Frank_Werkbank

Uitbreiden zone-eigen bedrijfswoning in agrarisch gebied

4 jaren geleden · #Ontwerp

Enkele decennia geleden bouwden mijn ouders hun huis op hetzelfde perceel als waar de hoeve van mijn grootouders reeds op stond. De enige voorwaarden om een vergunning te krijgen waren dat het nieuwe gebouw aangrenzend aan de bestaande hoevegebouwen zou geplaatst worden, en dat er een permanente doorgang zou zijn tussen de twee wooneenheden.

Momenteel zijn ik en mijn partner aan het exploreren wat de mogelijkheden zijn om zelf ook ergens een stekje neer te poten. Eén van de pistes is een gelijkaardig verhaal als wat mijn ouders destijds hebben gedaan: een nieuw gebouw aan de bestaande hoeve breien. De regelgeving is intussentijd wel significant veranderd, en informatie is niet altijd even makkelijk te vinden op het internet. De meeste bronnen gaan over zonevreemde woningen in agrarisch gebied, en de bronnen die wél over zone-eigen bouwen gaan zijn vaak heel karig met informatie en lijken soms zelfs strijdig met elkaar te zijn (zelfs als het overheidssites zijn).

Vandaar dat ik hoopte dat er op dit forum iemand met meer kennis van zake ons wat wijzer kan maken.

De huidige situatie:
* Oude hoeve (losstaande schuur + oude hoeve woning en stallen aangrenzend)
* Modern gebouw aangrenzend aan hoevewoning (vergund, ondertussen reeds enkele decennia oud)
* Bewoner van modern gebouw (mijn vader) is landbouwer in hoofdberoep --> zone-eigen bedrijfswoning.
* Ikzelf ben geen landbouwer in hoofdberoep
* Bebouwd volume modern gebouw: < 500m³

Sommige bronnen op het internet doen uitschijnen dat het mogelijk is om een tweede, vrijstaande woning te bouwen op eenzelfde perceel, maar het lijkt me onwaarschijnlijk dat dit ooit vergund zal worden aangezien men overal spreekt over het tegengaan van de versnippering van de agrarische ruimte. Het idee is dan ook om weer aangrenzend een nieuw pand bij te bouwen. Of beter gezegd: een deel van de bestaande oude hoeve slopen, om dan een nieuwbouw te plaatsen tussen de stallen en de aanwezige moderne woning.

Volgens VCRO Art. 4.3.6 kan een vergunning verleend worden voor het bouwen of uitbreiden van een bedrijfswoning met een volume van ten hoogste 1000m³ (of 1250 in het geval van een generatiewissel). Aangezien we momenteel nog niet aan de helft van dit volume zitten lijkt ons dat we zeker nog kunnen uitbreiden door er een extra gebouw bij aan te plakken.

Echter, op deze webpagina (https://landelijk.vlaanderen/domeinen/sectoraal-beleid-landbouw/vergunniningen-in-het-agrarisch-gebied/) lezen we het volgende: "Een uitbreiding van de gebouwen is mogelijk in de onmiddellijke omgeving en indien absoluut noodzakelijk."
Dit lijkt te impliceren dat er bijkomende voorwaarden zijn aan een uitbreiding, waardoor we beginnen twijfelen of onze ideeën wel vergunbaar zijn.

Ik vraag me ook af of we het niet te simplistisch zien als we het wettelijk voorstellen als een "uitbreiding van bestaande woning" terwijl het in de praktijk een nieuwbouw is die er tegenaangeplakt wordt. In de jaren 80 was dit geen probleem, maar het is niet onwaarschijnlijk dat de wettelijke toets hiervoor ondertussen is gewijzigd. Wordt dit gezien als een uitbreiding? Of gaat men dit beschouwen als een nieuwe residentiële woonst, waardoor de vergunning wordt geweigerd?
(Misschien een niet onbelangrijk detail: het gebouw dat zou verdwijnen moest er een nieuwbouw komen is momenteel de jure woonruimte en slechts de facto bedrijfsruimte. Op papier is er dus niet per definitie sprake van een volumeuitbreiding)

Is er iemand die ons wat wijzer kan maken in wat er kan en niet kan?

Alvast bedankt!