Flir

Flir 4 jaren geleden

Onderliggend hebben we het over een handelshuur of niet. 
dat zal blijken uit de activiteiten ; dat kan je niet vermijden in de huurovereenkomst. 
bij een handelshuur heb je het recht als huurder om minstens voor 9jr te huren, tenzij pand verkocht wordt of gebruikt wordt door eigenaar. In alle andere gevallen kan je een handelshuur niet verbreken en zit je dus vast aan die huurder en de beperkte indexatie. 
dat is wat men bedoelt met 'beter verhuren aan particulieren'. 

Flir 4 jaren geleden

Bij een private woninghuur kan je expilciet vermelden dat het verboden is er een zelfstandige activiteit in uit te voeren.

Krijg je alsnog een rekening van de ficus met verhoogd KI dan kan je dit claimen bij die zelfstandige, en het huurkontrakt verbreken.

Dat kan je niet: het volstaat om door een deurwaarder te laten vaststellen dat je locatie toegankelijk is voor klanten en dan is het automatisch handelshuur. 
dat hebben wij met ons (verhuur)patrimonium mogen ervaren. 

Flir 4 jaren geleden

kijk eens naar het merk Tado; die bieden wat je wilt. 

Flir 4 jaren geleden

Mijn ouders (80 ers) hebben dit jaar dubbel zoveel waterverbruik zijnde 153 kub... Normaal rond 70 a 80 kub. Ik ben zelf mecanieker nergens fit te vinden. Ook een cv firma laten komen ,nergens verliesvgevibden. Farys heeft watermeter komen nazien,1 emmer 10 liter opgevuld en dat klopte. Een moment opname.We hebben 7 dagen lang erna smorgens en savonds watermeter afgeschreven. Op 1 week 586 liter.  Als u vb 1000 l per week verbruikt ,komt dit op 52 kub per jaar . Ligt het toch aan de meter ? Die staat er maar enige jaren . Ligt het aan slechtwerkende terugslagklep. Ligt het aan de meerdere fitten die er al zijn geweest op straat of....Moet wel zeggen op die week was er een nacht met 100 l en 1 van 67 liter. Ondanks ze niks verbruikten. Want er stond emmer regenwater wc. Electrische boiler hebben ze ook niet . Probleem ??mvg 

Laat een druktest doen op je koud- en warmwaterleiding (met drukpomp!). 
Een deftig lekdetectiebureau kan dat voor je doen. 
Je kan alvast eens kijken of het overdrukventiel van de ketel niet blijft lopen. 

Flir 4 jaren geleden

Mijn ouders (80 ers) hebben dit jaar dubbel zoveel waterverbruik zijnde 153 kub... Normaal rond 70 a 80 kub. Ik ben zelf mecanieker nergens fit te vinden. Ook een cv firma laten komen ,nergens verliesvgevibden. Farys heeft watermeter komen nazien,1 emmer 10 liter opgevuld en dat klopte. Een moment opname.We hebben 7 dagen lang erna smorgens en savonds watermeter afgeschreven. Op 1 week 586 liter.  Als u vb 1000 l per week verbruikt ,komt dit op 52 kub per jaar . Ligt het toch aan de meter ? Die staat er maar enige jaren . Ligt het aan slechtwerkende terugslagklep. Ligt het aan de meerdere fitten die er al zijn geweest op straat of....Moet wel zeggen op die week was er een nacht met 100 l en 1 van 67 liter. Ondanks ze niks verbruikten. Want er stond emmer regenwater wc. Electrische boiler hebben ze ook niet . Probleem ??mvg 

als ik naar de cijfers kijk, dan is er niet meteen een probleem.

per 2 bewoners met was/vaatwas, moet je toch rekenen op een 120l per dag.

Is er recentelijk een vaatwas of wasmachine aangeschaft?

Flir 4 jaren geleden

Nee geen nieuw wasmachine en vaatwas is er niet ...1500 l op 2 weken klopt. Maar 153 kub voor een jaar. Comfort tarief + 800 EU opleg...

Als je van mening bent dat die 153m3 niet klopt dan zal je toch stelselmatig het verbruik moeten noteren, minstens elke dag op het zelfde tijdstip, om te controleren op welke dag/moment er een onverkaarbare verhoging plaats vindt. 

Zie niet in hoe je dat anders kan vinden.

Toch simpel ?

heb het al gezegd: laat een gedegen druktest uitvoeren en eventueel met formeergas lektest. 
dit soort testen gebeurt dagelijks en wordt doorgaans door de verzekering betaald wegens 'vermoeden van een lek'. 

Flir 4 jaren geleden

Nee geen nieuw wasmachine en vaatwas is er niet ...1500 l op 2 weken klopt. Maar 153 kub voor een jaar. Comfort tarief + 800 EU opleg...

Als je van mening bent dat die 153m3 niet klopt dan zal je toch stelselmatig het verbruik moeten noteren, minstens elke dag op het zelfde tijdstip, om te controleren op welke dag/moment er een onverkaarbare verhoging plaats vindt. 

Zie niet in hoe je dat anders kan vinden.

Toch simpel ?

heb het al gezegd: laat een gedegen druktest uitvoeren en eventueel met formeergas lektest. 
dit soort testen gebeurt dagelijks en wordt doorgaans door de verzekering betaald wegens 'vermoeden van een lek'. 

Dat heeft de TS toch al gedaan? Bovendien zegt hij zelf dat het waterverbruik bij metercontrole normaal is wat eerder duidt op een "ongewenste afname" op bepaalde tijdstippen en niet op een lek in de leidingen. 

Nee, dat heeft ie niet gedaan. 
er bestaat niet zoiets als "ongewenste afname op bepaalde tijdstippen". 
lekken zijn altijd aanwezig, of niet. 
je kan de meeste lekken helemaal niet opsporen door naar de meter te kijken, omdat het verbruik ervan te klein is. 

Flir 4 jaren geleden

Het gaat hier niet over het opsporen van een lek maar eerst en vooral om uit te maken of er al dan niet een lek is en dat gaat zeer eenvoudig via het controleren van de meterstand.

Idd.Uit de posten van de TS kan je helemaal niet opmaken of er een echt lek is. 

net daarom dat je een gedegen lektest moet doen!!!

het beste bewijs hiervoor brengt TS zelf aan: hij weet het niet, niemand weet het en niemand heeft het getest zoals het hoort. 
controleren via meterstand is zinloos. Enkel een druktest met de nodige afsluitingen van ketels, toiletten e.d. zal bevestigen of er een lek is of niet. Vraag maar aan iemand van een lekdetectie bedrijf: die lachen met je als je over de waterteller begint (zij weten heus wel waarom je dat met een drukpomp moet doen ). 
eens dat is geweten, kan er maar een conclusie getrokken worden over de werking van de teller. 
en de druktest is nog gratis ook, want valt onder expertisekosten polis brand wegens vermoeden van lek. 

Flir 4 jaren geleden

Maar dat is toch geen voorbeeld van afname op bepaalde tijdstippen?

Flir 4 jaren geleden

Flir (art, vivax ...)

TS maakt nergens melding van vochtproblemen en bovendien is het waterverbruik maar de helft van hetgeen men gemiddeld verbruikt.

Niets wijst er dus op dat er een lek in de waterleiding zou kunnen zijn. 

En moest men daar desondanks toch aan twijfelen dan is dat snel en gemakkelijk geweten door de meterstanden te controleren terwijl men alle toestellen afsluit. Iedereen die kan lezen, schrijven en tellen kan dat.

Waarom dan blijven aandringen om een firma te laten komen om lektesten uit te voeren ???

Dat is toch zinloos in zulk geval !

Ik heb je al eens gevraagd waarom je steeds schrijft (art,vivax) maar nog steeds geen antwoord gekregen. 
inside joke ofzo?

je kan toch niet om het feit heen dat TS niet weet waar zijn waterverbruik naartoe gaat?

hoe ga je dat dan anders beantwoorden door met zekerheid te weten dat er geen lek is?

zoals gezegd, er zijn heel veel tellers die kleine verbruiken niet weergeven, dus opnieuw: tellers-tanden afschrijven is zinloos want niet representatief. 
iedereen die kan lezen zou dat nu toch al moeten gesnapt hebben :-p

hoe ga je bewijzen dat de teller defect is, als je niet kunt aantonen dat er geen lek is???

het is een kwestie van bewijsvoering en die is trouwens gratis want betaald door verzekering. 

Flir 4 jaren geleden

Als het verbruik maar de helft is van wat men gemiddeld verbruikt en men heeft ook nergens een vochtprobleem opgemerkt vind je het dan niet zinloos om een lektest te laten uitvoeren of om dat te adviseren ? 

Moest je dat toch zinvol vinden dan kunnen we misschien een groepsaankoop hiervoor organiseren want dan kunnen we dat best allemaal laten doen.

Onze verzekeringen zullen dat allemaal wel probleemloos betalen zeker ? 

Bewijzen dat de teller defect is ? Ook niet zinvol tenzij je vermoed dat die te weinig aanrekent gezien het abnormaal lage verbruik en je daardoor dan ook te weinig betaalt :)

Lees eens wat TS schrijft: ze hebben meer dan een verdubbeling van verbruik. 
TS zoekt een reden waarom dit zo is. Lekken kunnen gemakkelijk onopgemerkt blijven. 
(Je hebt nog steeds niet geantwoord op mijn vraag: is dit een dingetje van jou?)

Flir 4 jaren geleden

Dus als ik het goed begrijp is nu al meerdere keren het verbruik over meerdere dagen getest en is het altijd al normaal gebleken ? 

De klacht die je hebt gaat dus over de afrekening over het voorbije jaar terwijl er nu niets mis is met de telling en er ook geen lek is ?

Naar mijn idee gaat het dan om een administratieve fout of over één of meerdere accidentele grote waterafnames en zeker niet over een lekkende waterleiding of een slecht werkende meter.

Enfin, het zou goed zijn moest je ons verder op de hoogte houden van de bevindingen en eventuele acties van Farys.

Je weet helemaal niet of er al dan niet een lek is, net zoals je ook niet weet of de teller correct werkt. 
Een emmertje van 10l vullen op het zicht is natuurlijk geen sluitende manier om een sluipverbruik te meten. 
Veel aannames, geen enkel gefundeerd argument noch analyse. 

Flir 4 jaren geleden

Als ik goed kan lezen en tellen dan gaat het hier in de afrekening van het voorbije jaar over een verschil van ongeveer 70 000 liter per jaar ten opzichte van het normale en meermaals gecontroleerde verbruik.

Moest dit verschil veroorzaakt zijn door een lek, wat jij schijnt te vermoeden, dan zou dat een lek zijn van een kleine 200 liter per dag !

Ik denk niet dat je dat een sluipverbruik kunt noemen hé ! 

Soit, laat ons nu afwachten wat Farys weet te vertellen. Ondertussen zou ik wel de meterstanden, die blijkbaar nog altijd normaal zijn, blijven opvolgen.

Je leest idd niet goed: ik heb gesteld dat als men wilt weten of de teller een probleem heeft, men als tegenargument moet kunnen bewijzen dat er geen lek is. 
Ik heb helemaal niet gezegd dat er een lek is, enkel jij stelt eenzijdig dat er géén is (wat je natuurlijk helemaal niet kunt weten). 

wij hebben al genoeg telefoons gekregen van watermaatschappijen die ons vragen een lektest te gaan doen omdat een klant een meerverbruik heeft van 200l terwijl de klant helemaal niets had vastgesteld qua schade. 
zoals ik ook al zei, het leerverbruik kan ook afgevoerd zijn via een leiding (bv lekkend overdrukventiel). 
enkel een lektest kan daar antwoord op geven en niets of niemand anders wel. 
zo simpel is dat. 

Flir 4 jaren geleden

Ik zal het nog eens zeggen art: er is op dit moment geen abnormaal verlies, er wordt integendeel een ongewoon klein verbruik genoteerd.

Het is niet iets wat ik stel, het is wat TS ons laat weten.

Geen reden dus om te veronderstellen dat er nu een lek zou zijn, laat staan een lek van 200 liter per dag !

Zoals ik al zei: laat ons nu de bevindingen van Farys afwachten, verder discuteren hierover heeft geen enkele zin !

Het enige dat TS laat weten is dat ie een dubbel zo hoog verbruik heeft dan voordien.

ik kan dan ook niet anders dan opnieuw te herhalen dat niemand spreekt van een lek, enkel jij valt daar over.

maar het is nu wel duidelijk dat je altijd het laatste woord wilt hebben.

Flir 4 jaren geleden

Een drukmeter kost je geen 10euro (een manometer tot 15 bar en een flexibele aansluitset van 3/8 op een schellkraantje en je kent je druk. 
als je beneden op glv 4bar hebt (wat nogal gangbaar is), dan zal je op het zevende nooit genoeg hebben. 

Flir 4 jaren geleden

Sind wanneer heb je die barsten?

Flir 4 jaren geleden

En u hebt bij de eerste barst dadelijk melding hiervan gemaakt ?

Kas,

je kent ook het antwoord dat men dan geeft...

Flir 4 jaren geleden

ja, 

maar van belang is of deze melding telefonisch was of per mail of per AS.

Indien het laatste dan is de termijn daardoor gestuit en is de klacht nu ontvangelijk.

Daarom dat ik hier continu zit te zeggen:

Klacht mondeling ? Steeds per mail of Aangetekend schrijven kort de inhoud en afsrpaken doorgeven aan de betrokkenen.

Het stuiten van de 10 jarige aansprakelijkheid kan enkel door dagvaarding. 

Flir 4 jaren geleden

10 jarige aansprakelijkheid gaat véél verder dan stabiliteit hoor. 
straf dat jij vanachter uw pc kunt zien dat er hier geen stabiliteitsprobleem is. 

natuurlijk dat die scheuren eerst ontstaan op de overgangen, maar dat wilt niets zeggen. 
alsof elk huis dergelijke scheuren heeft, terwijl toch elk huis een verdiepingsvloer heeft met opgaande muren. (Maar geen scheuren)

Flir 4 jaren geleden

Flir (art, vivax), je begrijpt me wellicht verkeerd.

Ik zeg dat die barsten geen stabiliteitsprobleem LIJKEN te zijn omdat ik dat inderdaad vanachter een pc niet met 100 % zekerheid kan zeggen. Ik zeg dit echter wel met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid. Ik heb dit soort van schoonheidsfouten al zeer vaak gezien op exact zulke plaatsen.

En 10-jarige aansprakelijkheid gaat over zaken die de stabiliteit van de woning in gevaar kunnen brengen en niet over schoonheidsfouten.

Ik zeg ook niet dat elk huis dergelijke scheuren heeft of dat men dit normaal zou moeten vinden. Dit type van scheuren komt wel vaak voor op zulke overgangen maar dat wil niet zeggen dat ze niet vermeden hadden kunnen worden.

En om op de vraag van @sigaros te antwoorden:

Het spijt me, maar zo goed als zeker zal je hiervoor na bijna 10 jaar geen beroep meer kunnen doen op de verantwoordelijkheid van de aannemer of verkoper van destijds. 

Wat bedoelt u met (art,vivax) ?

Flir 4 jaren geleden

Nieuwe ketel ?

dan zou ik vermogen bekijken ifv wat nodig is. 
Mogelijks staat ie maximaal en heb je minder nodig. 

Flir 4 jaren geleden

Dus als ik het begrijpen mag hij zo maar het gemeenschappelijk  dak van de garage verhogen  en iedere eigenaar moet daar zomaar mee akkoord  gaan?

Hoe is het dak??

staat er iets van in de akte?

Flir 4 jaren geleden

Toch simpel?

brief via advocaat , waaraan bij gebreke aan herstelling hij gedagvaard zal worden. 

Flir 4 jaren geleden

Dit zijn dibondplaten. 
deze kunnen perfect gebruikt worden worden in een douche. 
wij schrijven die regelmatig voor en laten die  dan voorzien van een pu coating , net zoals de gietvloer. 

Flir 4 jaren geleden

Je hoeft dat niet toe te laten, dus waarom zou je?

Flir 4 jaren geleden

We zijn allemaal verplicht te isoleren, dus ook de scheimuren.  Men mag daarvoor tot 14cm over de bouwlijnen gaan, waarom dan niet ook over de breedte van de scheimuren ?  Wellicht staat de scheimuur van uw buurman te paard op de scheilijn (de helft langs zijn kant, de helft langs uw kant).  Sowieso "verliest" u een strook van uw grond door de plaatsing van de scheimuur, maar dat geldt ook voor u voor wat betreft de scheimuur van uw pand die hoger of meer naar achter gaat dan het pand van uw buur.  Ook daar zal u moeten isoleren en dus verder naar uw buur toe moeten gaan.  Niets aan te doen.  Dit is nu éénmaal de veel te gek wordende evolutie van ons zogezegd ecologisch denken.

www.arcopolo.com

Collega,

best wel vreemde uitleg. 
de mogelijkheid (die dan nog individueel per gemeente en door de gemeente moet goedgekeurd worden en perfect kan geweigerd worden) tot isolatie geldt enkel mbt de rooilijn. 

mbt de perceelsgrens MAG men niet er over gaan!

dus hier mag de buur er niet overgaan.

Flir 4 jaren geleden

Bij de verbouwing van een woning willen we de verwarmingsketel op gas behouden. De leidingen en radiatoren worden wel vernieuwd. Om de mogelijkheid open te houden om in de toekomst over te schakelen op een warmtepomp, vraag ik mij af of het een goed idee is gebruik te maken van lage temperatuur radiators of convectoren. Vloerverwarming is niet mogelijk.

Er bestaat niet zoiets als LT radiatoren. 
convectoren bestaan met ventilatoren zodat je idd met lagere aanvoer temperatuur toch een zekere afgifte kunt halen. 
maar de vraag of je überhaupt WP kunt zetten, hangt af van de mate waarin je huis geïsoleerd geraakt en vooral luchtdicht. Anders kan je de warmtevraag niet dekken met een WP.