Driedekker

Driedekker 1 jaar geleden

Natuurlijk zijn er daar verplichtingen. 
dat weet je architect toch?

Driedekker 1 jaar geleden

Akoestische isolatie is altijd verplicht. 

zoals eerder al uitgelegd is dat vervat in normering. 
en die is afdwingbaar. 
1 vraagteken is trouwens genoeg, men hoeft er geen 6 te plaatsen 😁

Driedekker 1 jaar geleden

Die normering geeft de maximum geluidsoverlast aan die mag doordringen maar die zegt niets over de materialen (geluidsisolatie) die je daarvoor moet gebruiken.

Je kan perfect binnen de normen vallen zonder dat je hiervoor bijkomend isolatiemateriaal moet voorzien.

Die normering is trouwens juridisch niet afdwingbaar! Laat staan dat het aanbrengen van één of ander isolatiemateriaal afdwingbaar zou zijn!

Ik had dan ook graag het antwoord gezien op de vraag van Feter: WAAR staat dat ?

De buurman kan dus niet eisen dat je één of ander bijkomend isolatiemateriaal zou aanbrengen.

Uiteraard is het raadzaam voor beide partijen dat men geluidsoverdracht zo veel mogelijk tracht te beperken maar dat hoeft dus niet per definitie te betekenen dat er bijkomend materiaal voor nodig is.

Zoals voldoende uitgelegd in het andere topic ben je fout: zowel hoe geluidsprestatie van een muur gemeten worden als wat betreft dat het afdwingbaar is.

Ook reeds meerdere keren uitgelegd: in Belgie werken werken we in den bouw met normen, niet met wetten.

Wel zegt de wet dat men goed vakmanschap dient aan te wenden en daar zal een rechtbank de normen als maatstaf voor goed vakmanschap hanteren.

De meeste van die beschrijvingen van goed vakmanschap vind je (allez, degenen die écht in de bouw actief zijn) oa in de TV's van het wtcb (ja ja, buildwise).

"Er bestaat bij mijn weten geen wet die dat bepaalt."

Tis niet omdat men iets niet weet dat het niet zo is.

Bij deze weet TS dat er dus normen zijn en dat zijn buur terecht wijst op het bestaan ervan en dat deze eenvoudig kunnen worden getest/gemeten.

Net zoals de geluidsoverlast door technische installaties zoals een wp in de tuin of tegen een gevel: ook daar zijn normen over die regelmatig worden afgetoetst op vraag van een vrederechter wegens burenhinder.

En in Brussel nog strenger dan in Vlaanderen.

En die zijn verschillend voor een slaapkamer, een woonkamer, een bureau, een woningscheidende wand, een gevel, een drukke straat, een landelijke woning een appartement (minder streng),...

Driedekker 1 jaar geleden

Elke buur heeft het recht een afpaling te eisen op kosten van beide partijen. 

als koper weet je toch ook graag wat je koopt?

Driedekker 1 jaar geleden

Iedereen heeft inderdaad het recht om een afpaling te eisen.

Dat je de kosten daarvoor zou mogen doorrekenen aan de buren betwijfel ik ten zeerste. Daar zou ik dan wel eens de wettelijke bepaling van kennen.

Het is trouwens een kwestie tussen koper en verkoper met bemiddeling van een notaris. De geburen hebben daar in principe niets mee te maken.

als de kost niet kan verdeeld worden, kan er ook niets geëist worden hé.

zoek maar op :-)

Driedekker 1 jaar geleden

jammer (maar geheel voorspelbaar) dat wanneer men effectief de rechtsregels uit het burgelijk wetboek hier weergeeft alsook andere bewijzen, deze dan worden verwijderd.

Bij deze nog eens de info voor TS waaruit zeer duidelijk blijkt dat afpaling wel degelijk kan afgedwongen door een buur én de kosten voor beide partijen zijn:

Driedekker 1 jaar geleden

Helaas zijn beide opmerkingen geheel fout. 
enerzijds spreekt de normering niet over maximaal geluid maar WEL over de minimale akoestische demping, wat iets helemaal anders is dan een maximum geluid. 
Er is nml geen normering over maximum geluidsdrukniveau. 

tweede fout is dat een muur van 28cm zou voldoen aan de akoestische voorwaarden. 
Ook dat klopt niet. Er zal minimaal (doorgaans 5cm) akoestische isolatie dienen geplaatst te worden tussen beide muren om de normering te halen.

Driedekker 1 jaar geleden

Onze buur heeft ons gevraagd of wij akoestische isolatie tegen de gemeenschappelijke muur gaan voorzien bij de verbouwing van een rijwoning. Wij hebben aangegeven dat dit in dit dossier niet was voorzien, maar dat wij bereid zijn om de kosten 50/50 te delen indien zij dit wensen.

Als antwoord ontvingen wij het volgende:

"Het niet (zo goed mogelijk) nastreven van de akoestische normering (NBN S 01-400-1: 2022) staat haaks op daden van goed nabuurschap en het gedrag van een goede huisvader. Temeer daar elke architect ongetwijfeld voldoende vertrouwd is met de regels der kunst terzake, is het doelbewust niet naleven ervan tekenend voor een flagrante keuze voor louter eigenbelang."

In de akoestische norm staat dat bij een omgevingsvergunningaanvraag vanaf 01/01/2023, de wanden moeten voldoen aan de geluidsisolatie-eisen, zowel voor nieuwbouw als voor renovatie, om in orde te zijn met de norm.

Mijn vraag is of deze eis een wettelijke verplichting is of slechts een richtlijn? De gemeenschappelijke muur heeft op het gelijkvloers een dikte van 28 cm. Op de bovenverdieping hebben wij de dikte niet kunnen meten, maar onze buur heeft ons verteld dat hij al akoestische isolatie heeft aangebracht. Wij zien extra akoestische isolatie niet als noodzakelijk.

Bouwkundige Normering is in België dwingend omdat ze voor een rechtbank als goed vakmanschap wordt beschouwd. 

dus ja, elk gebouw dient te voldoen aan de akoestische vereisten, dat is afdwingbaar.

En dat is evengoed in jouw voordeel; of wil jij graag het lawaai van je buur horen ??

jouw architect voorziet dat standaard hoor. 

want als jouw buur een akoestische meting laat doen en blijkt dat jouw gebouw de normen niet haalt, dan gaat jou dat een aardige duit kosten. 
dat verzeker ik je 😉