jerke

jerke 6 jaren geleden

Hallo,

Wij lezen hier en op andere sites dat je voor 1500 euro per m² perfect kan bouwen, btw en architect inclusief. Wij denken aan een 140 m², wat dan neerkomt op 210 000 euro

Een bouwcoordinator zei ook dat dit perfect haalbaar is. 

Nu vroegen we ons af na enkele prijsberekeningen gezien te hebben van sleutel-op-de-deur woningen, waarom deze zoveel duurder zijn.. Het lijkt me logisch dat grote bouwfirma's, die basic sleutel-op-de-deur woningen zetten, vaak nog kleiner dan die 140 m2, net goedkoper kunnen doen dan wanneer je zelf bouwt.

Zo hebben we bij 2 verschillende firma's een woning gezien van 110 m² voor 200 000 euro en 130m² voor 250 000 euro, wat allebei neerkomt op 1800 a 1900 euro per m². Sleutel-op-de-deur, basic vorm, halfopen, geen uitzonderlijke afwerking. Een erg groot verschil met de info over bouwen dat we hier terugvinden en wat een bouwcoordinator zegt.

Is het realistisch om een moderne kubusvormige woning met plat dak te zetten, van 130 a 140 m², voor 200 000 euro inclusief btw en architect? Zo ja, via welke partners? En zo ja, waarom doet niet iedereen dit in plaats van (in verhouding duurdere) sleutel-op-de-deur woningen?

Is een bouwcoordinator, die 5% rekent, een goede beslissing?

Alvast bedankt

jerke 6 jaren geleden

Hoi,

Kijk wij beginnen volgend jaar te bouwen, we zitten in de verkenningsfase....nu ik beschik reeds over bouwgrond zonder verplichtingen....vrije keuze aannemers !!!!

Net bij een architect geweest en die zei ons 1500 euro per m2, als je alles laat doen door aannemers....Mijn richtprijs gaat echter naar +- 1200 euro, via volgende werkwijze

Samenwerken met aannemer die alleen werkt en verlof  (en of tijdskrediet nemen vb half time werken)  Cursus metselen gestart om te helpen met binnenmuren (maar tijdens de werkzaamheden zal ik eerder dienen) en in het weekend verder werken.  (duur metselwerken aannemer  8 tot 10 weken...Door te dienen 8 uur aan vb 45 euro/uur zou toch rond een 15000 euro kunnen  opleveren...

Dakwerken zou ik laten doen, doch verwarming / sanitair en elektriciteit zou ik zelf willen plaatsen (ik heb eveneens vrienden die in de stiel zitten)....Chape en stukadoorwerken zou ik laten doen.  Zelf wel de vloer en faience  zetten plaatsen.

Ik denk dat dit zou moeten lukken (in het verleden ook al een nieuwbouw gezet op deze wijze, doch 20 jaar geleden)

MVG

Jerke

jerke 6 jaren geleden

Als ge zelf isoleert en daarna zelf gyproc plaatst kan dit zeker goedkoper....had ik trouwens ook mijn  bedenkingen bij.  Nu als  alles door aannemers geplaatst moet worden, kan dit zeker....

Bij mijn vorige woning hebben we dit zelf gedaan met uitzondering van een stukadoor die de naden van de gyproc kwam doen, (was nog geen dag bezig)....

Maw zelf de handen uit de mouwen steken, scheelt een heel stuk...

jerke 6 jaren geleden

Beste,

Volgens mij is een offerte rechtsgeldig indien ze ondertekend is....maw contractueel gebonden...Volgens mijn bescheiden mening moeten jullie niks betalen....want heel waarschijnlijk zouden jullie hem niet genomen hebben mocht hij een juiste prijsopvave gegeven hebben

Mvg

Jerke