Een korte schets van de situatie :
Ik en mijn vriendin zijn sinds 3 jaar eigenaar van een ' bescheiden' 3-gevelwoning ( aankoopprijs 269000). Deze werd gekocht onder registratie van 5 percent en met abbatement.
Onze buurman die 2 huizen bezit langs 1 kant van onze woning wil een appartementencomplex van om en bij 9 tal appartementen laten bouwen.
Hij zou onze grond hierin willen bijbetrekken zodoende dat er 12 of 13 appartementen zouden kunnen gebouwd worden.
De mogelijkheid dat hij ons huis zou overkopen is van de tafel geveegd daar hij onze gevraagde prijs niet wil/kan/mag betalen van de bank.
We zijn momenteel aan het onderhandelen om eventueel te ruilen tegen een nieuwbouwappartement met overdekte autostaanplaats. Wij zijn echter niet van plan om hierin te gaan wonen of toch niet ' definitief' omdat wij beiden voor het werk dichter bij Brussel willen wonen.
Wij moeten de duurtijd van de bouw al iets gaan huren +- 2 jaar ( ons adres dus wijzigen)
Er zal een hypotheek overdracht plaatsvinden van onze oude woning naar een nieuwbouw appartement. Als wij zouden ruilen is dit compleet kostenloos ( buurman betaalt btw van de woning en huurgeld tijdens de bouw, notariskosten,..).
Het is een redelijk complexe zaak en heel wat vragen komen in ons op.
Moeten wij een meerwaardebelasting betalen als wij het nieuwbouwappartement verkopen?
Kunnen wij nog genieten van vermindering registratie rechten op de eventuele koop van een nieuwe woning / grond nadat we de nieuwbouw hebben verkocht?
Kan er iemand dit eens doorgronden en ons wat duidelijkheid geven hieromtrent?
Of als er nog andere zaken zijn die wij over het hoofd zien horen wij het graag
Bedankt alvast
Mvg Glp