Beste
Onze woonst is gebouwd in 2 fasen via SOD:
- 1e fase ruwbouw wind en waterdicht 2018
- 2e fase afwerking 2019/2020 (oplevering voorzien augustus 2020)
Tijdens de ruwbouwfase hebben we menig werfverslag gekregen van onze architect. We hebben dan ook tot reeds 80% van zijn ereloon correct betaald.
Tijdens de afwerkingfase hebben we welgeteld 1 werfverslag ontvangen. Dit lag deels aan het feit dat hij niet geïnformeerd was door zowel onszelf als door de aannemer dat de werken hervat waren. Doch is de aannemer in onze ogen diegene die de planning opstelt, alsook de aannemer heeft de architect bij aanvang start ruwbouw verwittigd, dus gingen wij ervan uit dat hij dit ook bij afwerking zou doen.
Bijkomend "probleem" is dat de architect sedert februari met de noorderzon verdwenen is (zie buitenland) en zijn opdracht overgelaten heeft aan een collega. Dit zijn we pas te weten gekomen omwille van het COVID virus, waarin zijn bureau melding maakt dat na COVID, de werf hervat word samen met een collega architect.
Nu zijn tijdens de afwerkingsfase volgende punten naar boven gekomen, die wij ZELF hebben geconstateerd:
- Stootvoegen terras zijn te laag geplaatst. We hadden duidelijk geopteerd voor een verzonken profiel met het terras, dit kan dus niet gerealiseerd worden, tenzij met tegeldragers maar dit willen wij niet (duur, onhygiënisch, duurdere plaatsing, ..)
- Aannemer factureert zaken die hij niet heeft uitgevoerd (bv. elastische voegwerken plinten binnen, ontkoppelingsmat en dan niet geplaatst...). Dit zou normaal de architect moeten controleren of werken zijn uitgevoerd volgens lastenboek en of facturen kloppen. Hadden wij dit zelf niet opgemerkt, hadden we dit domweg betaald ..
- Er zijn nooit werfvergaderingen geweest.
- Technieken zijn nooit gecontroleerd : regenwaterpomp functioneert niet naar behoren ..
Kortom, we stellen ons nu de vraag of we zijn laatste factuur wat tevens de eindfactuur zal zijn, al dan niet volledig te betalen. Dit omwille van de gebrekkige werfopvolging en fouten die er zijn gebeurd binnen zijn takenpakket.
Wat raden jullie ons aan?
Bekijk