Een aannemer kan zich nooit volledig exoneren voor eventuele uitvoeringsfouten. Iedere aannemer dient de werken volgens de regels van de kunst uit te voeren. Daarbij zijn de gemaakte afspraken tussen partijen van belang om na te gaan in hoeverre de verplichtingen van de aannemer rijken. Belangrijke tip is om dergelijke afspraken op papier te zetten, aangezien mondelinge afspraken achteraf moeilijk te bewijzen zijn.
U geeft aan dat uw contractuele partner, met name de schilder, zijn werken niet volgens de regels van de kunst en volgens de contractuele afspraken uitgevoerd zou hebben.
De schilder komt in dat geval tekort aan zijn contractuele verplichtingen.
Wij raden ten eerste aan om een schrijven, gestaafd met foto's, aan de schilder te richten waarin u de gebreken opsomt. Wij raden aan om dit schrijven zowel aangetekend als per gewone post/mail te verzenden. Bij gebreke aan reactie zal u verdere stappen dienen te ondernemen.
U kan ons ook altijd contacteren voor verdere vragen.
U geeft aan dat u een muur op de scheidingslijn heeft gebouwd en dat u de volledige kosten van deze muur ten uwe laste heeft genomen.
In het geval uw buur gebruik wilt maken van deze gemene muur, zal uw buur eerst de helft van de muur moeten betalen. Dit valt onder gemeenmaking van de muur zoals bepaald in artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor de prijsbepaling dient u met een aantal factoren rekening te houden.
Van zodra uw buur mede-eigenaar van de muur is, mag uw buur conform art. 657 van het Burgerlijk Wetboek balken in de gemene muur plaatsen. Zolang uw buur geen mede-eigenaar is, kan u weigeren dat zij deze muur gebruiken voor het plaatsen van eender welke constructie.
Wij staan u graag bij met verdere vragen en u kan ons hiertoe steeds bereiken.
U geeft aan dat u een muur op de scheidingslijn heeft gebouwd en dat u de volledige kosten van deze muur ten uwe laste heeft genomen.
In het geval uw buur gebruik wilt maken van deze gemene muur, zal uw buur eerst de helft van de muur moeten betalen. Dit valt onder gemeenmaking van de muur zoals bepaald in artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek.
Voor de prijsbepaling dient u met een aantal factoren rekening te houden.
Van zodra uw buur mede-eigenaar van de muur is, mag uw buur conform art. 657 van het Burgerlijk Wetboek balken in de gemene muur plaatsen. Zolang uw buur geen mede-eigenaar is, kan u weigeren dat zij deze muur gebruiken voor het plaatsen van eender welke constructie.
Wij staan u graag bij met verdere vragen en u kan ons hiertoe steeds bereiken.
Uit uw vraag kan ik niet afleiden of het gebrek al dan niet zichtbaar was bij de definitieve oplevering. Zichtbare gebreken worden met name geacht aanvaard te zijn bij de definitieve oplevering.
In geval van een verborgen gebrek kan u zich wenden tot uw contractuele partij. Aan de hand van uw vraagstelling kan ik afleiden dat dit de bouwheer/verkoper betreft. De bouwheer kan zich op zijn beurt richten tot de plaatser/aannemer. Om te spreken van een verborgen gebrek, dient er aan de voorwaarden van deze rechtsfiguur voldaan te zijn. (art. 1641 Burgerlijk Wetboek ev.)
Indien u verdere vragen zou hebben, kan u ons hiertoe altijd contacteren.
U geeft aan dat u n.a.v. bouwwerkzaamheden, uitgevoerd door uw buren, mogelijks schade aan uw schouw heeft opgelopen, met mogelijks water- (vocht-)indringing tot gevolg.
Eerst dient nagegaan te worden of deze vlekvorming/waterschade het gevolg is van schade aan de schouw en dat de schade aan de schouw het gevolg is van de werken uitgevoerd door de buren. Om dit vast te stellen kan u best beroep doen op een expert die in voorkomend geval een expertiseverslag zal opstellen. In bepaalde gevallen kan u hiervoor een verzekering aanspreken.
Wanneer er voldoende aanwijzingen zijn dat de werkzaamheden van uw buur deze schade veroorzaakt hebben, kan u uw buur aanspreken voor de door u geleden schade. Uw buur kan zich desgevallend richten ten aanzien van zijn aannemer.
Het is evenwel van belang dat u niet te lang blijft stilzitten voor de vaststelling van de oorzaak van de vlekvorming/waterschade. U bent als eventuele schadelijder ook gebonden door een schadebeperkingsplicht.
U kan steeds contact opnemen met ons kantoor voor de bespreking van de te volgen strategie.
In principe kan u tegen een gemene muur een "werk aanbouwen" indien u de muur van uw buur overneemt.
Daarnaast is de plaatsing van een airco-unit aan een buitengevel in de meeste gevallen onderworpen aan stedenbouwkundige vergunningsplicht. Het is raadzaam om in dergelijke gevallen de toestemming van uw buurman te vragen en deze schriftelijke toestemming aan uw vergunningsdossier toe te voegen.
Bovendien kan een stad/gemeente ook altijd specifieke voorschriften uitvaardigen betreffende de plaatsing van dergelijke unit aan een buitengevel.
U kan zich dus best eens bij de gemeente bevragen over de geldende regels en verplichtingen.
Indien u verdere vragen zou hebben, mag u ons kantoor altijd contacteren.
Op basis van de sms-berichten kan er een overeenkomst tussen partijen tot stand komen.
In het geval er geen uitvoeringstermijn afgesproken werd, is de aannemer, behoudens overmacht, tot een redelijke uitvoeringstermijn gehouden.
U kan het best de aannemer aangetekend aanmanen tot de uitvoering van de werken binnen een redelijke termijn en met opgave van een (redelijke) uiterste termijn. Daarnaast kan u de aannemer erop wijzen dat bij gebreke aan tijdige uitvoering, de overeenkomst tussen u beiden geacht wordt beëindigd te zijn en dit lastens de aannemer.
Indien u verdere vragen heeft, kan u ons contacteren.
