Dolfijn1234

Kostprijs omgevingsvergunning

3 reacties·1 jaar geleden · #Regelgeving

Wij dienen een kleine aanbouw te regulariseren. We kwamen pas na de aankoop van het huis erachter dat die onvergund werd geplaatst.

Wanneer we op de website van de gemeente gaan kijken zien we dat we 1200 euro moeten betalen voor onze omgevingsvergunning. Kan een gemeente zo een hoog bedrag vragen? Wij willen alles in orde stellen maar worden op die manier financieel gestraft door de gemeente.

Bij buurgemeenstes gaat dit vaak maar over 100 a 200 euro

Regularisatie niet mogelijk door te jong BPA

1 jaar geleden · #Regelgeving

We dienen de aanbouw van ons huis te regulariseren. Bij de verkoop hadden zowel eigenaar als immomakelaar nochtans gemeld dat er geen bouwovertredingen zijn maar onlangs zijn we erop uit gekomen dat de aanbouw niet vergund is. Dit kwam naar boven bij de aanvraag voor een vergunning voor de muurisolatie.

Nu is gebleken dat een deel van de aanbouw (+/14 m2 van de 40m2 aanbouw), die er staat sinds begin jaren '90, op het stuk tuinstroken staat in het BPA. Wij moeten dus een aanpassing aan het BPA vragen voordat we kunnen regulariseren.

Echter is in juni 2010 het BPA aangepast zodat er enkele nieuwbouwwoningen/appartementen in de wijk konden gezet worden. Voor ons perceel is er nog niets verandert sinds het BPA van de jaren '60.

Nu liet de gemeente weten dat wij pas in juni 2025 een aanvraag kunnen doen voor regularisatie en dat daardoor de regularisatie ten vroegste in december 2025/januari 2026 in orde zal zijn. Dit komt omdat het BPA dan pas 15 jaar oud is.

Klopt het dat wij nu gewoon moeten afwachten voor we iets kunnen ondernemen? Wij wouden graag dit jaar de muren isoleren aangezien er nu nog een premie is van 4200 euro. De premie verliezen we dus en we gaan nog 2 winters in een huis zonder muurisolatie zitten wat maakt dat we een hogere energiefactuur hebben.

Wij hebben het gevoel 'gegijzeld' te worden doordat er in 2010 het BPA herzien is om de bouw van extra woningen op een paar percelen mogelijk te maken.

Het regulariseren was al een zware (financiële) klap maar het feit dat we nu meer dan een jaar moeten wachten voordat we de regularisatie mogen starten weegt erg zwaar door. Dit maakt dat andere werken die we gepland hadden niet mogen starten voordat de regularisatie in orde is.

Bijkomend hangen wij vast aan de renovatieverplichten van 5 jaar, maar mogen we nu bijna 2 jaar niets ondernemen van werken.

Onvergunde aanbouw verzwegen tijdens verkoop.

3 reacties·1 jaar geleden · #Regelgeving

Vorig jaar kochten we een huis en onlangs dienden we bij de gemeente een omgevingsvergunning in voor het isoleren van de buitengevels.

Door deze aanvraag is er naar boven gekomen dat onze aanbouw/veranda (32m2) onvergund is. Dit staat er al sinds 1992. Deze moet geregugaliseerd worden.

Hetgene wat we niet begrijpen is dat op alle officiële kaarten (kadastraal plan en geopunt) onze aanbouw wel erop staat, dat deed ons vermoeden dat de vergunning in orde is. Daarnaast stond er op het stedenbouwkundig uittreksel niets van bouwmisdrijven.

Kunnen wij de kosten van de regularisatie doorrekenen aan de vorige eigenaar/ immomakelaar aangezien zij dit verzwegen hebben? Zowel bij het bezoek als ondertekenen van de compromis hebben wij de vraag gesteld of alles vergund was en zij lieten toen weten dat er geen problemen zijn qua vergunningen met het huis. De aanbouw/veranda en keuken (die ook niet vergund is) werden op het immo zoekertje nog als grote pluspunten aangegeven terwijl nu de kans bestaat dat we een deel moeten afbreken als de gemeente die niet wil regulariseren.

Hopelijk kan iemand van jullie ons hierover meer info geven