Als verhuurder zit je duidelijk niet goed
we hadden in een contract aangegeven dat er geen dieren mochten zijn, maar uiteindelijk zaten er 2 grote honden en iets van 10 katten in het huis.
de stank was enorm en onze voeten plakten aan de grond. Uiteindelijk is de huurder weggegaan want hij kon de huur niet meer betalen + wij waren ambetante mensen.
Nu zitten we met een nieuwe huurder die de verwarmingsinstallatie niet laat onderhouden ( al 5 jaar niet meer) en daar komen we nu pas achter omdat ze in panne valt. ( bij nog een vorige huurder hadden muizen hun nest gebouwd in de verwarmingsinstallatie.
Zoals iemand hier zei, ofweg wil je ze buiten en ga je een echte lijdensweg tegemoet met advocaten etc etc ( wat je veel gaat kosten , veel tijd en de uitslag is nog altijd onzeker.
ofwel pak je je geld want een huurder buitenkrijgen die wel betaald is nog moeilijker
en god weet hoe de volgende huurder zal zijn.
Persoonlijk heb ik eens de rekening gemaakt en er mij erop ingesteld dat ik na elke huurder het gebouw zal moeten renoveren. Zolang ik het nog zelf kan tenminste want anders verkopen we de boel.
BekijkHet is nu toch te laat
maar als je nog verhuurt aan iemand zou ik een "goede' staat van het huis laten maken. We hebben de laatste keer een soort firma ingeschakeld om op die manier foto's en andere bewijsmateriaal te hebben. Kost ongeveer 250 euro voor de huurder en 250 Euro voor de verhuurder. Alleen al het feit dat er zo een staat is opgemaakt, maakt dat de huurder wat meer zorg draagt voor zaken.
Als zo een staat niet bestaat of die is (zoals wij deden) amateuristisch is opgemaakt ( of ondertussen verloren is gegaan want de harde schijf van de computer werkt niet meer) dan mag je het vergeten.
Daarnaast vind ik de aanpak van een vrederechter in te schakelen theoretisch fantastisch.
maar
ik heb ooit contact opgenomen met de vrederechter en kwam er dadelijk achter dat de zaak ten vroegste over 3 tot 6 maand kon voorkomen. Het kon eventueel ook een jaar zijn.
Dan moet je nog hopen dat de andere kant komt opdagen want anders zit je in een procedureslag die gemakkelijk enkele jaren kan aanslepen.
De kans dat de huurder door al die problemen stopt met betalen is groot en dan ben je nog verder van huis.
Hopelijk heeft de huurder tenminste geld want als hij in schuldbemiddeling zit of op zwart zaad ben je ook niet ver genaderd.
Samengevat
Je kunt veel doen maar denkt toch wat na over de gevolgen en of je zo niet van de drup in de regen komt. Als je iemand kent die een overwicht heeft ( je hebt zo van die mensen die zo een uitstraling hebben dat de andere mensen direct doen wat er moet gebeuren) dan is dat zeker aan te raden om die in te schakelen. Als je dat niet hebt (zoals ik) dan denken mensen te gemakkelijk dat redelijkheid gelijk staat met een dwaas. Dan moet je ofwel betere huurders kiezen, ofwel genoeg huur vragen om de schade in te calculeren of ... overwegen je geld in een kasbon te steken.
Bekijk