fjl350

Aannemer laat niet van zich horen

1 reactie·5 jaren geleden · #Dak

Beste, 

We hebben een aantal vragen waar we weinig/geen info over vinden op het internet. Ook de onderwerpen zijn van diverse aard waardoor het moeilijk is ze correct te catalogeren. 

In een notendop: 

Een aannemersfirma, bestaande uit een schrijnwerker een loodgieter en metser bouwde vier woningen waar wij volgens het lastenboek een aantal zaken in mochten kiezen en waarbij een aantal zaken vaststonden. We kochten technisch/juridisch gezien een nieuwbouwwoning en bouwden dus niet neem ik aan? Tot hier verliep alles prima. Hieronder een bundeling van onze vragen. 

Wat als er geen definitieve oplevering komt?
Na de voorlopige oplevering zijn we erin gaan wonen. We weten dat na minstens een jaar erin te hebben gewoond, de definitieve oplevering dient te gebeuren en dat het de aannemer is die hierin het initiatief dient te nemen. Maar wat als dat initiatief er niet komt?

Wat met een mogelijks niet correct gelegd dak voor de definitieve oplevering die er mogelijks nooit komt?
Tijdens de storm van maart merkten we dat heel wat dakpannen zijn verschoven en menen dat het dak dus niet correct werd gelegd. Temeer omdat we in een vrij open gebied wonen en wind dus, meer dan in stadskernen, vrij spel heeft. De dakwerker, behoort tot hetzelfde aannemersbedrijf, laat niets van zich weten. Ook na een ingebrekestellingsbrief verzuimt hij verdere actie te ondernemen. Gezien de achtergrond, wat kunnen wij doen? 

Wat met knellende ramen voor de definitieve oplevering die er mogelijks nooit komt? De schuiframen knellen dermate dat onze kinderen het van buitenaf noch dicht, noch open kunnen schuiven. Ook valt onze voordeur dicht. Een kennis die beroepshalve ramen plaatst, liet ons weten dat deze ramen niet correct werd geplaatst, de stijlen (als ik me goed herinner) staan bol en scheef waardoor dit raam niet goed schuift. Hetzelfde probleem geldt voor onze voordeur. 

Ook zien we dat het bedrijf sinds 30 september 2019 ontbonden is van een FV naar een BV. Hoe zit het met de aansprakelijkheid van de vorige? De naam van het bedrijf is ongewijzigd. 

Kan men als koper hen dwingen tot definitieve oplevering? Hoe kan men hen dwingen tot herstellen en verbeteren van de huidige situatie? 

Het is voor ons koffiedik kijken welke opties er voor ons zijn... 

Alvast bedankt aan eenieder die de tijd neemt om ons verhaal te lezen en een antwoord te formuleren. 

Wet Breyne niet van toepassing

3 reacties·5 jaren geleden · #Ontwerp

"WET BREYNE (woningbouwwet de dato 07 juli 1971): De partijen verklaren en bevestigen uitdrukkelijk dat de Wet Breyne thans niet van toepassing is en sluiten de werking van deze wet uitdrukkelijk uit."

Dit wordt vermeld in onze akte. We vroegen ons af of er bepaalde addertjes onder het gras zitten die we bij de definitieve oplevering voor ogen dienen te houden. Ik lees immers dat deze wet er toch toe dient de koper te beschermen. 

Hebben wij nog een stok achter de deur? Onze lening is lopende, alles wat we dienden te betalen is betaald. Het lijkt erop dat de definitieve oplevering slechts een papier is, maar niet van dwingende aard is naar de aannemer toe of heb ik het mis?

Probleem dat zich nu stelt: Ons dak dient grondig te worden nagekeken daar wij door de storm schade hebben geleden. Heel wat dakpannen liggen niet meer op hun plaats wat erop lijkt dat de dakpannen niet werden verankerd conform de regelgeving. De dakwerker gaf ook toe slechts hier en daar de dakpannen te hebben verankerd, doch hij gaat volgende week gaan skiën, weigert een datum op papier te zetten en gaf ook al leuk mee dat hij eind maart terug op reis vertrekt. 

Hoe dienen wij te handelen. Wachten wij de definitieve oplevering af die we dan maar moeten weigeren? Schadedossier indienen bij de verzekeraar? Zelf initiatief nemen door aangetekend schrijven? Hoe kunnen wij de dakwerker dwingen om snel te handelen? 

Condens bij koeling via warmtepomp

1 reactie·6 jaren geleden · #Hernieuwbare energie

Beste,

Er werd ons bij de bouw van onze woning mondeling beloofd dat de warmtepomp via de vloerverwarming kan koelen. Nu blijkt echter dat hiervoor een nieuwe thermostaat nodig is, wat ons dus nooit werd verteld. Ik stelde de vraag aan een andere loodgieter die me dan weer vertelde dat er een gevaar is op condens door : 

Combineren van staal met messing (niet geïsoleerde buizen). Alles zou dampdicht moeten worden uitgeïsoleerd en staalbuis vervangen door koper. Hierdoor zouden we setpunt lager kunnen zetten en zo maximaal koelen. Staalbuis zou ook gaan oproesten... 

Hierbij enkele foto's. Graag info over wie nu eigenlijk een punt heeft want het is voor de consument allesbehalve makkelijk om correcte keuzes te maken ...

Condensatieprobleem ACV 32 Prestige Excellence

1 reactie·12 jaren geleden · #Verwarming & koeling

http://www.youtube.com/watch?v=A9Nxdka9zNw&feature=youtu.be

Omdat een beeld soms meer zegt dan duizend woorden heb ik het probleem gewoon gefilmd... Het is mss soms niet zo duidelijk, maar ik neem aan dat je al gauw door hebt wat hier het probleem is. Mijn vraag: mag er eigenlijk voor deze toepassing worden gewerkt met een flexibele, geribbelde buis? Ik denk dat het eens tijd wordt dat we onze frustraties op papier zetten en dit aangetekend verzenden want dit is maar 1 van de vele zaken die zijn tegengevallen met hem... 

Dit is geplaatst door een ... vakman  We hadden ons bovenste verdiep verbouwd en onze ketel laten verplaatsen... Na 2 lekken waarbij ik de pas gelegde laminaat heb mogen uitbreken is dit LETTERLIJK de druppel