Jeanjulien

Forfaitaire aanrekening kosten syndicus

32 reacties·8 jaren geleden · #Ontwerp

Onze huidige syndicus wil zijn vergoeding aan de mede-eigenaars doorrekenen per kavel niet volgens de quotitieten die zijn vastgelegd in de basisakte. In de basisakte is voorzien dat alle kosten volgens de quotiteiten dienen aangerekend overeenkomstig de wet op de mede-eigendom 2010 De syndicus (en de meerderheid van de AV die voor hem gekozen heben))  wil zijn regeling (aanrekening per kavel) laten opnemen in een wijzigende akte samen met andere aanpassingen.  Welke mogelijkheden zijn er om hiertegen te reageren ?

Beslissing éénparigheid van stemmen op de algemene vergadering

1 reactie·8 jaren geleden · #Ontwerp

In een appertementsgebouw staat er momenteel een kantoorruimte reeds jaren te huur.

De eigenaar wil deze ruimte  inrichten tot verschillende appartementen. waardoor ook  bepaalde aandelen  van de mede-eigendom voorzien in de basisakte  dienen gewijzigd.

Is hiervoor en beslissing van de AV met eenparigheid van stemmen nodig.

Dient de basisakte notarieel te worden gewijzigd in functie van deze herinrichting.  Kan deze aanpassing van de basisakte  worden aangepast vooraleer de werken zijn uitgevoerd /bouwvergunning is bekomen ?

Kosten geding

6 reacties·8 jaren geleden · #Ontwerp

Wij hebben  de syndicus gedagvaard om de  afrekening te vernietigen en de voorgenomen lastenherverdeling te herzien.

De vrederechter heeft onze eis ontvankelijk  en deels gegrond verklaard.

De dagvaardingskosten zijn volgens het vonnis voor de helft  voor ieder partij . Hoe zit dat met de andere kosten, zoals erelonen advocaten in het licht van artikel 577-9 §8 van de wet op de mede-eigendom.

Gerechtelijke procedure met advocaat

2 reacties·9 jaren geleden · #Ontwerp

Vele mede-eigenaars van appartementen hebben te maken met onwillige en malafide syndicussen die vaak de wet, en statuten niet respecteren.

Als mede-eigenaars in de minderheid sta je hiertegen machteloos.

Een gerechtelijke procedure  via de vrederechter is soms nog de enige optie.

Mijn vraag: kunnen/willen mede-eigenaars zich verenigen om gemakkkelijker in deze gevallen juridische bijstand via advocaat te bekomen De syndicus kan meestal beroep doen op de bijstandsverzekering van de federatie waar hij zijn erkenning heeft  bekomen.

Inleiden gerechtelijke procedure tegen syndicus

3 reacties·9 jaren geleden · #Ontwerp

Wij wensen als mede-eigenaar een gerechtelijke procedure op te starten tegen de syndicus omwille van ernstige tekortkomingen gezien een minnelijke regeling niet lukt.

Kan hiervoor het verzoekschrift op tegenspraak worden gebruikt of is een dagvaarding via gerechtsdeurwaarder verplicht ?

Beslissingen algemene vergadering VME

1 reactie·9 jaren geleden · #Ontwerp

Wat is het verschil tussen artikel 577-7 1° 2 (beslissingen vier/vijfde van de stemmen) en artikel 577-7 §3 (eenparigheid van stemmen) van de wet op de mede-eigendom.

Een wijziging van de lasten heeft immers automatisch een wijziging van de verdeling van de aandelen ?

Verzekering rechtsbijstand Vereniging Mede-eigenaars

1 reactie·9 jaren geleden · #Ontwerp

Is het nuttig dat de syndicus voor de VME een algemene rechtsbijstandsverzekering afsluit ?

Zoja wat kost de jaarlijkse premie daarvan ?

mvg

Syndicusvergoeding

1 reactie·9 jaren geleden · #Ontwerp

De syndicus van een appartementsgebouw maakt jaarlijks voor de mede-eigenaars een afrekening van alle kosten die gaan over dit gebouw. In deze kosten  is ook de jaarlijkse  syndicusvergoeding begrepen. De verdeling van deze kosten gebeurt normaliter volgens de verdeelsleutels (quotiteiten) conform de basisakte/statuten VME.  De vorige synicus van her gebouw paste deze regeling van verdeelsleutels  voor alle uitgaven toe. Onze huidige syndicus die sinds vorig jaar is aangesteld past deze regeling voor zijn syndicusvergoeding niet toe maar hij deelt zijn vergoeding door het aantal kavels (appartementen/winkel/kantoorruimtes). Daardoor verhoogt het aandeel van de appartementseigenaars en verlaagt het aandeel van deze grotere kavels (bijv. winkelruimtes met hoge quotiteiten) in deze syndicusvergoeding aanzienlijk.

Kan deze laatste syndicus  zijn vergoeding per kavel aan rekenen en niet volgens de quotiteiten ?

Welke regels zijn hierop van toepassing. Dienen op basis van de appartementswet alle kosten van de VME niet aangerekend volgens de in de basisakte vastgestelde verdeelsleutels van alle kavels, dus ook de syndicusvergoeding ?

Zoja welke maatregelen heeft de benadeelde mede-eigenaar om zich hiertegen te verzetten ?

mvg