Kandidaat-bouwheer853

Kans op teruggroei van volledig aan de grond af- of doorgeknipte klimop-planten ?

1 reactie·1 maand geleden · #Tuin

Onze tuin grenst achteraan aan het openbaar domein, waar een houten schutting met klimop voor privacy zorgde.   

Onlangs heeft de gemeentelijke groendienst, om ons onbekende redenen, de klimop volledig afgeknipt aan de grond.  Hierdoor is de haag verdord en ontbreekt onze privacy nu grotendeels.  De groendienst beweert dat de klimop vanzelf zal teruggroeien, maar volgens onze tuinman is dit ten zeerste twijfelachtig. 

Graag vernemen wij de mening van LIVIOS over zowel de reële kans als de termijn van teruggroei of volledig herstel.  Foto bijgevoegd.  Alvast van harte bedankt voor uw advies of toelichting.

TARIEF SYNDICUSKOSTEN VAN INFORMATIE BIJ EEN EIGENDOMSOVERDRACHT VAN EEN APPARTEMENT

1 jaar geleden · #Regelgeving

Een notaris, een vastgoedmakelaar of de overdrager van een (te restaureren) appartement moet aan de SYNDICUS diverse inlichtingen vragen naar aanleiding van een eigendomsoverdracht (verkoop, schenking...).   De leveringskosten hiervan zouden (wettelijk gezien) en ook logischerwijze, gedragen moeten worden door de mede-eigenaar/verkoper/schenking van het te vervreemden appartement.

1.  Hoeveel kosten (erelonen, opzoekingskosten en dergelijke meer) mogen hiervoor door de syndicus allemaal worden aangerekend ?   Welke "wettelijke" en/of "reglementaire" bepalingen en concrete TARIEVEN zijn hierop precies van toepassing ? 

2.  Of, mogen door de syndici zomaar lukraak of willekeurige bedragen worden aangerekend die de notarissen dan moeten worden doorgerekend aan de verkopers/mede-eigenaars ?

3. a)  Welke bevoegde instanties houden hierop een wettelijk toezicht wanneer er extreem hoge kosten worden aangerekend ? 

b) Bij wie kunnen de mede-eigenaars terecht om overdreven aangerekende kosten ter discussie te stellen ?

Waterplassen op zonnepanelen geïnstalleerd op platdak van een houten tuinhuis.

14 reacties·1 jaar geleden · #Hernieuwbare energie

Waterplassen op zonnepanelen geïnstalleerd op het platdak van een houten tuinhuis.

Bijna een maand geleden huurden wij een eensgezinswoning met een NIET-aangebouwd afzonderlijk houten tuinhuis waarbij op het platdak 12 zonnepanelen werden geplaatst door de voorlaatste ex-eigenaars.

We stelden (helaas) pas nu vast dat er zes zonnepanelen grote WATERPLASSEN staan.     Door deuken.....                                                                                                                                                                                                                Dit werd niet geacteerd in een plaatsbeschrijving van de laatste eigenaar (= bij hun aankoop) en ook niet in de recent opgestelde plaatsbeschrijving ter gelegenheid van het opstellen van ons geregistreerd huurcontract.

1.  Kunnen die waterplassen kwaad en vooral : kan dit aanleiding geven tot een verminderd rendement of tot een sterk gereduceerde rendabiliteit of m.a.w. tot een (belangrijk) verlies in opbrengst ?                                                                                                                                                                                                    2.  Bestaat er een of ander risico (tot brandgevaar) en/of tot kortsluitingen door natte elektriciteitsleidingen ?    Mogelijks zijn die grote waterplassen mede het gevolg van onvoldoende helling van de zonnepanelen én/of van fabricagefouten in de zonnepanelen….

Hoe wordt zo'n eigenaardig probleem het best aangepakt door de huidige eigenaar en/of door wij als huidige huurder ?  Aangifte bij Fluvius ? Nieuwe keuring ? ...                                                                                                                                    Bedankt voor de gewaardeerde inzichten en de suggesties van de Livios-panelleden.

Verkleuring houten panelen van een tuinhuis

2 reacties·1 jaar geleden · #Veranda en bijgebouwen

De houten panelen van het tuinhuis van onze huurwoning verkleuren (zwart/grijs) wellicht door invloed van de UV-zonnestralen en/of door andere (vochtige) weersomstandigheden en mogelijke schimmelsoorten.

Hoe kan dit slecht ogend probleem of die felle verkleuring op een correcte en vakkundige wijze worden gereinigd, aangepakt of behandeld en dit vooral zonder ook maar enige beschadiging te berokkenen aan de kwaliteit en de samenstelling van het (poreuze) hout.

Alle tips zijn van harte welkom.

Onderhoud aardgasketel

3 reacties·1 jaar geleden · #Verwarming & koeling

De Vlaamse regelgeving schrijft voor dat er een TWEEjaarlijkse onderhoudbeurt voorzien is voor een aardgasketel die uiteraard moet worden uitgevoerd door een erkend technicus.

Hoe moet gehandeld worden bij de verkoop van een woning ?

Voorbeeld:

Verkoop van een niet-verhuurde woning op 31 oktober.

De nieuwe eigenaar zal die woning meteen verhuren aan een particulier in de maand december.

De vastgoedkantoor eist echter dat de aardgasketel bij het betrekken van de woning door de huurder nogmaals zou moeten gekeurd worden, niettegenstaande de keuring nog maar recent werd uitgevoerd op vraag van de vorige eigenaar.

Is dit wel de bedoeling van de Vlaamse decreetgever ?

Het lijkt mij veeleer volstrekt logisch dat de 2-jaarlijkse termijn moet gerespecteerd blijven, ongeacht wie de gebruiker van de aardgasketel is.

Het keuringsattest legt die datum trouwens vast.

Wat denkt het geacht forum van die verplichte onmiddellijke herkeuring bij de intrede van de woning door de huurder, op kosten van de huurder  ?

Dank voor uw aller inbreng.

Deontologie Immokantoor. Betaling eerste huur. Huurwaarborg. Formaliteiten. Ondertekening, enz....

5 reacties·1 jaar geleden · #Regelgeving

Na twee bezichtigingen van een huurwoning werden wij door een immokantoor gevraagd om onze kandidatuur in te dienen en ook de “huur-inlichtingenfiche” in te dienen.

Kort daarop werd zonder ook maar enige voorafgaandelijke bespreking of toelichting vanwege het vastgoedkantoor éénzijdig een mail toegezonden met volgende tekst.

ONZE VRAAG

Op grond van welke wettelijke of decretale bepalingen mogen de immokantoren zomaar zelf éénzijdig termijnen en voorwaarden opleggen ?

Strookt die eenzijdige, eerder agressieve en zeer opdringerige handelwijze wel met de bescherming van de huurder en met de deontologische regels binnen de vastgoedsector ?

Factuur watermaatschappij voor gemene delen appartement wanneer er geen enkel verbruik is ???

20 reacties·2 jaren geleden · #Sanitair

Geacht forum !

Wij zijn mede-eigenaar van een appartementsgebouw. Iedere bewoner betaalt zijn eigen waterfactuur.   Aan de syndicus wordt er echter door de watermaatschappij wel een factuur en drie tussentijdse facturen per jaar uitgereikt.  Maar er is GEEN ENKEL VERBRUIK van stadsleidingwater over het ganse jaar en ttrouwens ook nog nooit waterverbruik geweest.  Is het dan wel normaal dat er toch dure facturen komen, wetende dat er nog NOOIT WATERVERBRUIK is geweest.  Er wordt wel vast recht en watergebruik en capaciteitsvergoedingen aangerekend, alsook vastrecht voor gemeentelijke bijdrage voor afvoer en gemeentelijke vastrecht voor zuivering.

Is dit wel allemaal wel "redelijk" en "economisch" verantwoord wanneer er niet de minste spetter waterverbruik in de algemene delen is en bijgevolg ook geen afvoer en zuivering kan zijn  ?  Aangezien er géén verbruik is wordt er ook geen enkele dienst of goed geleverd, waarbij er ons inziens ook geen btw verschuldigd kan zijn.

Met beste dank bij voorbaat voor uw aller inzichten en tips !

Retributie verschuldigd voor hypothecair getuigschrift afgeleverd binnen 6 maand na overlijden ???

2 jaren geleden · #Regelgeving

Betreft:

GRATIS (???) hypothecair getuigschrift afgeleverd door een Kantoor Rechtszekerheid van de FOD Financiën, Sector Patrimoniumdocumentatie.

Sinds 1 juli 2022 heeft men nu sowieso altijd een notariële akte van erfopvolging nodig wanneer er zich in een nalatenschap een of meer "onroerende goederen" bevinden, anders zou men die geërfde onroerende goederen nooit kunnen verkopen, verdelen, enz....

De notaris moet daarvoor echter eerst een “hypothecair getuigschrift” krijgen om die notariële akte van erfopvolging te kunnen verlijden en vervolgens dan de verkoopakte te kunnen verlijden.

Klopt het dat de fiscale wetgever sinds 01.07.2022 een speciale financiële gunstmaatregel of incentive voorzien heeft wanneer de AKTE van erfopvolging wordt opgesteld BINNEN DE ZES MAANDEN na het overlijden. Met andere woorden dat de aflevering van het “hypothecair getuigschrift” door het KANTOOR RECHTSZEKERHEID dan volledig KOSTELOOS zou zijn en totaal vrij van retributie (€ 155) of van divers recht ?

Weet iemand van het geacht forum in welk concreet wetsartikel van de Hypotheekwet en in precies artikel van een Koninklijk Besluit men uitdrukkelijk kan terugvinden dat de aflevering van het hypothecair getuigschrift inderdaad volledig kosteloos of GRATIS is en dat er geen retributie en er geen divers recht mag geëist worden door het fiscaal KANTOOR VOOR RECHTSZEKERHEID wanneer de aanvraag werd ingediend BINNEN DE ZES MAANDEN na het overlijden ?

Aflevering asbestattest vanaf 23.11.2022

4 reacties·3 jaren geleden · #Regelgeving

Geldt de nieuwe wetgeving eveneens voor garages ?