Beste,
Wij wonen sinds 2018 in onze nieuwbouw woning. Een aantal maanden terug merkten we vochtplekken aan een raam. (Foto)
(Ter info: wij hebben de gevels in dunbed met open voeg op de kopse kanten. En er werd opgekit tussen het buitenschrijnwerk en de gevels nadat de eerder geplaatse afdichtingsmousse werd weggeblazen.)
1. We nemen contact op met de architect.
2. Er wordt gevraagt hiervoor contact te nemen met de aannnemer van het buitenschrijnwerk.
3. De aannemer van het buitenschrijnwerk meldt dat het water is dat in de spouw op het raam valt. Voor een oplossing moeten we de ruwbouwaannemer contacteren.
4. Ik informeer bij de architect of zij dit beamen.
5. De achitect vraagt de ruwbouwaannemer te contacteren om de kopse kanten van de gevelsteen extra op te voegen.
6. De ruwbouwaannemer meldt dat opvoegen van de kopse kanten de waterdichtheid niet kan garanderen. En meldt dat bij het plaatsen van de ramen een EPDM van 10 cm moest worden geplaatst tussen facade en raam. (Zie bijlage.) Hij vraagt of deze EPDM aanwezig is.
7. Ik stuur deze vraag door naar de architect.
8. Een antwoord op deze vraag krijg ik niet. De achitect zegt dat het eenvoudig op te lossen is door de openvoegen plaatselijk rond het raam (zone van +/- 10com) op te voegen of op te kitten.
9. Ik vraag de architect opdracht te geven voor deze werken.
10. De achitect antwoord dat zij enkel advies geven en dat de aanstelling van een aannemer door ons moet gebeuren.
11. Wij zijn van oordeel dat dit onder de 10-jarige garantie valt en sturen enkele citaten uit ons contract met de archtect door. (“controle op de uitvoering van de werken in het kader van de 10-jarige aansprakelijkheid”, “alle bezichtigingen van de werf te doen nodig voor het controleren van de werken. Hij zal de bouwheer en de aannemer inlichten over de eventuele gebreken, tekortkomingen of fouten die hij zal ontdekken.”) Met de vraag alsnog de betreffende aannemer op de hoogte te stellen van de tekortkoming en de aannemer de opdracht te geven voor het verhelpen van het probleem.
12. Dit schiet in het verkeerde keelgat en hij antwoord: "Zoals gesteld is het aan uzelf om hiervoor de opdracht te geven aan de aannemer. Dreigende mails zoals onderstaand hebben bij mij een averechts effect."
Het komt er dus op neer dat de 2 aannemers naar elkaar wijzen en de architect zich enkel beperkt tot het geven van advies.
Hebben wij het helemaal verkeerd voor als we denken dat de architect verantwoordelijk is en een oplosing moet bieden zonder kosten voor ons?
Alvast bedankt voor uw antwoord.