Blavier

Blavier 8 jaren geleden

Goede morgen,

Blavier is een sleutel-op-de-deur bedrijf dat in heel België actief is. Met Blavier kan je rekenen op respect voor jouw wensen en jouw budget en wij bouwen volledig op maat. Wij zijn een woningbouwer met een sterk lastenboek.  Wij gaan volop voor klantentevredenheid; daar ligt de kern van onze strategie.

Mocht je graag een catalogus ontvangen, aarzel dan niet even contact met ons op te nemen via info@blavier.be of via 0800-94 956.  Neem ook gerust een kijkje op www.blavier.be

Alvast fijne feestdagen gewenst!

Met vriendelijke groetjes, het Blavier-team.

Blavier 9 jaren geleden

Beste Phiippe,
Het antwoord op jouw vraag is niet eenvoudig, maar ik probeer je alvast toch even verder te helpen. De budgetten die je vermeld (150.000 voor de woning, 290.000 all-in) zijn in principe wel mogelijk. Of dit realistisch is voor jouw project, kan echter pas ingeschat worden als we jouw project meer in detail zouden kennen.

Je spreekt van een woning van 6 op 10. Is dit met 2 verdiepingen, of 3? Komt daar nog een garage of carport naast? Is het een compact ontwerp? Zijn er "speciale" elementen zoals een bow-window, dakkapel, ...  is ook welke graad van afwerking je wenst. 
Als je spreekt van een compacte woning van 6 op 10, 2 verdiepingen hoog (kroonlijsthoogte 4m50 à 5m20), dan zit je met jouw budget vrij goed en heb je nog speling voor de materiaalkeuzes en zo.

Of een woning van 6 op 10 ruim genoeg is, is natuurlijk iets heel persoonlijks. Het beste is nog altijd om een paar voorbeeld woningne te bezoeken zodat je de ruimtes in diverse afmeting zelf kan ervaren. 

Veel succes nog met je project!

Blavier 10 jaren geleden

Beste Babette, Je kan daar eigenlijk vrij in kiezen. Vaak wordt er een opsplitsing gemaakt in 3 categoriën: externe architecten, architecten aanbevolen door de SODD bouwfirma, architecten opgelegd door de SODD bouwfirma. Bij Woningen Blavier bijvoorbeeld laten we vrij de keuze tussen een eigen architect of een architect die door ons aanbevolen wordt. Beide hebben hun voor- en nadelen. Heb je al goede contacten met een architect, dan is het waarschijnlijk de beste keuze om met hem/haar de bouwplannen uit te werken. Heb je totaal geen idee welke architect te contacteren, dan kan je beroep doen op de bouwfirma om enkele namen door te geven. Het voordeel in dat geval is dat de architect en de bouwfirma al op andere projecten samen gewerkt hebben, wat een zekere garantie geeft op een vlotte samenwerking. Je hebt zeker en vast geen uitgewerkt plan nodig alvorens je een sleutel-op-de-deur firma contacteert. In tegendeel, ik zou je aanraden om de bouwfirma te betrekken bij het uitwerken van de plannen. De bouwfirma heeft normaal gezien immers heel wat ervaring met de budgettering van bouwprojecten en kan je bijstaan met tips en advies zodat je bouwplannen zo goed mogelijk overeenstemmen met je budget. De meeste bouwfirma's doen dit trouwens vrijblijvend, dus je kan altijd eens gaan luisteren, zonder dat je daarom direct een keuze moet maken of financiële verplichtingen aangaan. Veel succes alvast met je bouwproject.

Blavier 10 jaren geleden

Beste Jongedertiger,

Ik denk dat heel veel kandidaat bouwers met gelijkaardige vragen zitten en als bouwfirma hebben wij natuurlijk wel ervaring met het begeleiden van onze klanten in deze voorbereidende fase. Ik geef je hieronder alvast graag wat tips en info mee die je bij je overwegingen kunnen helpen.

Het is belangrijk om te begrijpen dat de conceptwoningen die door bouwfirma’s getoond worden, vooral dienen ter inspiratie en om een eerste richtprijs te geven. Naderhand wordt dat concept aangepast aan jouw eigen wensen en de situatie van het project, de grond, ... 

Kan je dan met ongewone meerkosten geconfronteerd worden? Dat zou normaal niet mogen, maar het kan wel gebeuren. Er zijn verschillende zaken die een prijsaanpassing met zich mee kunnen brengen:

Wat betreft de bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden, heb je zelf blijkbaar al een goede inschatting.
Waar je zeker rekening mee moet houden zijn de 21% BTW, ~5% architect, ~3000€ voor diverse studies (grondsondering, EPB en ingenieursstudie), 3000-5000€ voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water).

Kijk daarbij ook steeds na wat er in de prijs voorzien is. Bij Blavier bvb is de keuken niet standaard voorzien, maar badkamer en andere afwerkingen wel. Bovendien vertrekt de prijs van de conceptwoning vanuit een standaardconfiguratie waarbij je zelf kan beslissen zaken aan te passen bvb qua isolatie, ...

Het is ook hier weer een kwestie van alles op voorhand te bespreken en te laten opnemen in de prijs vooraleer je jouw beslissing neemt.

Wat de wet Breyne betreft: deze wet is geldig zodra je met één aannemer werkt voor de volledige bewoonbare woning. Als je dus alle werken bij éénzelfde bedrijf onder 1 contract laat uitvoeren, dan is de wet Breyne in principe van toepassing. Op dat moment moet dat trouwens duidelijk in het contract vermeld staan.

Qua budget lijkt 220.000€ voor zo’n 170m² wel haalbaar (excl. bouwgrond). Hou er wel rekening mee dat je het qua architectuur en zo wel eenvoudig moet houden om het budget niet de hoogte in te jagen.

Hopelijk helpt dit jullie vooruit in jullie overwegingen.

Mvg,

Blavier 10 jaren geleden

Je kan inderdaad een afspraak maken met een bouwadviseur en vrijblijvend een gedetailleerde prijsofferte laten opmaken. Hoe beter je al weet wat je wil, hoe gedetailleerder we te werk kunnen gaan. Ik weet niet of elke firma zo te werk gaat, bij Blavier doen we dat in elke geval wel en ik weet dat een groot deel van onze grotere concullega's dat ook doen. Bindend wordt het inderdaad pas bij ondertekening van een contract. Met de gedetailleerde meetstaat weet je wat er voorzien is en wat er niet voorzien is en aan welk budget je je mag verwachten. Alvast veel succes met jullie project. Mvg,