Ddanck

Ddanck 10 jaren geleden

Beste

Kan u verduidelijken waarover de procedure precies gaat?

Een factuurbetwisting zal in principe geen problemen opleveren voor de verkoop.

Ddanck 10 jaren geleden

Beste

U kan inderdaad contact opnemen met een advocaat, maar als de aannemer failliet is en er geen actief, wordt het moeilijk om te recupereren. 

Neem gerust contact op met een advocaat maar bespreek dus op voorhand duidelijk wat de mogelijkheden en wat de kosten zijn.

Ddanck 10 jaren geleden

Hebt u alles al betaald?

Ddanck 10 jaren geleden

Beste

Ik kan er u wel enkele aanbevelen. 

Omgeving Duffel OK?

Ddanck 11 jaren geleden

Opgelet, de tienjarige aansprakelijkheid geldt slechts voor gebreken die:

U kan dus geen gebruik maken van de tienjarige aansprakelijkheid.

Ddanck 11 jaren geleden

Van een gebrek is sprake zodra het u de woning - mocht u het gebrek gekend hebben - niet of voor een mindere prijs zou hebben gekocht.

Belangrijk is echter of het gebrek verborgen was of niet. Was het gebrek in kwestie duidelijk zichtbaar, dan is er uiteraard geen sprake van een verborgen gebrek.

Het lijkt mij dus een dubbeltje op zijn kant.

Ddanck 11 jaren geleden

Opgelet, in het contract staat vermoedelijk dat de verkoper geen vrijwaring verschuldigd is voor verborgen gebreken en dan krijgt u als koper helemaal niet zomaar gelijk.

U moet dan bewijzen dat de verkoper de gebreken kende, wat niet makkelijk is. Als de verkoper een professionele verkoper is, moet u dit bewijs niet leveren.

Begin alvast met een offerte te vragen voor de herstelling van de ramen. Met deze offerte kan u dan best opnieuw contact opnemen met de verkopers en proberen zo een vermindering van de prijs te krijgen.

Ddanck 11 jaren geleden

Geachte

U heeft de keuze de overeenkomst te verbreken of de aannemer te verplichten de werken uit te voeren.

Art.1184 B.W. "De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd, heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren,wanneer de uitvoering mogelijk is, ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen, met schadevergoeding".

In principe moet u de tegenpartij eerst in gebreke stellen, maar dit heeft u kennelijk al gedaan. U kan dus meteen een advocaat raadplegen en de aannemer dagvaarden, terwijl u aan de rechter toelating vraagt de werken door een andere aannemer te laten uitvoeren.

Ddanck 11 jaren geleden

Geen probleem.

Post hier zeker de resultaten.

Mocht je nog eens in een zelfde situatie zitten (of voor iedereen die deze post later controleert), dan zet je best meteen een sanctie in de overeenkomst.

"Partijen komen overeen dat de werken beëindigd zullen zijn tegen ..... 2014, bij gebreke waaraan de aannemer aan de opdrachtgever een vergoeding verschuldigd zal zijn van 250/500 EUR per dag vertraging." 

Ddanck 11 jaren geleden

Beste

Als u de factuur schriftelijke protesteerde hoeft u verder niets te doen. U bent immers niet verplicht uw argumenten te blijven herhalen.

Wenst u elke discussie te voorkomen, dan zendt u best een brief aan de advocaat in kwestie, waarin u uw protest herhaalt en ook het eerder gevoerde protest bijvoegt.

Ddanck 11 jaren geleden

Beste

Van een huur van lange duur is sprake wanneer de overeengekomen huur meer dan 9 jaar bedraagt. Van korte huur wanneer de duur minder dan 3 jaar bedraagt.

U kan deze overeenkomst verbreken zolang de registratie niet gebeurd is. Gebeurde die intussen wel - zij het te laat - dan kan u op grond daarvan niet meer opzeggen.

In dat geval kan u enkel opzeggen op grond van de Woninghuurwet, d.w.z. door wederzijdse toestemming dan wel met een opzeg.

De opzegtermijn bedraagt steeds 3 maanden. Opzeggen na 3 jaar kan gratis. Wilt u opzeggen binnen de eerste drie jaar, dan betaalt u bovendien 1, 2 of 3 maanden opzegvergoeding, afhankelijk of u opzegt binnen het eerste, tweede of derde jaar.

Ddanck 11 jaren geleden

Wenst u zekerheid, dan neemt u minstens foto's van de toestand zoals hij nu is en stuurt u deze mee op.

Nog beter is het door een deurwaarder de werken te laten vaststellen.

Zomaar een andere aannemer laten beginnen, is om problemen vragen;