frederikc

Waarom zoveel focus op buitenmuur isolatie?

3 reacties·2 jaren geleden · #Isolatie

Iedere architect, energie deskundige of vakman in de bouwsector dat ik spreek prijst gevelisolatie met bv 10cm PUR de hemel in. Gezien ik mijn EPC F naar A wil krijgen om zo 2% registratierechten terug te krijgen was ik van de veronderstelling dat dit een must was.

Maar als ik de rekensom zelf maak met EPC software, dan maakt het amper verschil uit in EPC (46 ipv 48) indien ik enkel mijn spouw laat isoleren met EPS (lambda 0.033, 55mm dik). De kost is echter een inmens verschil. Ruwweg 30.000 euro als ik zelf probeer de bouwaanvraag te doen, een veelvoud als ik het doe met architect (wat moet volgens het omgevingsloket) en 4 maand vertraging omwille van omgevingsvergunning.

Waarom is er zoveel focus op die buitengevel isolatie? Het verschil is EPC 46 vs 48, ofte 270 kWh minder per jaar. Dat verantwoord de inmense meerkost niet, of de lelijke crepi gevel.

Meldingsplicht bij sloop indien enkel meldingsplicht bij opbouw?

2 reacties·2 jaren geleden · #Bouwpartners

Stel je hebt een aanbouw waar je volgens de regels enkel meldingsplicht zou gehad hebben bij bouw, mag je dit dan ook gewoon afbreken met melden van afbraak?

Ik zit met een kleine wc van 1m2 en een veranda van 10m2 die volgens het omgevingslokket zouden mogen gebouwd worden met enkel meldingsplicht (https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/uitbreiding-aangebouwd-bijgebouw-garage-carport-aangebouwde-veranda). Bij slopen ben je vrijgesteld van vergunning indien je ook geen vergunning nodig had voor de bouw (https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/slopen). Is de conclusie dan correct dat je dit enkel moet melden? Of moet je zelf geen medling doen, gezien men niets zegt over meldingsplicht bij slopen?

Beide zijn vanachter aangebouwd aan een losstaand huis, voor 1972 (dus vergund geacht). Geen schrik dat buren gaan klagen dat een lelijk wc kot verdwijnt of een veranda wordt heropgebouwd, maar heel veel last gehad bij vorig huis dus ik wil zeker spelen. Bij het omgevingslokket van de gemeente krijg ik geen antwoord. Bij architecten krijg ik altijd te horen "jaja daarvoor moet je een architect hebben dat is dan 20.000 euro aub". :|

Volle voordeur vervangen door glazen deur zonder bouwvergunning?

1 reactie·2 jaren geleden · #Bouwpartners

Ik zit met enkele vragen waar ik geen antwoord op vind op het omgevingslokket, en de mensen van het omgevingslocket van de gemeente reageren niet.

Een raam of deur vervangen in een bestaande opening mag, maar ik vind nergens of je bv een volhouten deur mag vervangen door een glazen deur. De kader blijft identiek, maar zo is er veel meer lichtinval. Hetzelfde voor een raam waar momenteel een deel raam is, een deel ondoorzichtig, zou dit mogen vervangen worden door een volledig doorzichtig raam?

Ik heb geen schrik over klachten buren, het gaat over het laatste huis in een doodlopende straat en er is geen inkijk mogelijk langs deze ramen. Als de gemeente niet reageert, gewoon doen of te riskant?