debonjo

Vragen over opsplitsen van woning in 2 appartementen

1 reactie·4 jaren geleden · #Regelgeving

Dag iedereen,

Binnenkort tracht ik over te gaan naar de aankoop van mijn eerste woning. Deze woning is echter veel te groot voor een alleenstaande, als mezelf, en nu speelt het idee om eventueel de woning op de splitsen in 2 appartementen.

Graag had ik op onderstaande vragen het antwoord gekend:

Gezien de woning mijn eerste en enige woning is geniet ik van verlaagde registratierechten (6%). Als ik na de aankoop de woning opsplitst is het dan mogelijk dat de verlaagde registratie wegvalt en dat ik na het opslplitsen bijvoorbeeld de resterende 4% dien te betalen? Lijkt mij onwaarschijnlijk maar niet onmogelijk.

Wat met de premies zoals de renovatiepremie en de BENO-pass/labelpremie? Kan ik hier 2 keer van gebruik maken of niet?

Gezien het opsplisten een bouwvergunning vereist, dienen beide appartementen dan aan de huidig EPB eisen te voldoen? Het huis is van het bouwjaar 1932 en ik vrees dat ik mogelijks niet de vloer op de gelijkloers zal kunnen isoleren. Dus bestaat hier soms een flexibelere regeling voor dit soort situaties?

Heb ook gelezen dat beide appartementen vluchtvoorzieningen dienen te hebben maar wat versta ik hier juist onder? Is het effectief zo dat beide appartementen een extra uitgang naar buiten dienen te hebben of  bedoelen ze bijvoorbeeld dat de deuren naar buiten toe opgeduwd moeten worden? 

En als laatste wat zijn zowat de kosten van zo'n opsplitsing? extra electriciteits- en gasmeter, etc..

Ik hoor het graag!

Groeten,

Jonathan

Welke type funderingen kan je allemaal tegenkomen bij huis van bouwjaar 1932

2 reacties·4 jaren geleden · #Fundering

Dag iedereeen,

Binnekort tracht ik over te gaan naar de aankoop van mijn eerste woning. Deze woning is van het bouwjaar 1932, telt 3 verdiepingen en heeft kelde en is opgebouwd uit steensmuren.De bouwplannen heb ik am proberen op te vragen maar deze zijn helaas niet terug te vinden in de archieven van de gemeete. He enigste dat ik heb kunnen bemachtigen is een indelingsplan van de gelijkvloers en 1ste verdieping. Deze kunnen jullie in bijlagen terugvinden.

De reden waarom ik deze vraag stel is omdat ik graag de vloer zou willen isoleren zonder de vloer hoogte aan te passen. Hierdoor zou ik dus een deel van de ondergrond moeten wegscheppen en deze daarna terug opbouw met de benodigde bouwlagen. Dit blijkt, echter volgens dit forum niet altijd mogelijk te zijn, bijvoorbeeld bij gebruik van een funderingsplaat.De ondergrond van de garage is wel helemaal opgebouwd uit beton vandaar dat ik wat vrees dat dit mss het geval zou zijn?

Is zo'n funderingsplaat bij een huis van 1932 courant aanwezig?

De architect zou volgende week wel eens langskomen maar had toch graag eens jullie inzichten willen nagaan.

Nog een fijne avond,

Jonathan

Water in de kelder gevaar voor funderingen?

8 reacties·4 jaren geleden · #Fundering

Hallo iedereen!

Mijn eerste post hier en zullen ineens beginnen met het grove werk. (:

Ik zou namelijk binnekort over willen gaan naar de aankoop van mijn eerste woning. Mijn eerste idee was om een instapklare woning aan te kopen maar op de huidige vastgoedmarkt, waar men met €30000 over de vraagprijs biedt, sta ik aleenstaande geen enkele kans en begin te frustratie sterk toe te nemen.

Hierdoor heb ik besloten om het geweer van schouder te wisselen en opzoek te gaan naar woningen die een totale renovatie vereisen.

De woning die ik momenteel op het oog heb is van het bouwjaar 1938 en kan aanzien worden als een woning in vervallen toestand. Over de vorige eigenaars kan veel over gezegd worden maar het belangrijskte is dat ze de woning helemaal niet onderhielden en ze aanzienlijk aantal katten binnenshuis hun ding lieten doen.

Weg van de geurhinder en verval is er ook nog een kelder die volledig is ondergelopen. Ik denk dat het water ongeveer 75cm hoog staat en grofweg een 50cm  van het kelder plafondverwijderd is. Geen idee hoe lang de kelder zich in deze toestand bevindt maar ik denk dat we er kunnen vanuit gaan dat de kelder al enkele maanden/jaren in deze toestand verkeerd. Met de hoeveelheid water is het ook enorm moeilijk in te schatten wat juist de oorzaak is of in welke toestand de keldermuren zich bevinden

Dit water baart me enorm veel zorgen en voor die reden had graag jullie advies ingewonnen. Meer bepaald over het effect dit heeft op de funderingen en de vloergewelven en welke proffesionel ik hier best dien voor aanteschrijven (architect, aanemer, vochtexpert)?

Ik kijk alvast uit naar jullie reacties!