Hugo C.

Hugo C. 2 jaren geleden

Als je de huidige regels van goed vakmanschap toepast dan is m.i. de aanleg van 2 afzonderlijke aardingsgeleiders 10mm² van de aardingsonderbreker naar elk verdeelbord het meest aangewezen.

Vergeet ook de equipotentiaalverbindingen niet naar de metalen leidingen in het gebouw : sanitair, gas, cv, metalen bad.

Is het een installatie daterend van vóór 01/10/1981 dan is veel meer toegelaten, tot en met een blanke koperen geleider van 6mm² als aardingsgeleider doorlopend naar de 2 verdeelborden. Maar hier betreft het een nieuwe aanleg van aardingsgeleiders, dus ik zou mij aan de huidige regelgeving houden.

Hugo C. 2 jaren geleden

Standaard nemen we rondom tot op +-1.20m hoogte muurtegels. Waar bad of douche komt tot tegen plafond. Rest bepleisteren en schilderen. Zo kan je na enkele jaren toch nog eens een andere look bekomen door met een andere kleur te schilderen.

Hugo C. 2 jaren geleden

Het ’Stille uren tarief’ van weleer en het dag/nachttarief  heeft veel van zijn glorie verloren. Vandaag een beslissing nemen inzake elektrisch verwarmen is heel moeilijk en zal hoofdzakelijk door de politiek bepaald worden, niet door de meest voor de hand liggende en voordeligste oplossing voor klimaat en uw bankrekening. 

Indien u de akkumulatoren wil vervangen door een goedkoper systeem dan is een cv op aardgasverwarming  de beste oplossing (berekend op lage temperatuur). U zal nog 10-tallen jaren kunnen genieten van aardgasverwarming aan een goedkope prijs. Eenmaal dit ten einde loopt (en uw cv-ketel aan vervanging toe is) kan u overschakelen op een warmtepomp lucht/water die dan de taak van uw cv-ketel aardgas overneemt. Voorzie reeds een leiding (buizen) naar het dak zodat u gemakkelijk kunt overschakelen en ook voorbereidende elektrische installatie (een lege elektriciteitsbuis van 1”of meer naar het dak).

Het grote probleem dat zich vandaag stelt is dat de overheid dogmatische beslissingen neemt, daterend´uit de jaren ’70,  en dus geen rekening houdt met de realiteit, toekomstperpestieven, en de noden van  vandaag..

Hugo C. 2 jaren geleden

Het eerste dat u moet doen, los van alle andere overwegingen, is die factuur protesteren. Schrijf gewoon een aangetekende brief dat u de ontvangen factuur  protesteert omdat uw bestelling, op basis van zijn offerte een veel lager bedrag vermelden. 

Hetgeen ook belangrijk is en door rechtbanken positief wordt geapprecieerd,  is dat u het overeengekomen bedrag reeds betaald, los van de aan gang zijnde betwisting. Een houding van "ik betaal niks tot zolang er geen akkoord is" wordt negatief geevalueerd. Zodoende kunnen u ook geen boetes en verwijlintresten aangerekend worden op het oorspronkelijk overeengekomen bedrag wegens laattijdige betalingen.

Hugo C. 2 jaren geleden

Beglazing anno 1991 zal een U-waarde hebben van 3.0, dus voor een vrijstaande woning met een grote glaspartij zeker te vervangen. Ik heb recent gekozen voor nieuwe pvc-ramen met 3-dubbele beglazing. U=0.7. Dat is absoluut noodzakelijk.

Spouwmuurisolatie: ik begrijp dat er nu in de spouw 4cm xps-isolatie zit. Ik betwijfel of er in 1991 reeds xps-isolatie beschikbaar was. Is het niet een gewone isomo-plaat? Indien er nog voldoende spouwruimte overblijft (4cm) zou je kunnen overwegen om na te isoleren met eps. Wat zou de winst qua warmteverliezen bij een betere isolatie? Loont het de moeite?

Een tweede alternatief is aan de buitenzijde de gevel isoleren met 14cm eps + afwerking met een crepielaag - 170€/m2 (ventilatie van de spouw afsluiten) of 14cm xps met steenstrips.

Een derde, maar waarschijnlijk het duurste alternatief, is de bestaande facade verwijderen, isoleren volgens hedendaagse normen en een nieuwe gevel oprichten.

Hugo C. 3 jaren geleden

Hoe oud is het appartement? Heb je een foto van de zekeringenkast?

Bij dergelijke installaties zijn de meest voorkomende "gebreken" het ontbreken van verliesstroomschakelaars in de zekeringenkast, niet-gecalibreerde smeltzekeringen en de aanwezigheid van stopcontacten zonder aarding in keuken en badkamer. In sommige gevallen ook problemen met de aarding voor het gebouw. Dit kan met een minimum aan kosten in orde gebracht worden, zelfs beter dan hetgeen geeiste worden als ::

- er voldoende plaats is om de oude zekeringenkast te vervangen door een grotere (met de verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen). Soms is een nieuwe opbouwzekeringenkast (dus niet ingewerkt in de muur) 

- de leidingen geplaatst zijn in buizen zodat er gemakkelijk een aardingsdraad (geel/groen) kan bijgetrokken worden.

Als er dan toch een elektrieker moet komen raad ik aan om alle stopcontacten in het appartement te vervangen  door een type met aarding en kindbeveiliging (dus alle leidingen naar de stopcontacten een aardingsdraad bijtrekken) en ook een aardingsdraad te voorzien naar alle lichtpunten. Daarmee verhoogt u aanzienlijk de veiligheid voor de bewoners.

Wat de kosten betreft: Indien de leidingen in buizen zijn geplaatst moet men rekenen op 2 dagen met 2 man (elektriekers). Materiaal inbegrepen zou ik maximaal 5.000€ budgeteren.

Hugo C. 3 jaren geleden

Een epc van 350 lijkt mij erg veel. Is er nog enkele beglazing, dak niet geisoleerd,  kruipruimte  voor benedenverdieping of het plafond indien het autostaanplaatsen zijn? Rijwoning, met de zijmuren aangebouwd?

Een epc zegt u iets over de graad van isolatie en warmteverliezen en laat u toe om gelijkaardige woningen te vergelijken.

Hugo C. 3 jaren geleden

Met een digitale teller en het bijhorende capaciteitstarief zal uw jaarfactuur een pak hoger liggen. U zal enkel de kWh die uw zonnepanelen leveren onmiddellijk kunnen opgebruiken. Het overschot wordt tegen een aalmoes op het net gestuurd. Het capaciteitstarief zal er ook voor zorgen dat uw factuur merkelijk hoger ligt omdat u in verhouding "weinig" verbruik hebt en u juist enkel in de koude periode uw leverancier moet leveren. 

Hugo C. 3 jaren geleden

Wishful thinking. Het staat een rechter vrij om.
- De landmeter van de ene partij te volgen
- De landmeter van de andere partij te volgen
- Een derde "officiele" landmeter aan te stellen en deze te volgen
- Zelf een grens vast te leggen onafhankelijk van de bevindigen van een landmeter

En veelal zal die idd een "officiele" landmeter aanstellen, al was het maar om geen schijn van partijdigheid te wekken.

De grensbepaling van oudere percelen is verre van exacte wetenschap, vaak natte vinger werk uit hoogst inaccurate gegevens uit oude aktes, kadaster, foto's. In 1830 hingen er immers nog geen GPS satellieten in de ruimte, en 2 of 3 landmeters die tot een verschillend resultaat komen is echt geen uitzondering.  

Een landmeter-expert is per definitie beëdigd voor een rechtbank. Dus zijn bevindingen worden geacht juist te zijn en onpartijdig.

Hugo C. 3 jaren geleden

Is het een luchtleiding of ondergrondse kabel? Gaat de luchtleiding rechtstreeks van de paal naar zijn huis of via uw woning?