Wie is verantwoordelijk voor waterinsijpeling van onze nieuwbouw ? Kunnen wij de architect nog aansprakelijk stellen of beroep doen op de orde van architecten of aannemers? 2002 bouwden wij een huis met voorlopige oplevering juli 2003. 2004 spande de aannemer een procedure aan voor niet betaling laatste bouwschijf (we hadden geen akkoord van de architect en er dienden nog verbeteringswerken te gebeuren). Tijdens de expertise waren er waterinfiltraties in 8 kamers. Het experteindverslag zegt dat de waterinsijpelingen te wijten zijn aan de nevenaannemer maar zegt niet waarom en het bewijs werd niet geleverd. Er is geen destructief onderzoek gedaan. Deze zaak verloren wij. De nevenaannemer zegt dat wij de verzekering moeten aanspreken. Onze advokaat heeft de architect enkel als technisch adviseur genomen. Juli 2013 zullen wij 10 jaar wonen in onze onafgewerkte nieuwbouw met waterinsijpelingen. Contractueel is onze architect verantwoordelijk voor uitvoering van werken tot volledige voltooing; aangenomen is dat hij geen enkele verantwoordelijkheid in solidum draagt met andere bouwpartners voor wie hij nooit verplichtingen heeft tegenover de opdrachtgevers. Sedert het begin zegt hij niet te weten waaraan de waterinsijpelingen te wijten zijn. Onze architect schrijft onze belangen behartigd te hebben door de technische bijstand gedurende de expertise. Wij hem in de procedure niet partij hebben gemaakt en hierdoor zijn mening deelden dat zijn aansprakelijkheid als ontwerper niet betrokken was, betwist onze ingebrekestelling naar laattijdigheid en gegrondheid toe en verwijst naar de aannemers die volgens hem verantwoordelijk blijven voor de werken en als enige voor zover als nodig gehouden zijn een oplossing te geven . Het onaanvaardbaar is te verwijzen naar een verslag waarbij hijzelf niet als partij is opgetreden en niet tegenstelbaar is aan hem. Hij voelt zich na 9 jaar ingebruikname van de woning niet gehouden welkdanig initiatief te moeten nemen. Hij maakt voorbehoud voor het stellen van een vordering wegens tergend en roekeloos geding.
Bekijk