DEBO

Juridische afwerking bij grondruil

5 jaren geleden · #Regelgeving

In een perceelgrensgeschil voor de rechtbank werd tussen twee partijen via een beëdigd landmeter een nieuw afpalingsplan opgemaakt waarbij de beide partijen een stukje grond zouden bij krijgen en waarbij ze ook een stukje grond zouden afstaan aan de andere partij.  Er wordt aan ruil gedaan van gronden.   Dit document werd geregistreerd.  Nu wordt dit plan geweigerd door de rechter met reden dat het geen kantmelding bevat van het kantoor Rechtszekerheid.  Het kantoor Rechtszekerheid echter beweren op hun beurt het volgende: “Om over te gaan tot de overschrijving van de grondruil dienen wij ofwel een notariële akte te hebben waarin beide partijen akkoord gaan met de ruil ofwel een vonnis waarin deze ruil wordt bevestigd (art. 2 Hypotheekwet). Indien u deze notariële akte (via de notaris) of het vonnis (via uw advocaat of door u persoonlijk) aan ons kan bezorgd worden, kunnen wij overgaan tot de overschrijving. Dit maakt de ruil tegenstelbaar aan derden.”.  De vrederechter beweert nog steeds dat het hypotheekantoor een kantmelding moet plaatsen.

Gratis afstand van grond door buur

1 reactie·5 jaren geleden · #Regelgeving

Om een perceelgrensprobleem op te lossen zonder veel kosten stelt de buur voor om gratis afstand van grond ten voordele van mij te doen door middel van een vonnis van de vrederechter.  Heeft dit juridische zekerheid of moet dit bekrachtigd worden door een notariële akte.

Verantwoordelijkheid van een architect

3 reacties·5 jaren geleden · #Bouwpartners

Dient een architect bij de opmaak van bouwplannen voor een gebouw dat op de perceelgrens moet komen na te gaan hoe en waar de perceelgrens gelegen is. Wat is de verantwoordelijkheid van de architect als bij de opmaak van de plannen geen rekening werd gehouden met de ligging van de perceelgrens.

ONDERHOUDSPLICHT OMGEVING ROND AFVALWATERCOLLECTOR

6 jaren geleden · #Budget

Op een hoek van mijn eigendom ligt een afvalwatercollector van de stad.  Bij het afzetten met een omheining werd ik verplicht door de stad om rond de afvalwatercollector een ruimte vrij te laten van anderhalve meter.  Mijn vraag is wie moet instaan voor het onderhoud van deze ruimte.  De stad of moet ik dit doen?

Inroepen van proportionaliteitsbeginsel bij herstelvoderin van een bouwmisdrij

4 reacties·6 jaren geleden · #Ontwerp

Wat is de ervaring van de inroeping van het proportionaliteitsbeginsel bij de vraag naar een herstelvordering van een bouwmisdrijf.  Als voorbeeld, als men een appartementsblok van 20 appartementen zet 20 centimeter op de grond van de buur over gans de perceelsgrens,  kan men hier het proportionaliteitsbeginsel inroepen met de reden dat de kost om de afbraak en heropbouw niet in verhouding staat tot bouwovertreking.  Waar ligt de grens.  Wat met het recht van het individu?

Is het niet bouwen tegen perceelsgrens een bouwovertreding

4 reacties·6 jaren geleden · #Ontwerp

Als er in een stedenbouwkundige vergunning bepaald is dat men tegen de perceelsgrens moet bouwen en in de praktijk wordt dit niet gedaan, wordt dit dan aanzien als een bouwovertreden ?  Zoniet, welk soort fout is dan dan eingelijk en wat kan men ertegen doen.

Bouwovertreding met voorbedachtheid

3 reacties·7 jaren geleden · #Ontwerp

Onze buur heeft in 2009 een bouwaanvraag ingediend die niet in overeenstemming was met zijn intenties.  

Zo zou hij een berging plaatsen wat uiteindelijk een keuken  was en en een smal gangetje.  De uitlaat van de dampkap is aan de kant van ons perceel en ook de afvoerbuizen van het water liggen gewoon op de buitenkant van de muur naar ons perceel.

Daar hij de muur van de "berging" op de perceelsgrens diende te plaatsen, hebben wij moeten tekenen.  

Wij hebben niet getekend voor een keuken, afvoerleidingen aan onze kant, uitlaat van de dampkap aan onze kant.  

Valt er, ondanks der verjaring, nog iets te doen aan dit bouwmisdrijf.  In feite is dit schriftvervalsing volgens ons naar de overheid en naar ons toe.

OPEN CARPORT

1 reactie·7 jaren geleden · #Tuin

Wij gaan onze carport vernieuwen en dienden hiervoor een bouwaanvraag in.

De carport wordt aangebouwd aan de woning.  Aan de achterkant van de carport zouden we een poort steken om zo de toegang tot onze eigendom af te sluiten.  Nu beweert de buur dat dit niet mag bij u open carport.  Hoe zit dit juist elkaar

Buur tekent akkoord voor bouwvergunning maar de bouw wijkt af van vergunning

7 jaren geleden · #Ontwerp

Daar er tegen de perceelgrens moet worden gebouwd, moet het akkoord van de buur gevraagd worden.

Deze wordt ook bekomen maar in realiteit bouwt de bouwheer op de eigendom van de buur en verandert een deel van de goedgekeurde bestemming van de bouw (van berging naar woonfunctie).  Kan de buur omwille van deze overtredingen/afwijkingen zijn goedkeuring herzien.

Berging gebruiken als woonruimte

1 reactie·7 jaren geleden · #Ontwerp

Men krijgt een bouwvergunning voor de bouw van een berging maar in de praktijk wordt slechts 10% gebruikt als berging en 90% als leefruimte.  De buur heeft zich akkoord moeten verklaren.

Is dit een overtreding van de bekomen bouwvergunning of mag men de functie van de berging omvormen naar woonfunctie ondanks de bekomen vergunning.