Bv'tje

Bv'tje 5 jaren geleden

In principe op de wettelijke afstand dus tegen de perceelsgrens voor een gesloten omheining of draad. Dit wel afhankelijk van de plaats, zijtuin,achtertuin of voortuin. Een haag op 50cm. lichten en zichten wil niet zeggen dat je zelf een maximum mag halen uit uw terreininrichting.

MAAR je krijgt dan gegarandeerd miserie met de buren. een verzuurde relatie is er een van maar ook een eventuele gerechtertelijke molen voor misbruik van rechten. Indien je zelf er 1.9m van de niet gemeenschappelijke muur afblijft, kunnen je ze nietsmaken.

een andere mogelijkheid, afhankelijk hoe het in de akte beschreven is, eisen voor een folie of melkglas.Dit is trouwens wettelijk bepaald. Ze krijgen nog steeds licht binnen maar kunnen niets zien. Dus privacy gegarandeerd.

alles begint wel met een goed gesprek met de buren. indien je voelt dat ze niet inschikkelijk zijn. Moet je je zin doen. Miserie krijg je dan toch ook al geef je 1keer toe.

hadden hier het zelfde gezever. bottomline een jaloerse verzuurde buur die alleen maar verloren heeft en ik doe nu mijn zin binnen de lijntjes uiteraard en elke keer moet hij afdruipen.....

Bv'tje 6 jaren geleden

Ik heb zelf een probleem gehad aangaande een erfdienstbaarheid/servitudeweg wat nu eindelijk (na meer dan een jaar) opgelost is geraakt. Dus, ondertussen ken ik al heel wat af van de wetten daaromtrent. Een erfdienstbaarheid kan verkregen worden op 4 verschillende manieren, door bestemming door de huisvader, bij wet, bij titel/akte en door verkrijgende verjaring. In uw geval is de servitude tot stand gekomen bij akte en staat beschreven als 2,5m breed, als die ene extra meter meer dan 30 jaar gebruikt werd door uw achterbuur dan is deze meter door het 30 jarig (of meer) gebruik ervan in feite ook een servitude geworden, dus die ene extra meter is een servitude door verkrijgende verjaring.

Dus de erfienstbaarheid, servitudeweg die op uw perceel rust had oorspronkelijk een breedte van 2,5m maar als uw achterbuur deze servitudeweg meer dan 30 jaar over een breedte van 3,5m heeft gebruikt, dan heeft hij nu (en eeuwigdurend) recht op een doorgang van 3,5m. Uw achterbuur moet wel kunnen aantonen dat  de servitudeweg meer dan 30 jaar over een breedte van 3,5m gebruikt werd.

"De verkrijgende verjaring kan ingeroepen worden na verloop van 30 jaar en dit enkel voor zichtbare en voortdurende erfdienstbaarheden. Zichtbare erfdienstbaarheden zijn gekenmerkt door uitwendige tekenen. Denk bijvoorbeeld maar aan een pad dat ontstaat door het herhaaldelijk gebruik ervan. Bij voortdurende erfdienstbaarheden is het gebruik voortdurend zonder dat daar telkens een daad van de mens voor vereist is, bijvoorbeeld een erfdienstbaarheid van uitzicht."

Ben het niet volledig eens.

1. Indien de akte spreekt van een recht van doorgang met een breedte van 2,5m dan is dit steeds 2.5m ook al gebruikt uw buur sinds 30 jaar bv 5m.

2. Indien de breedte niet voldoet kan hij recht van uitweg vragen . Hier kijkt de rechter naar het aard en gebruik van het goed.

3.erfdiensbaarheid van uitzicht bestaat niet! Enkel luchten en zichten. Ramen op of tegen de perceelsgrens. Wat niet wilt zeggen dat je de lichten moet vrij laten. Bv haag voor de ramen plaatsen om uw privacy te beschermen...

Enkel zichtbare zaken kun je verkrijgen na 30j.  Bv garage op 2m ipv 3m van de zijgrens. 

Ramen tegen de perceelsgrens.

Dit zijn wel nog steeds stedenbouwkundige overtredingen

Kijk gerust het wetboek na voor de juiste teksten

Hetzelfde probleem gehad. Buur heeft recht van overgang en wou ook breder want de vorige eigenaar liet dit toe. Pech voor hem besliste de rechter.....

Bv'tje 6 jaren geleden

Je mag een erfdiensbaarheid niet verzwaren! 

30jarig verkrijging gaat over een stukje grond dat je 30 jaar onderhoudt en dan via deze weg bij je perceel wil voegen.

Notariële akte = contract. 

Iedere eigenaar ,huidige en vorige, heeft zijn akte getekend dus zij waren akkoord.

Een publieke ( openbaar nut) kan verkregen worden na 30j. De zogenaamde voetwegel door de akkers die wandelaars en fietsers gebruiken de zondagochtend.

Dit gaat ni over de buur die wat meer breedte wil.

Bij mij zit het na5j in de laatste fase weet echt wel waar ik over spreek. Hier hebben ze dat ook geprobeerd ja ma ik gebruik al 30jaar 3m. Ook al hadden ze niets van rechten.....

Bv'tje 6 jaren geleden

@0wn

art 702 anderzijds mag hij die een recht van erfdienstbaarheid heeft, daarvan slechts gebruik maken overeenkomstig zijn titel, zonder aan het dienstbare erf of aan het heersende erf een verandering te mogen aanbrengen waardoor de toestand van het eerstgenoemde zou worden verzwaard