Mag een airco geplaats worden zonder stedenbouwkundige vergunning op de gemene delen (muur) van mede-eigendom?
Bekijk
Duym
Andere particulierLid sinds 23/02/2020
- 7 vragen gesteld
- 50 vragen beantwoord
Geschiedenis
Beste,
Hoe de EPC-waarde van een huis berekend wordt is me vrij duidelijk, maar hoe zit het met een appartementsblok? Het dak van onze blok werd onlangs vakkundig geïsoleerd, dat zit al goed, maar wordt er een splitsing gemaakt tussen de gemeenschappelijke delen en de privatieve delen? Twee van de drie handelszaken op het gelijkvloers, waarvan een verhuurd wordt, hebben niet eens dubbel glas (eigenlijk mag die verhuurder niet meer verhuren, maar dat terzijde). Kan die tekortkoming de EPC-waarde van de hele bouw naar beneden halen?
Bedankt voor het antwoord
BekijkVoor de verhuurder maakt het uit of hij een gemeubeld of niet gemeubeld appartement verhuurt. Mijn vraag gaat niet over de financiële kant van de zaak, en ook niet hoe je daar mits wat kunstgrepen de meest voordelige oplossing voor kunt vinden (die ken ik), maar wel over de vraag vanaf wanneer moet je wettelijk gezien iets als gemeubeld bestempelen? Als je één stoel laat staan voor je huurder of mag er, bij wijze van spreken, geen hoekje meer vrij zijn waar nog een meubelstuk kan staan? En wat met elektrische apparaten (wasmachine, droogkas, ijskast, oven) of een gasfornuis?
Wist je dat er niet één jurist me daarop kon of durfde te antwoorden, er was er een die zelfs zei dat hij geen uitspraken wilde doen op iets wat vlug gezien zou kunnen worden als iemand aanzetten tot belastingontduiking. Ik ben meervoudige huisbaas en heb tot hiertoe alles wat ik verhuurde en verhuur als leeg aangeboden (op een ijskast en enkele stoelen na), maar dat zal in de toekomst kunnen veranderen.
Geen discussie, maar een vraag! Alvast bedank!
Bekijk1. Ik ken geen beroep waarin één man de belangen van twee tegengestelde partijen zegt te kunnen waarmaken: de koper maakt hij wijs het goed aan een zo gunstig mogelijke prijs aan te bieden, en aan de verkoper om het goed aan een zo gunstig mogelijke prijs te verkopen, dat is toch wat beiden aangepraat wordt door de makelaar. Hoe dat te rijmen valt, mogen ze me eens uitleggen.
2. Als elke vastgoedmakelaar na de verkoop van een eigendom zich de vraag zou stellen of hij het verkochte pand in de huidige staat en aan de overeengekomen verkoopprijs aan zijn zoon of dochter zou verkocht hebben, dan kan hij de boeken sluiten. Hij ziet en weet veel zaken die de enthousiaste koper niet ziet; ik zou alvast geen goede makelaar zijn.
Bekijk
Beste,
Op onze gemeenschappelijke oprit hangen 2 borden GEEN KLANTENPARKING (eenparig goedgekeurd). De huurder van een mede-eigenaar en één mede-eigenaar zijn beiden winkeluitbaters. Hun klanten staan dikwijls ten onrechte op onze oprit,mijn vraag: kun je die winkeliers verplichten om een klant niet te bedienen als hij op de oprit staat? Beiden kunnen vanuit hun zaak goed zien dat er iemand staat.
Groetjes
Bekijk
Duym
Ik begrijp niet dat wat mogelijk onderwerp van overname kan zijn je niet voor de verkoop met de koper hebt geregeld. Als daar geen afspraak over is, is er maar één antwoord: alles wat niet verplaatsbaar is en verankerd moet je achterlaten, wat logisch is, anders zou je het hele huis binnenin kunnen afbreken omdat je alles voor je nieuwe woonst kan gebruiken. Zelfs bij sommige zaken die verplaatsbaar zijn maak je best vooraf duidelijke afspraken als daar twijfel over zou kunnen bestaan.
BekijkBeste,
Mag je lak op waterbasis met kleurpigment (op basis van water) op kleur brengen?
Groetjes
Duym
Bekijk
Duym
Bekijk
Mag de verhuurder aangesproken worden? Moeten wij de verhuurder dwingen naar de vrederechter te stappen om die huurder uit het appartement te zetten of mogen wij dit zelf doen?Nee, dat kan niet en maar goed ook.
Een persoon kan enkel verantwoordelijk gesteld worden voor het gedrag van zijn minderjarige kinderen en dienstbodes, nog een overblijfsel uit de tijd van Downton Abbey.
En wat als duidelijk in het huishoudreglement én in het huurcontract geëist wordt dat het tussen 22 uur en 7 uur 's morgens stil moet zijn en dat herhaaldelijke vaststellingen van overtredingen door de politie kunnen leiden tot opzeg zonder schadeloosstelling?
Duym
Charel en RodeRidder, wat jullie zeggen klopt, maar de eis dat het tussen 22 uur en 7 uur 's morgens stil moet zijn, kan wel kracht bijgezet worden door de politie te bellen (wat wij ooit gedaan hebben; uiteindelijk is dat mens verhuisd).
BekijkDuym
RodeRidder, je schrijft: Ja, maar op eigen initiatief, niet? --- Wat bedoel je daarmee? In onze woonblok hebben 2 mensen waaronder ik en mijn onderbuur voor 2 verschillende zaken de politie gebeld i.v.m. nacht lawaai. De politie heeft de laaiwmakers een verwittiging gegeven.
BekijkDuym
Ik ben hier nieuw op dit forum. Ik wist niet dat je iemands reactie kunt wegklikken. Ik ga dat alvast nooit doen, zelfs niet als ik beledigingen te slikken krijg, dus doe maar op 😝, ik heb olifantenvel 😊
Misschien zeer uitzonderlijk zou ik er gebruik van kunnen maken in geval van laster, en dan nog: niemand kent mij, wat zou iemand in mijn schoenen kunnen schuiven?
Mijn oproep: hou het netjes beste mede-forumgebruikers, ik lees hier ook zaken die misschien wel in overeenstemming zijn met de wetgeving, maar niet met de praktijk en ook niet de makkelijkste oplossing zijn van een conflict. Het recht in eigen handen nemen zonder weliswaar over te gaan tot geweld of vandalisme, is dikwijls de enige uitweg (letterlijke woorden van een politieofficier).
BekijkBeste,
Concreet: een winkelpand kreeg zo'n 14 maanden terug met een 2/3 meerderheid het recht om de gemeenschappelijke delen aan te wenden voor commerciële doeleinden (uistallen koopwaar). Om tegen een beslissing van een VME-besluit in te gaan heb je 4 maanden tijd, niet langer, dat is duidelijk, maar dat beoog ik ook niet: het winkelpand palmde kort na die toelating ook de plek in die sinds mensheugenis bestemd is voor het plaatsten van fietsen, er staan fietshaken die nu niet meer gebruikt kunnen worden, wat mijn inziens een bestemmingswijziging is. Gezien de goede verstandhouding met die uitbaters (met hun huisbaas is wat anders) wil ik die mensen niets in de weg leggen; het is bovendien hun huisbaas die hun gezegd heeft dat ze koopwaren daar mogen zetten. Wat wil ik bekomen: de uitbaters mogen verder doen zoals ze bezig zijn, ik gedoog dus, maar wanneer het pand een andere eigenaar of uitbater krijgt, wil ik dat de plek, zo'n 4 m3 opnieuw fungeert als fietsstalling. Voor zover ik weet is er 4/5 van de stemmen nodig om een bestemmingswijziging door te voeren. Op de VME-agenda heeft de vraag naar een bestemmingswijziging nooit gestaan, daar zou trouwens nooit een meerderheid voor geweest zijn, gezien ik bijna 1/3 van de aandelen heb.
Groetjes
Onze toolbox
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen