jan de vree

jan de vree

Verbouwer

Lid sinds 21/06/2012

  • 4 vragen gesteld
  • 14 vragen beantwoord
  • 8 leden bedankt

Geschiedenis

jan de vree
jan de vree

Een klacht is de laatste stap, zolang er nog gesprek mogelijk is, zelfs in een bemiddeling (die organisaties bestaan) win je altijd veel meer.

De orde zal elke klacht zeer goed bekijken en zoals het hoort beide partijen horen, maar, zoals steeds, zal de orde haar eigen oordeel vellen en het kan zijn dat een partij zulk een oordeel te mild of te streng vinden.

De aansprakelijkheid van een architect kan ook via de rechtbank bekomen worden.

Maar ik stel me vaak de vraag of overleg en bemiddeling geen veel betere (en goedkopere) weg is.

Bekijk
jan de vree
jan de vree

Ik denk dat de architect een digitale meter heeft en het gebouw op verschillende punten wil laten meten. Als een architect fout meet en het plan is niet juist, dan is het ook niet goed. Een spreekwoord zegt dat goed meten de helft van het werk is. Als de meting niet juist is en hierdoor fouten ontstaan, dan is deze brave man verantwoordelijk.

De kans op foute metingen verkleinen, en hierdoor een perfect werk afleveren, is wat elke bouwheer wenst. Het klinkt vreemd dat alles moet opzij worden gezet, maar met een digitale pas meten zorgt dat er overal tegelijkertijd juist wordt gemeten, zodat de paslijn overal juist en gelijk is. Een kleine verzakking van het gebouw (door de jaren heen) kan heel wat scheuren en problemen opleveren bij uitbreken van een steunmuur.

Bekijk
jan de vree
jan de vree

Normaal gezien heeft de brandweer de bouwaanvraag opvoorhand ingezien, en advies gegeven, en is dit opgenomen in de bouwtoelating afgeleverd door de gemeente

De aannemer is verplicht om volgens de bouwvergunning te werken.

Bekijk
jan de vree
jan de vree

Volgens mij ben je het best af als verhuurder met een huurder die in de schuldbemiddeling zit. Je bent zeker dat je elke maand je centen krijgt en je bent ook zeker dat die blijft wonen en van je woning of appartement er geen duivenkot wordt gemaakt.

Je kan mi als verhuurder de huurder verplichten om de kosten die nodig zijn en die ten laste zijn van de huurder zijn om de woning te onderhouden, ook afdwingen, geen enkele bemiddelaar zal deze vraag weigeren, omdat 'geen' woonst in vele gevallen veel erger zal zijn, ook voor de schuldeisers.

Buiten het sociale aspect dat mensen die in de problemen komen ook geholpen moeten worden, lijkt me het opzeggen van een huurcontract geen probleem, mits respecteren van de wettelijke termijnen en voorwaarden. 

Mi kan je beter eerst een goede afweging maken of deze huurder (ongeacht zijn schuldenprobleem) niet een betere huurder is dan de huurder die je nog niet kent. Deze bestaande huurder zal je niet met een financiële kater achterlaten vermits er een bemiddelaar tov zijn centen reeds bestaat en de huur krijgt steeds voorrang op al de rest, want deze huurder moet wel ergens kunnen wonen en slapen om te kunnen werken om alzo zijn schulden af te lossen.

Een kortlopend huurcontract kan mi ook enkel verlengd worden (1 malig) met een kortlopend contract met maximaal dezelfde termijn dan het lopende contract en vervalt dan automatisch in een wettelijk huurcontract.

 

 

 

  

Bekijk
Olivier Van Overmeeren

Internet aansluiting

5 reacties· · #Smarthome
jan de vree
jan de vree

een wachtbuis voor domotica of internet is altijd meegenomen en internet kan door domotica vervangen worden. Een wachtbuis meer of minder zal nu mi de kost niet zijn, en een lege wachtbuis kan altijd weggepleisterd worden.

Ik zou mezelf niet kwellen met deze vraag, gewoon steken en mss wel of een tweede wachtbuis er nog naast niet oportuun zou zijn, om zeker geen interferentie te hebben (tv of andere media die via kabel of draad de kamers zullen vullen).

 

Bekijk

Hoe zit het met dat je via een website om een aannemer te vinden en deze heeft schulden bij de BTW of RZS? Moeten enkel zelfstandigen de aanbrengers van offertes nu eerst screnen en zien of deze geen schulden hebben? Worden deze aannemers nu geboycot door prijsvragers omdat men bang is om helemaal bedrogen uit te komen? Wat kan wel en wat kan en niet en hoe kan je zulke aannemers nog een kans geven, zonder zelf de klos te zijn?

 

lees hiervoor ook http://www.livios.be/nl/_build/_mone/_vata/11451.asp

Bekijk

Ik heb onlangs een offerte gevraagd voor een centrale verwarming in een bestaand huis bij diverse bedrijven

Deze bedrijven hebben mij hun beste offerte gegeven en nu is het aan mij om te kiezen.

De ene gebruikt al wat grotere radiatoren en een andere ketel (meer vermogen) dan de andere, maar feitelijk als men het verschil van prijzen naast elkaar legt, dan is dat verschil eentje van maximum 500 euro aan andere materialen. Toch kan het verschil tussen de ene en de andere offerte het dubbele van de prijs zijn.

En over die prijs wil ik het hebben.

Als ik op internet de kostprijs van het materiaal bekijken bij de leveranciers dan merk ik dat al degenen die bij mij prijs kwamen geven over één punt gelijk zijn, zij gebruiken end-users prijzen. Ik weet dat installateurs een grootverbruik korting hebben van 25% en soms meer.

 

Op een installatie zoals ik dit nodig heb rond de 8.000 euro excl. BTw aan materiaal, blijkt dus al zo'n 2.000 euro korting te zitten.

De installatieduur - 1 week - is bij velen ook hetzelfde = 40 uur werk

De ene vraagt 35 euro per uur de andere 40 euro per uur

De installatie is dus ca 1500 euo + 2000 euro op de materialen = 3500 euro dat de installateur ontvangt op deze installatie.

3.500 euro gedeeld door 40 uren werk  = 87,5 euro per uur verdiend (bruto zonder kosten).

Hiervan moet men zijn auto betalen en het werkgerei en het loon van de gast - allemaal wat nodig is om te werken.

Met alle respect maar dit snap ik niet, welke berekening ik ook maak, dit is wat mij betreft geen eerlijke verloning meer voor werk.

Wie kan mij dit uitleggen?

Als een effectief werkjaar gelijk zou staan met 240 werkdagen = 240 *8 = 1920 uur. (20 dagen vakantie en 20 dagen geen werk)

Als een gast in loondienst een loonkost heeft van 55.000 per jaar (36.000 per jaar bruto = 3000 bruto per maand)  en de afschrijving van de wagen + verzekering + onderhoud en benzine ca 7.000 euro per jaar = dan spreken wij over een kost van 62.000 per jaar of te wel 33 euro per uur.

Voor een baas alleen is 40 euro dan toch ook wel mooi om te vragen.

Waarom moet men dit verdubbelen voor een CV-installatie bij een particulier? En de installateur die het dubbel van de prijs vroeg, werkt dan niet meer aan 87,5 euro per uur maar aan 255 euro per uur.

Van mij mag een installateur zijn boterham verdienen en dat mag effectief genoeg zijn, maar moeten wij hem als particulier dan ook nog eens rijk maken?

En dan klagen dat het stil is in de bouw?

De verlaging van de BTW naar 6% zou wat mij betreft enkel mogen als de installateur zijn prijzen ook 'sociaal' houdt, men zou nog meer werk hebben en het zou veel eerlijker zijn ten opzichte van de burger, die zich nu echt wel gerold voelt.

Tja misschien heb ik toch het verkeerde beroep gekozen ...

Tenzij mij iemand kan vertellen waarom wat ik bereken niet waar is ...

 

 

 

 

 

Bekijk
Hugo Truijens

Kap open haard uitbreken

2 reacties· · #Verwarming & koeling
jan de vree
jan de vree

Hallo, ik heb een open haard in mijn huis met een grote ijzeren kap erboven. Nu zou ik die kap willen uitbreken. Hoe kan ik dit doen?

 

ikzelf heb een maand geleden zulke een kap verwijderd. Deze zat achter een vals plafond en wij hebben eerst geprobeerd om het ding weg te slijpen, maar dat was onmogelijk. Dan hebben wij het gat groter gemaakt rondom de valse plafond, omdat er toch nadien een plaat over moest komen, om het gat dat vrijkwam te bedekken, en of die plaat nu iets groter was, soit ...

Toen zagen wij dat die ijzere kap aan de schouw was 'gehangen', dus met optillen en voldoende plaats konden wij de dubbele kap metaal eerst optillen om nadien scheef getrokken ze te laten zakken.

Eenmaal op de grond hebben wij het geheel in stukken geslepen, het was niet tillen en vooral ook niet meer door het huis te verhuizen in zijn geheel.

Bekijk

De spouwmuur is volgelopen met water door een afstopping van de goot, het water kon over de goot in de spouwmuur lopen en heeft alzo de isolatie helemaal doordrengt.

De lek is hersteld en nu probeer ik de natte stenen droog te krijgen.

In het begin was het behangpapier helemaal nat aan de kant van de muur (tussen muur en papier). Het papier is verwijderd en ik heb een ontvochtiger in de kamer gezet.

De kamer ca 36m² groot - helemaal afgesloten (ramen en deur toe) geeft per 24 uur een tweetal liter water.

 

Is dit normaal?

 

Hoe kan ik die spouwmuur droog krijgen?

Aan de buitenzijde zijn er geen verluchtingselementen in de muur, ik heb zelf met een boormachine een drietal gaatjes (sleuven) gemaakt op diverse niveau's (de cement weggehaald tussen stenen).

 

wie weet hier raad voor?

Bekijk

Ik moet in een volledig onderkelderd huis een centrale verwarming laten aanbrengen, er is momenteel enkel electrische verwarming.

De overweging is om met een flexibele buissysteem te werken om de kostprijs te beperken.

Er bestaan diverse merken (kan ik hier wss niet plaatsen) welk is volgens u een kwalitatief en betrouwbaar iets?

Wie heeft hier ervaring mee en vooral het lekken van koppelingen en andere problemen, en welk systeem is volgens u het beste?

Bekijk

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag