Vanop het moment dat de woning effectief regen en winddicht is dus in jouw geval half januari 2018 kan er geen beroep meer gedaan worden op weer verletdagen. Enkel uitzondelijke gevallen kan een geval heirkracht ingeroepen worden na bvb een algemene wateroverlast of sneeuw waardoor straten blank staan of zijn onder gesneeuwd enz...
De officiƫle start van de bouwwerken is de datum die opgegeven is aan de gemeente. Je moet deze datum doorgeven 7 dagen voor aanvang der werken. Vanaf dan beginnen de bouwdagen te lopen. Er is vermoedelijk een einddatum van de bouwwerken overeengekomen en daarbij kunnen nog een aantal extra verletdagen komen. Wanneer de start voorzien was in januari 2017 en nu pas gestart is is de voorziene bouw termijn verstreken tenzij dit anders voorzien is in je overeenkomst.
Heb je geen vriend of familie die in de bouw actief is of een kennis die verstand van zaken heeft. Deze kan je toch advies geven omtrent de algemene staat en heb je geen verplichtingen bij nadien.
Je hebt gelijk Wanneer je zegt dat je veel op voorhand moet vast leggen maar dat wel mee vind ik.
Er zal uiteraard ook veel verschil tussen de SOD firmas zijn en daar komt het er op neer om met een goede firma in zee te gaan en niet onmiddelijk met de goedkoopste.
Wij kunnen bvb nog vrij lang zaken wijzigen, als dan natuurlijk je vloertegels wil wijzigen 2 weken voordat de vloerder komt tja.... dan zal dat niet lukken.
Een gouden tip is zoeken naar een firma die veel in eigen streek werkt. In het algemeen is dit een goed teken.
Ik heb in 2009 gebouwd SOD, maar doet dit niet meer om meerdere redenen.
1. Op het ogenblik van ondertekening van het contract moet je in feite tot in de details alles al beslist hebben. Wijzigingen, wat ook de reden is - goedkoper of beter deelwerk bv - zal altijd aanleiding geven tot een njet of een duurdere factuur.
2. Bij de ondertekening van het contract wordt gewoonlijk een voorschot gevraagd van 5% op het totaalbedrag. Gaat de onderneming ondertussen failliet dan ben je het voorschot waarschijnlijk kwijt of loopt het project aanzienlijke vertraging op met prijsherzieningen en ander minder aangename maatregelen van de curator.
3. Blijkt dat de bouwpromotor het niet zo nauw neemt met zijn verplichtingen vb ivm Wet Breyne, ABR verzekering e.d. dan loop je als bouwheer grote risico's. Onderaannemers kunnen zich direct tot bouwheer wenden voor betaling van hun factuur.
4. Bij faling van de hoofdaannemer, ook jaren na de realisatie, ben je de volledige garanties en aansprakelijkheden kwijt.
5. Bij afzonderlijke aannemingen ligt het risico bij faling veel lager, de degelijkheid van de aannemer is beter te controleren en is er een slechte keuze gemaakt, dan is het maar voor een deel van het werk.
Naar mijn mening tellen de werkdagen vanaf het moment dat de bouwwerken aanvatten. Enkel kan de einddatum enigszinds opschuiven door collectief bouwverlof en een aantal regendagen en ik denk door heirkracht zoals moeten wachten op isolatie waardoor de bouw stil valt.
Het beste lijkt me hiervoor contact op te nemen met de SOD en een verduidelijking te vragen. Je sluit een overeenkomst af om tegen een bepaalde periode je woning klaar te hebben mochten enkel de effectief gewerkte dagen aan je woning maar tellen dan zou de SOD de mogelijkheid hebben om vb 2 dagen per maand aan je woning verder te werken en de andere dagen op andere werven of woningen waardoor het 100 maanden zou duren tegen dat je woning klaar is en denk dat dit niet de bedoeling is.
