Lid sinds 06/04/2016
Geschiedenis
Graag wil ik u de volgende vraag voorleggen.
Bijna twee jaar geleden plaatsten mij een nieuw tuinafsluiting in afzelia.
Aanvankelijk was dit heel mooi van RODE kleur. Wegens zon en regen is dit helaas zwart, groen en vuil grijs geworden (zie bijgevoegde digitale foto).
Hoe kan dit best behandeld worden ?
Afschuren en oliëen ?
Alle praktische tips zijn welkom waarvoor hartelijke dank.
BekijkBeste Allemaal,
Als je een appartement en/of een garagebox in een nieuwbouwcomplex wil aankopen bij een immokantoor (bouwheer): Wie draagt dan de kosten voor het afleveren van een exemplaar van de "basisakte" aan de notaris van de koper die blijkbaar toch wel de vrije keuze heeft van de aanstelling van zijn eigen notaris ?
Hoeveel bedragen gemiddeld eventueel die afleveringskosten van de basisakte en welke extra kosten komen er nog allemaal op de proppen die de koper van een appartement en/of van een garagebox moet dragen naast de registratiekosten en de erelonen (btw-inclusief) van de notaris ?
Syndickosten ten laste van de koper van het appartement of de garagebox ??
BekijkWeet iemand of voor de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de bouw van een TUINHUIS (= vrijstaand bijgebouw) met een aanpalende carport (samen iets meer 40 m2) in een straat gelegen in een BPA het wel effectief wettelijk vereist is om eerst een "OPENBAAR ONDERZOEK" in te stellen met de aanplakking van een grote gele affiche met de bewoordingen "BEKENDMAKING OPENBAAR ONDERZOEK OVER EEN AANVRAAG VAN OMGEVINGSVERGUNNING" ?
Of kan die zogezegde lange aanvraagprocedure niet worden ingekort ??
Bekijk
Interessante bijdragen maar toch wel zeer moeilijk onderwerp !
Op Internet lezen volgende immers volgende bijdrage vanwege Radio 2 - De Inspecteur die betrekking heeft op de in te brengen waarde van het recht van bewoning.
https://www.radio2.be/de-inspecteur/helpdesk-mijn-zus-krijgt-van-moeder-meer-dan-ik-hoe-trek-ik-dat-recht
BekijkArtikel op Internet: Inspecteur Radio 2 Helpdesk: Mijn zus krijgt van moeder meer dan ik, hoe trek ik dat recht?
maandag 29 april 2013 - 08:30
"Mijn vader is overleden, mijn moeder woont nog in het huis. Er is nog een appartement en daarin mag mijn zus al jaren gratis wonen. En dat vind ik oneerlijk, want zij heeft een drukke job en ik neem
Een mevrouw uit Blankenberge schetst ons deze situatie: ‘Mijn vader is overleden, mijn moeder woont nog altijd in het huis. Maar er is ook nog een appartementen daarin mag mijn zus al jaren gratis wonen. En dat vind ik oneerlijk, want zij heeft een drukke job en ik neem de zorg voor moeder op mij. Kan ik moeder verplichten om huur te vragen aan mijn zus? Of is er een andere manier om dat recht te zetten?”
Als de vader gestorven is, is zijn nalatenschap verdeeld. Daarin zat het vruchtgebruik van het huis en een appartement. Dat heeft de moeder geërfd.
Zo lang de moeder leeft, mag ze met haar bezittingen doen wat ze wil, zegt advocate Liliane Versluys: “Zij kan het appartement verhuren, of de huur ervan cadeau doen aan één van de kinderen. De vraagstelster zal pas een actie kunnen ondernemen nà het overlijden van de moeder.
Na het overlijden zullen de zussen moeten zeggen welke schenkingen en wat ze allemaal van de ouders hebben gekregen. Voor de begunstigde dochter is dat dus zoveel jaar gratis woon. Het bedrag dat de zus daarmee uitgespaard heeft zal opgeteld worden bij de nalatenschap van de moeder: “Dat betekent dat, als moeder overlijdt, de waarde van het recht van bewoning bij de nalatenschap gevoegd wordt.”
Die ‘waarde van recht van bewoning’, wordt vastgelegd op het moment van het overlijden. Daarbij wordt rekening gehouden met de staat van het appartement.
Als die nalatenschap dan verdeeld wordt onder de zussen, dan zal die vastgelegde waarde, het bedrag dus dat de zus eigenlijk uitgespaard heeft, afgetrokken worden van het erfdeel van de begunstigde dochter. Ze zal dus een kleinere erfenis krijgen.
Het zou wel een verschil maken mocht de dochter echt nwonen bij de moeder in huis. Die gratis kost en inwoon moet je niet inbrengen in de nalatenschap omdat de rechtspraak ervan uitgaat dat het kind dat inwoont ook dingen gratis terug doet.
En er is ook een wettelijke uitzondering op de dingen die je moet inbrengen in de nalatenschap en dat zijn de dingen die je krijgt van je ouders maar die bij de opvoeding horen. De school die betaald wordt bijvoorbeeld als het ene kind langer studeert dan het andere. Dat soort van opvoedingskosten moeten niet aangegeven worden.
Kan een vennootschap, als nieuwe eigenares, een niet-geregistreerd lopend huurcontract dat reeds dateert van het jaar 2005 (zonder plaatsbeschrijving) van een appartement in 2018 opzeggen voor eigen gebruik van de "vennootschap" ?
Normaal gezien treedt de nieuwe eigenares (vennootschap) in de rechten en plichten van de verkoper (particulier).
Maar, hoe kan of moet men als vennootschap in de opzeggingsbrief de zogezegde "verwantschap" juridisch correct verwoorden ?
Hoe omschrijft men bij een vennootschap het begrip "eigen gebruik".
Is dit alles ergens wettelijk voorzien voor een vennootschap ?
BekijkWanneer er een betwisting bestaat over een notarieel testament van een ouder wil of durft een notaris geen "akte" van erfopvolging opmaken.
Het registratiekantoor kan wettelijk gezien geen "attest van erfopvolging" opmaken.
De banken weigeren aan de benadeelde erfgenamen kopieën van bankuittreksels af te leveren wegens zogezegde schending van het bankgeheim of de privacy.
Hoe kan de benadeelde "reservataire erfgenaam" dan wel (tegen betaling) aan de bankuittreksels van de overleden ouder geraken zodat hij daadwerkelijk kan nagaan of zijn reservataire aandeel van de nalatenschap (niet) werd beknot en het beschikbaar deel van de zogenaamde fictieve massa door de andere erfgenamen (broers en zussen)-bankvolmachtdragers werd uitgeput door overdreven schenkingen ?
Kan iemand van het forum hierop een praktisch antwoord geven zodat de benadeelde reservataire erfgenamen hun rechten van de verdediging kunnen laten gelden zonder naar de familierechtbank te moeten stappen en een lange gerechtelijke procedure te moeten opstarten ?
Gelden die kunnen aangewend worden om een bouwproject te financieren.
Dank aan het forum.
BekijkOnlangs kochten we aan een bejaard persoon een woning van méér dan 20 jaar oud.
Aan die woning moeten, zowel binnen als buiten, uiteraard wat opfrissings-, schilder- & herstellingswerken gebeuren.
Die gekochte (voorheen privaat aangewende) woning zal door onze zoon voortaan "gedeeltelijk" beroepsmatig worden aangewend en op dit adres heeft hij ondertussen een tweede vestigingseenheid genomen bij de Kruispuntbank der Ondernemingen.
Nu beweert de notaris dat het op stedenbouwkundig vlak hier gaat om een "bestemmingswijziging" én dat er daarvoor een ARCHITECT moet worden voor aangesproken of worden ingeschakeld.
Wat is daarvan nu eigenlijk van aan ?
Is dit inderdaad concreet voorzien in een of andere wet of Vlaams decreet ?
BekijkAls een "verhuurde woning" verkocht wordt, moet er tussen de verkoper/koper/huurder eveneens een regeling worden getroffen in verband met de "huurwaarborg".
De verkoper moet aan de koper de huurwaarborg betalen zodat de nieuwe eigenaar/koper die op een nieuwe geblokkeerde bankspaarrekening kan plaatsen.
Op juridisch vlak is het duidelijk dat het bestaande huurcontract zonder meer blijft doorlopen. De koper treedt immers in alle rechten EN plichten van de verkoper voortspruitend uit de bepalingen van de lopende huurovereenkomst.
Vragen.
1. Wie mag de financiële instelling kiezen waarbij de huurwaarborg op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder wordt geplaatst ?
Mag de nieuwe eigenaar, koper = nieuwe verhuurder ZELF de financiële instelling kiezen ?
2. Mag de bank zomaar eisen dat:
a) de nieuwe eigenaar (= koper) een nieuwe huurovereenkomst moet opmaken ?
b) de koper een afschrift van de ondertekende notariële akte aan de bank overmaakt ?
3. Wat als de bankinstelling (haar jurist, haar private banker en loketbediende) pertinent weigert om een nieuwe geïndivualiseerde rekening te openen omdat hun "systeem" dit zogezegd niet toelaat dat zij zo'n spaarrekening zouden openen waarbij de nieuwe eigenaar de nieuwe verhuurder is.
In het huurcontract staat immers uiteraard alleen de naam vermeld van de vorige eigenaar/verkoper.
Wanneer men weet dat de verhuurder die in het bezit is van de waarborg en nalaat deze te plaatsen, dan zijn wettelijke interesten op het bedrag van de waarborg verschuldigd ...
We hebben hier blijkbaar te doen met kafkaiaanse toestanden bij de bank.
Bedankt voor uw inzichten om de nieuwe eigenaar/koper uit een patstelling te verhelpen omwille van de weigerende medewerking van de bank die de huurder wil aanduiden !
Bekijk
Zou een particulier persoon/consument die een blanco "aankoopbelofte" ondertekend heeft bij een vastgoedmakelaar (die optreedt voor een verkoper-bouwheer) voor de aankoop van een nieuw te bouwen appartement als CONSUMENT wettelijke bescherming kunnen genieten van de bepalingen van het nieuwe Wetboek van het Economisch recht en van de zogenaamde Wet Breyne, dit vooral wanneer men weet dat diverse informatieverplichtingen niet vooraf zijn gebeurd ?
Bekijk
In principe kan een “belofte tot aankoop” van een nieuw te bouwen appartement door een particulier niet worden geannuleerd wanneer die volledig volgens de regels van de kunst werd opgemaakt.
Mijn vraag is echter te weten of zo’n “belofte tot aankoop” die door een vastgoedkantoor werd opgesteld op briefpapier van dat kantoor, toch kan worden vernietigd wanneer men weet dat er geen tijdsbepaling, geen (opschortende) voorwaarden, geen schadevergoedingsbeding, geen informatie inzake bodemattesten en stedenbouwkundige voorschriften, enz…. werd in opgenomen en bovendien niet is ondertekend door de verkoper wiens identiteit en hoedanigheid zelfs niet eens bekend of vermeld is geworden in dat document ?
Op datum van ondertekening was er nog geen goedgekeurde bouwvergunning. De belofte bevat bovendien een passage dat “de compromis zal opgemaakt worden na de aflevering van de bouwvergunning”.
Er is ook niet vermeld dat elke partij een (ondertekend) exemplaar heeft ontvangen.
Met andere woorden, de “belofte tot aankoop” zit wellicht toch wel boordevol hiaten.
Is er voor een gewone particulier/consument een slaagkans om zo’n heel onvolledige belofte, na meer dan acht maanden, met onmiddellijke ingang te laten vernietigen of beëindigen en zo ja op welke wijze ?
Bedankt voor alle nuttige info !
BekijkVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen