Als dit bijgebouw naast het hoofdgebouw staat dan zou je het perceel kunnen opsplitsen (verkavelen) in 2 naast elkaar gelegen percelen, die dan beide aan een volledig uitgeruste weg grenzen. Opgepast er worden meestal minimumbreedtes en -oppervlaktes voor percelen opgelegd, en nog andere voorwaarden.
Als het bijgebouw achter het hoofdgebouw staat dan is dat wat anders. Meestal mag je een perceel immers niet opsplitsen in een voor- en een achterterrein.
In principe moet de aannemer zich aan de offerte houden. Als er meerwerken of meerprijzen voorkomen dan moeten die met u besproken worden voor uitvoering van deze meerwerken. Nadien kan de aannemer er niet meer mee afkomen en kan u ervan uitgaan dat het in de prijs begrepen was. Hier bestaat rechtspraak over.
Als in de offerte uiteraard vermeld staat dat de prijs berekend werd op basis van vermoedelijke hoeveelheden (VH), dan moet op het einde het werk opgemeten worden en afgerekend worden op basis van de in de offerte vermelde eenheidsprijzen.
Ga zeker ook navragen bij de gemeentediensten. Soms wordt er een minimumhoogte opgelegd voor woonruimten. In Antwerpen bijvoorbeeld is dat 2,6 m ! www.arcopolo.com
Sorry Charel, maar de gemeente kan wel degelijk minima opleggen qua hoogte, lichtinval, ... voor een private woonruimte. Je moet echt wel oppassen dat je geen bouwovertreding begaat.
20 jaar geleden kon je nog zeggen van, och wie gaat dat zien of wie gaat zich daaraan storen, maar ondertussen wordt het steeds erger met de dienst omgeving van de gemeenten. Die ambtenaren permitteren zich letterlijk alles. Tot zelfs met een drone komen kijken op je perceel, inclusief nemen van maten en hoogtepassen ...
Nu heeft de buur dus reeds jarenlang niet enkel een beschutting tegen regen, maar ook tegen de koude. Als u afbreekt en naar achter moet met de nieuwbouw moet u deze beschuttingen terug garanderen naar de buur toe, dus een geïsoleerde gevelbekleding.
Als de aannemer-buitenschrijnwerk zijn raammaten bepaalde, dan gebeurde dat dan toch op basis van de plans van de architect ? Of hebt u met deze aannemer andere maten afgesproken dan aangeduid op die plans ?
In het 1ste geval hoeft de architect niets aan te passen en kan de aannemer-ruwbouwwerken die plans ook gewoon uitvoeren.
In het 2de geval moeten de plans aangepast worden door de architect en mogelijks moet er dan ook een nieuwe omgevingsvergunning aangevraagd worden. Maar dit had sowieso moeten gebeuren als u de raamopeningen wou aanpassen. Ook hier kan de aannemer-ruwbouw dan de maten volgen van de aangepaste plans.
Ik meen dus dat de aannemer-buitenschrijnwerk geen schuld treft.
De aannemer-ruwbouw daarentegen mag zich niet zomaar blindweg verschuilen achter de term "ik moet uitvoeren wat op het plan staat". Ook hij wordt verondersteld een professioneel te zijn en moet problemen melden als hij die ontdekt. Als hij dan van de aannemer-buitenschrijnwerk andere maten krijgt dan op de plans vermeld staan, dan had hij dit moeten melden of tenminste stoppen met uitvoering van zijn werken tot hij aangepaste plans kreeg of de nodige instructies hieromtrent.
Ik meen dus dat de aannemer-ruwbouw zeker boter op het hoofd heeft.
Wat de architect betreft. Die had mijns inziens tijdig moeten reageren als hij zag dat de raammaten anders waren dan wat op zijn plans stond aangeduid. Hij heeft dit blijkbaar niet gedaan. In dat geval is hij mede-aansprakelijk.
