jean1986

jean1986 6 jaren geleden

Beste, 

Ik weet niet of volgende mogelijkheid een optie is voor jullie: Bestaande steen behouden en hierop isolatieplaten bevestigen. Vervolgens steenstrips op deze isolatie laten verlijmen. Extra fundering is dan ook niet nodig. Ik weet uiteraard niet wat effect dit zal hebben op jullie ramen/voordeur/schuifraam vermits de constructie van jullie woning voor mij onbekend is. Maar vermits al het schrijnwerk vernieuwd zou worden, mag dit geen probleem zijn. Eventueel nadeel: dagkanten aan de buitenzijde van de woning worden +-15cm "dieper" en de ramen iets smaller (dikte isolatie kan uzelf nog kiezen, maar tracht toch voor minimaal R waarde van 4 te kiezen) maar dit zou met het aanbrengen van isolatie+crepi ook het geval zijn. Deze optie zou je een hoop breekwerk (langs buiten) en plaats besparen langs binnen. Veel valt en staat met het budget dat jullie voor ogen hebben. Zie onderstaand voorbeeld. 

jean1986 6 jaren geleden

Beste, Uit uw vorige post blijkt dat u de woning nog niet zo lang in eigendom heeft (titel ontbreken postinterventiedossier) Eigenlijk kan ik hieruit opmaken dat u zich bij de aankoop van het eigendom onvoldoende geïnformeerd/vergist hebt en dat u nu uw persoonlijke frustratie afreageerd zonder enige vorm van expertise? Al de argumenten/gebreken die u aankaart, waren toch reeds aanwezig en zichtbaar toen u het eigendom kocht?

jean1986 6 jaren geleden

1) Dit hangt ervan af of de tuindraad OP de perceelgrens stond of niet. Indien de draad op het stuk grond van uw buren staat, dan is dit mogelijk. Anders kan jij de buren zelfs verplichten om de draad in oorspronkelijke staat te herstellen vermits dit uw medeeigendom is. In jullie geval is er zelfs sprake van een levende gemene haag (klimop). Dus jullie buren hadden deze enkelzijdige beslissing niet mogen nemen.

2) Jullie moeten hier niet mee voor betalen, de buren MOETEN de nieuwe afscheiding nu zelfs op hun eigen perceel zetten. Zo kan jij nog steeds een afscheiding naar keuze plaatsen.

3) Schending van privacy niet, maar als de draad op de perceelgrens staat is dit jullie medeeigendom. Jullie eigendom is dan wel geschonden.

4) Jullie buren aangetekend in gebreke stellen en jullie standpunt officieel kenbaar maken/Officieel klacht neerleggen en  bij een aanhoudend geschil naar de vrederechter stappen.

jean1986 6 jaren geleden

Als de afscheiding OP de perceelgrens stond, hadden uw buren enkel de klimop mogen verwijderen. Het feit dat de draad al geplaatst was voor jullie eigenaar werden, staat hier los van. Er zijn dus volgende mogelijkheden:

1) de draad word in de oorspronkelijke staat terug geplaatst OP de perceelgrens.

2) Uw buren plaatsen een nieuwe omheining op HUN perceel (ook dan zouden ze de draad OP de perceelgrens in principe terug moeten herstellen) Maar in jullie geval zou ik dit niet op de spits drijven.

In beide gevallen zullen de buren de kosten moeten dragen. Dit had anders geweest moesten jullie akkoord gegaan zijn met een nieuwe afsluiting (op de perceelgrens) waar beide partijen inspraak hadden gehad. In dat geval hadden de kosten gedeeld moeten worden aan beide partijen.

Maar zoals Charel ook aangeeft: Wees zeker dat de afscheiding daadwerkelijk op de perceelgrens stond.

jean1986 6 jaren geleden

Een zwevende trap waarvan de treden individueel in de muur verankerd zijn, buigen (veren) inderdaad door als deze belast worden. Trillingen kunnen volgens mij enkel ontstaan als deze treden als het ware "belopen" en niet "betreden" worden. Ik vermoed dat de oorzaak van de trillingen gezocht moeten worden in het onaangepast gebruik van de trap. Een volle muur is namelijk ook gevoeliger voor trillingen/geluid dan 2 muren met spouw. Praat eens met uw buren over dit probleem en vraag hen of jullie dit samen eens kunnen testen en samen beoordelen. Een rioleringsbuis die barst zal hier vermoedelijk los van staan. Als de trillingen zo sterk zouden zijn, zou u in de muren/plafonds ook meerdere barsten hebben.

jean1986 6 jaren geleden

Uit uw vraag is niet af te leiden wat de oorzaak is van de schade.

-Is de afvoerpijp recent geplaatst of losgekomen door slijtage?

-Is deze losgekomen door storm: Brandverzekering?

-Vergeet niet dat u als mede eigenaar ook aansprakelijk zou kunnen zijn als een derde schade zou oplopen door bijvoorbeeld gebrekkig onderhoud aan het gebouw.

jean1986 6 jaren geleden

Als u er zeker van bent dat de afvoer niet volgens de regels van de kunst geplaatst is, eventueel laten vaststellen door een expert. U kan hiervoor steeds terecht bij uw verzekeringsagent. De aannemer is immers 10 jaar aansprakelijk voor zijn uitgevoerde werken (wet breyne). 

jean1986 6 jaren geleden

De Architect en de aannemer zijn zeker in vast aansprakelijk voor de gebreken aan het opgetrokken gebouw. De estetische gebreken hebben jullie reeds aanvaard daar jullie de woning hebben gekocht "in de staat waarin zich het bevind".In jullie geval zou ik eerst en vooral een expert aanstellen om de oorzaak vast te stellen. Pas nadien zullen jullie verdere en concrete stappen kunnen ondernemen, daar jullie momenteel enkel veronderstellen dat er stabiliteitsprobleem is. Indien er wel degelijk een stabiliteitsprobleem is, gaan de vorige eigenaars ook niet vrijuit daar er wel degelijk sprake is van een verborgen gebrek. Zo snel mogelijk handelen, en de voormalige eigenaars in gebreke stellen is nu de boodschap!

jean1986 6 jaren geleden

Beste Kas,

Jou stelling klopt volledig. Daarom dat ik ook heb vermeld om de vorige eigenaar in gebreke te stellen. Heb nooit vermeld dat de huidige eigenaar de architect/aannemer zelf aansprakelijk kan stellen. 

jean1986 6 jaren geleden

Als je de buitenmuur wil laten pleisteren, kies dan zekeren voor minerale crepi en NIET voor siliconen.

Minerale crepi (krabpleister) is damp open. Crepi word steeds op isolatie geplaatst, bijvoorbeeld op EPS platen. Bij een correcte plaatsing zal je crepi niet scheuren..

opbouw= isolatie plaatsen, eerste cementeringslaag+ wapening (gitex), afwerkingslaag crepi.

jean1986 6 jaren geleden

Beste,

Welke materialen zijn er langs de binnenkant gebruikt? heb je een luchtdicht dampscherm geplaatst?

jean1986 6 jaren geleden

Beste,

Dit mag geen probleem vormen. Maar als je EPS isolatie (standaard voor crepi) zal voorzien. zou ik voor minimaal 10cm kiezen. Eps is geen hele goede isolator, Dit om een betere R waarde te behalen dan de geplaatste glaswol. Voor het prijsverschil moet je het niet laten.

jean1986 6 jaren geleden

Beste Flir, EPS (piepschuim) is toch een dampopen isolatie? In combinatie met een mineraal krabpleister zou de muur nog moeten kunnen "ademen"?

jean1986 6 jaren geleden

Vandaar ik ook van mening ben dat er in deze situatie MINIMAAL voor 10cm eps isolatie gekozen moet worden.  Indien de isolatie buiten minimaal gelijkgesteld (meer is uiteraard beter) voorzie ik hier geen probleem. In combinatie met het dampscherm binnen is dus mijn advies om voor een minerale krabpleister te kiezen. Deze zal beter ademen dan siliconen

jean1986 6 jaren geleden

Mijn enige vrees is: Als de buitenkant uit minder isolerend materiaal bestaat dan de binnenzijde, er wel degelijk condensvorming kan ontstaan  op de muur. Vandaar ik een minerale pleister had voorgesteld. Als het dampscherm niet volgens de regels van de kunst is aangebracht, kan dit met een silicoon gebonden pleister misschien wel een probleem vormen. Zo zou ik het toch aan de klant voorstellen.

jean1986 6 jaren geleden

Indexering zou "normaal" standaard in jullie contract opgenomen zijn. Vermits 3 jaar verstreken zijn tussen jullie contract en de start van de bouw, lijkt het mij niet onlogisch dat er een prijsaanpassing gebeurd. Indien dit contractueel opgenomen is, kunnen jullie hier ook niet onderuit. De bouwmaterialen zijn op enkele jaren tijd enkele % duurder geworden alsook de loonkost. De opdringerige verkoper waar jullie met enige spijt voor gezwicht zijn en het herzien van het bouwplan, zijn eigenlijk niet het probleem van de aannemer. Probeer alsvast met een goede start en gemoedstoestand aan jullie bouw te beginnen en ga nog eens aan tafel zitten met de aannemer, misschien kan er een gulden middenweg bekomen worden en kan de 5% misschien enkel op de ruwbouw bijgeteld worden. Maar als dit contractueel is vastgelegd, zal u hier niet in kunnen protesteren. 

jean1986 6 jaren geleden

Zijn alle 3 kwalitatieve merken, het grootste verschil zal zitten in het vakwerk van de plaatsers. Maar dit is altijd een gok. Persoonlijk zou ik kiezen voor een relatief kleine leverancier en geen grote firma. Kleine leveranciers of familie bedrijven met naam, leveren doorgaans goede service om "goede" naam te behouden.

jean1986 6 jaren geleden

Toch simpel: Buiten opvullen met cement en binnen met plamuur..... Je gaat de spouw echt niet volledig opvullen hoor :-)