Enkele jaren geleden heb ik een huis (bouwjaar 1995) gekocht met vocht- en condensatie-problemen in de garage. Omdat de renovatie van het woongedeelte prioriteit had, ga ik nu pas het vocht- en verluchtingsprobleem in de inpandige garage aanpakken. De garage staat rechtstreeks in verbinding met de wasplaats waar de verwarmingsketel staat. Mettertijd is het de bedoeling om een schuifdeur tussen de twee ruimten te plaatsen omdat het in de garage heel koud is tijdens de winter. Ik vermoed dat dit komt doordat het gedeelte van de zolder boven de garage niet geïsoleerd is. De rest van de zolder is wel geïsoleerd met rock of rotswol onder de pannen. (zie foto grondplan)
Tijdens de winter staat het water op de vensters in de garage omdat er geen ventilatie is. De ramen kunnen helaas niet geopend worden.De garagepoort is beschimmeld bovenaan, onderaan en tussen de schotten. De rubber bovenaan sluit goed af. De betonbalk die boven de garagepoort gegoten is, zit helemaal onder de schimmel. Waarschijnlijk werd deze verankerd met de buitenmuur en op die manier een koude brug vormt. De kasten zijn bovenaan ook beschimmeld.
Wat is de beste oplossing voor een goede ventilatie in deze ruimte ?
Ik had gedacht om in het plafond tussen de twee vaste ramen een buis te trekken naar de zolder door het dak en daarop een wind-gedreven ventilator (Vent-Alu Rotor PP - wind-gedreven ventilator-150-160mm) te plaatsen. Dit is dan voor de afvoer van lucht. Voor de aanvoer van verse lucht zou er dan nog een rooster moeten komen ofwel in de linker muur onderaan of in de garagepoort zelf. Ik vraag me ook af of gewoon twee roosters in de buitenmuren voldoende zou zijn ? Mechanische ventilatie zou eventueel mogelijk zijn maar ik wens het zo simpel mogelijk te houden. Is het noodzakelijk dat ik het pannendak boven de garage isoleer om een betere ventilatie te hebben ?
Er staan blazen op de muren iets boven de plinten de eerste 3 meter van de garage. Dieper in de garage, aan de kant van de wasplaats, is dit probleem er niet. De bezetting klinkt hol en de plinten zitten los. Ik weet niet wat de oorzaak is. Ik merk wel dat de bezetting tot helemaal beneden tot aan de vloer komt. Zou het kunnen dat het water van een natte auto via de voegen van de plinten in de muren trekt ? Of zou het toch opstijgend vocht zijn ? In de buitenmuur zit er een waterkering maar in de binnenmuur kan ik die niet terugvinden. Er is kruipruimte onder de garage maar ik zie dat er fijne wortels door de betonblokken groeien. Volgens mijn buren werd de fundering aan de buitenkant niet bezet of behandeld tegen vocht. De kruipruimte staat nochtans droog. Wat is de beste aanpak om dit op te lossen ? (zie foto)