van de ingediende aanvraag. Een omstandig bezwaar ingediend tijdens een openbaar onderzoek dient bovendien mee betrokken te worden in de beoordeling van de aanvraag. Uiteraard is het wel van belang eerst een voldoende zicht te hebben op de eventueel geldende stedenbouwkundige voorschriften (vb. verkaveling) en de mate waarin desgevallend een afwijking wordt gevraagd. U houdt er best ook rekening mee dat de termijn om bezwaren in te dienen tijdens een openbaar onderzoek, dan wel administratief beroep aan te tekenen tegen een eventueel toegekende vergunning, aan vervaltermijnen gebonden is. Een grondige studie is in casu echt wel aangewezen.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

Om bestaande constructies af te breken dien je voorafgaand een sloopvergunning aan te vragen.

De bestemming van gronden kan worden gewijzigd door ruimtelijke uitvoeringsplannen.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

In agrarisch gebied zijn de voor het agrarisch of para-agrarisch bedrijf noodzakelijke gebouwen toegestaan, evenals schuilhokken evenals een exploitatiewoning. Het louter stockeren van materialen die niets met een professionele landbouwactiviteit te maken hebben of louter hobby landbouw betreffen zijn in agrarisch gebied derhalve niet toegestaan.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

Voor het oprichten van constructies geldt in beginsel de plicht om voorafgaand een stedenbouwkundige vergunning te bekomen. Evenwel bestaan er uitzonderingen in welk geval u bent vrijgesteld van deze plicht. In casu kan het zijn dat het bouwproject van uw buurman onder de vrijstellingsregeling valt en hij derhalve probleemloos een tuinhuis kan oprichten.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

Om in aanmerking te komen voor een regularisatie moet worden nagegaan of de woning/constructie voldoet aan de toepassingsvoorwaarden van de 'zonevreemde basisrechten'. Een van de hoofdvoorwaarden is dat de constructie hoofdzakelijk vergund en niet verkrot moet zijn. Het begrip 'hoofdzakelijk vergund' wordt op een specifieke manier ingevuld, en heeft betrekking op de mate waarin er onvergunde wijzigingen werden doorgevoerd aan de constructies. Het is essentieel dat een volledig dossier wordt voorgelegd alvorens uw vraag concreet te kunnen beantwoorden.

Annelies Maes - Villa Juris Advocaten 9 jaren geleden

Een verkavelingswijziging doorvoeren betekent dat de stedenbouwkundige voorschriften voor dat perceel gewijzigd worden. Een stedenbouwkundig voorschrift kan o.m. betrekking hebben op de bouwvrije zone die moet gerespecteerd worden ten opzichte van de perceelgrens. Wanneer de aanvraag wordt ingediend kan u uw bezwaren indienen tijdens het openbaar onderzoek. De gemeente dient deze bezwaren in aanmerking te nemen om een beslissing te nemen over de aanvraag. Waarom de gemeente uw bezwaren wel of niet bijtreedt dient in beginsel opgemaakt te kunnen worden uit de beslissing. Het is dan ook van groot belang dat u zo nauwkeurig mogelijk, en liefst juridisch onderbouwd uw bezwaren laat gelden. De gemeente moet uw standpunt niet volgen...maar ze dient in beginsel wel afdoende te motiveren waarom zij uw standpunt/bezwaar niet volgt.