GertD

Poort te laat geplaatst bij nieuwbouw

1 reactie·6 jaren geleden · #Ramen en deuren

Sedert 1/12/2018 zijn we verhuisd naar een nieuwbouw woning. Alles is mooi op tijd gebeurd, behalve de plaatsing van de garagepoort. De garagepoort werd aangekocht via de aannemer van de ramen, maar werd geproduceerd en geplaatst door een gespecialiseerde onderaannemer op 08/02. Het plaatsen werd een verhaal van frustratie:

- 14/12 zou de plaatsing gebeuren maar er werd vastgesteld dat ze begin september verkeerd hadden opgemeten... nieuwe datum werd toen 10/01. 

- 10/01 werd geannuleerd wegens ziekte van een monteur. Nieuwe datum werd toen 01/02. 

- 01/02 kwam slechts 1 monteur met poort langs terwijl ze zich ervan bewust waren dat er 2 monteurs nodig zijn voor de ophanging van de poort. Nieuwe datum werd 08/02

- 08/02 éindelijk plaatsing poort. 

Mijn hoofdaannemer die het gebouw heeft geplaatst (houtskelet), rekent nu een boete aan op offerte van €600 n.a.v. De late plaatsing om de binnenafwerking in gyproc te komen doen, met als reden iemand een dag terug te moeten laten komen werken terwijl de werkzaamheden al lang hadden moeten zijn beëindigd.

Mijn aannemer van de ramen werd hiervan op de hoogte gesteld maar lijkt het bedrag niet te gaan betalen. Zij erkennen op mail dat de poort erg laat werd geplaatst en willen deze kosten bijgevolg verhalen aan de onderaannemer. 

Mijn grote vrees is dat de onderaannemer eveneens zal weigeren de boete te betalen, terwijl het overduidelijk hun fout is.  

Bewust ben ik dat ik juridisch beschermd ben als consument, maar de vraag luidt hoeveel kans ik maak in de rechtbank om de offerte te verhalen op (onder)aannemer, wetende dat:

- alle facturen voor ramen, deuren, poort 100% op voorhand dienden betaald te worden (ter goeder trouw ook tijdig betaald)

- mondelinge afspraken werden gemaakt tot plaatsing ?

Welke rechtbank is hier overigens bevoegd voor? 

Bedankt

Grenslijn perceel: conflict met buur

1 reactie·8 jaren geleden · #Ontwerp

In 1975 kocht mijn vader een bouwgrond uit een verkaveling .
De buur kocht de helft van een tweeblok . Zijn grond staat op kadaster aangeduid als 12 m breed .
In werkelijkheid staat het grenspaaltje op 11 m en daar heeft hij meteen in 1975 een omheining op gezet . Hij wist toen al dat het maar 11 m was maar maakte er geen punt van .
Nu werd het huis dat mijn vader toen bouwde afgebroken en wordt een nieuwbouw gezet door mezelf . Maar nu na 42 jaar maakt buurman bezwaar bij de gemeente dat hij maar 11 m heeft ipv 12 meter . 
De gemeente heeft mijn bouwvergunning goedgekeurd met als voorwaarde dat er een landmeter-expert van de Gemeente moet komen om de zaak uit te meten en de grenzen vast te leggen .
Mijn vader kocht destijds onze grond met een breedte van 20 meter . Dit werd zowel in zijn akte als die van mij opgenomen. 
In het koopcontract tussen de oude verkopers en ons , de kopers in 1975 , staat nog duidelijk dat er geen enkele garantie is dat de afmetingen kloppen met de werkelijkheid en dat er geen verhaal tegen is . Men wist dus toen al dat er iets niet klopte . Of is dit standaard procedure ?
Mijn vragen zijn dus . 
- Kan het zijn dat ik een meter moet afgeven ? indien ja , dan klopt de afmeting van mijn grond toch ook niet meer ….staat op kadaster ook aangeduid als 20m breed
- Ik heb iets gelezen dat na 30 jaar onafgebroken gebruik de grond van U wordt . Er staat dus een omheining tussen ons door de buur zelf geplaatst 42 jaar geleden . Maar gaat die regel ook over op de nieuwe eigenaar , mezelf dus ? Anno 2016 ben ik officieel eigenaar van mijn vaders' perceel
- Moet ik de landmeter en zijn conclusie afwachten of moet ik meteen actie ondernemen , en zo ja welke ? Waar moet ik hiervoor zijn: rechtbank, advocaat,... 

Als mijn buur maw een meter extra "krijgt" en dus op 12m uitkomt, is de breedte van mijn perceel 19m en niet meer de 20m die mijn vader heeft aangekocht in 1975, welke ik heb overgenomen. Daarbij komt kijken dat het lot aan de andere kant van mijn perceel nog toebehoort aan mijn vader; hij komt ook enkele meters tekort. Theoretisch zou hij dus hetzelfde als mijn buur kunnen doen en bezwaar indienen bij gemeente en schiet uiteindelijk weinig over van mijn perceel!

Mijn vader en ik zullen "verjaring" inroepen (meer dan 30j is hier geen bezwaar op gekomen van de buur) evenals het feit dat de zijgevel van de zopas afgebroken woning zich bevindt op de wettelijk voorgeschreven 3m van de perceelsgrens. 

hypothetisch: indien de landmeter in 1975 een fout heeft begaan in opmeting, maar overleden is & de verkopende familie ook overleden is, hoe komen wij hier dan hetzij vreedzaam, hetzij met harde hand uit?

Trihus

2 reacties·8 jaren geleden · #Ontwerp

Ik ga bouwen in een deelgemeente van Hasselt. Niet zo gek, in Hasselt geldt de 6% BTW-regeling voor afbraak oude woning en heropbouw. Na niet zo lang wikken en wegen heb ik besloten om te bouwen met houtskelet. 

Zelf heb ik een zeer drukke baan en ben dus niet in staat om veel te doen aan het huis. Voor mij is het belangrijk om een betrouwbare partner te hebben die zorg kan dragen voor het huis van A tot Z.

Op Bouwinnovatie ben ik terechtgekomen bij Trihus. Een welbespraakt en vriendelijk man stond me te woord en gaf me documentatie mee. 

Wanneer ik op het internet zoek naar recensies, vind ik echter weinig terug over Trihus. 

Heeft iemand ervaring met Trihus? 

Gert D.