charlyse

charlyse 6 jaren geleden

Misschien best ook nog te rade gaan bij een andere advocaat. 

charlyse 6 jaren geleden

Vlaanderen.be/omgevingsloket. Op deze website kan men het een en het ander vernemen wat  mag en niet mag. 

Het best is dan ook om bij uw gemeente te informeren wat mag en niet mag. Beter van bij de start de regels te volgen.

charlyse 6 jaren geleden

Blijkbaar was de bouwheer ook op de hoogte van de door de brandweer gestelde voorwaarden. Hij (en/of architect) heeft al dan niet doelbewust geen rekening gehouden met de gestelde voorwaarden bij de 2de indiening van de plannen. 

Ik denk dat eerst dit moet uitgeklaard worden vooraleer alle  verantwoordelijkheid bij de gemeente te leggen.

charlyse 6 jaren geleden

Natuurlijk lijkt het vreemd dat de gemeente een bouwvergunning heeft afgeleverd zonder vermelding van de gestelde voorwaarden door de brandweer.

Het is ook natuurlijk zeer de vraag waarom de bouwheer/architect die voorwaarden aan hun laars hebben gelapt en dergelijke risico’s genomen hebben.

Anderzijds lijkt het ook vreemd dat het gebouw er al meer dan 10 jaar staat, alhoewel een brandweerattest vereist is (basisakte) dat er nu pas werk wordt van gemaakt. Was er indertijd geen syndicus aangesteld?

Met het oog op het bekomen van een brandweerattest moeten er aanpassingen gebeuren die geld kosten. Het is dan de vraag wie er zou moeten betalen en wie er uiteindelijk voor opdraait.

charlyse 6 jaren geleden

Volgens mij de firma die de  voorlopige oplevering doet of gedaan heeft. 

charlyse 6 jaren geleden

Lees: Livios - bouwinformatie- juridisch - “Gemene muur in vogelvlucht”.

charlyse 6 jaren geleden

Indien u miserie wil vermijden, koop het niet tenzij u het gratis krijgt of de kosten van regularisatie (afbraak, heropbouw, architectkosten, ..) worden afgetrokken van de koopsom.

Weet dat een bouwovertreding Nooit vervalt, alleen de periode waarin de overheid kan vervolgen of gevolg wordt gegeven aan een klacht van een gebuur.

Indien u het koopt, zal u moeten instaan voor de gevolgen van de overtreding.  Bezint voor u eraan begint.

charlyse 6 jaren geleden

Ik denk dat het best  is een degelijke staat van bevinding te laten opmaken door een deurwaarder.

Indien u foto’s hebt van de tuin vóór de afbraak, deze best bijhouden. Ook zo veel mogelijk foto’s maken van de huidige toestand vanuit alle zichthoeken.

Een klacht indienen bij de politie voor huisvredebreuk, eventueel diefstal, sloopwerken.  

Ook al is de firma ter goeder trouw maar het is best dat u in deze fase zich informeert bij een raadsman / advocaat. Uit vele casussen blijkt dat de verzekeringen het uiteindelijk toch tot een procedureslag drijven. 

Alleszins denk ik dat u in deze fase ook geen enkel document voor akkoord of wat dan ook mag tekenen. 

Het is beter dat u op voorhand gewapend bent ter voorkomming van een lange lijdensweg.

charlyse 7 jaren geleden

Men kan de lijst van weerverletdagen (regendagen en vorstdagen) opvragen bij het KMI. Men moet rekening houden met het regionaal meetpunt waaronder de werf zich bevindt. De tabellen worden maandelijks opgesteld door het KMI en zijn ook de tabellen waarop de Confederatie Bouw zich baseert.

De tabellen zijn louter informatief en houden geen rekening met de gevolgverletdagen. Bijvoorbeeld kan  na een lange vorstperiode de eerste dag met positieve temperaturen niet als een werkdag beschouwd worden vermits de materialen bijv. nog niet ontdooid zijn om verwerkbaar te zijn.

Voor de verlofdagen in de bouw kan men zich baseren op de afgesloten CAO voor de regio waarin de aannemer zijn maatschappelijke zetel heeft, indien deze niet overeenkomt met de regio van de werf.

charlyse 7 jaren geleden

Ik begrijp niet zo goed waar u naar toe wilt. 

U kon ook zelf alle dagen naar de werf gaan en vaststellen of de werf toegankelijk was, de materialen bewerkbaar waren,  het aantal regenuren vaststellen, er foto's van nemen, .... De vraag is dan waar u zelf mee bezig bent. 

U kan ze ook zelf berekenen. Vraag de lijsten op bij het KMI.

Een aannemer berekent de dagen maar bepaalt ze niet en gaat ze ook niet zo maar uit zijn mauw schudden. Een rechtgeaarde aannemer maakt geen misbruik van de gevolgverletdagen en kan er uiteindelijk geen misbruik van maken. Niet alleen de aannemeer kan het berekenen, ook de rechtbank.

Neem uw contract ( in uw contract staat er waarschijnlijk iets over in), de regionale CAO van de confederatie bouw, de lijsten van het KMI en je kan er aan beginnen. Blijf wel zelf ook in de redelijkheid.

charlyse 7 jaren geleden

Misschien kan bijgevoegd artikel u helpen.

charlyse 7 jaren geleden

Ik meen te begrijpen dat die tekortkomingen (reling, kapot, aanplanting verwaarloosd) niet zijn opgenomen in het verslag van voorlopige oplevering en zich hebben voorgedaan erna. 

Ik denk wel de punten die zijn opgenomen op het verslag van voorlopige oplevering ten laste zijn van de overdrager.  

Indien die tekortkomingen niet zijn opgenomen, zijn normalier de kosten voor degene aan wie wordt overgedragen. 

Wat is contractueel vastgelegd?