Lid sinds 29/04/2016
Geschiedenis
Een fout is het niet... uw grondvocht kon vroeger door de vloer uitdampen, nu wordt dat tegengehouden door de nieuwe vloer en komt zo (zijwaarts) in de bestaande bakstenen muur terecht.
Je kan nu zorgen dat die muur onderaan vrij kan uitdampen... dus onderaan geen gipsbepleistering nemen maar kalkpleister en als je schildert, zuivere kalkverf of ljnolieverf nemen (geen latex of acryl).
BekijkWat zeggen ze bij Rockwool zelf?
Ik neem aan dat het om een EPC gaat (verkoop/verhuur van de woning)... Heeft de EPC-verslaggever die gegevens dan niet in zijn database?
Een kavel binnen een geldige verkaveling geeft u het recht om iets te bouwen of te plaatsen en maakt ook dat de gemeente de plicht heeft om de vergunning daartoe af te leveren, op voorwaarde dat je voldoet aan de verkavelingsvoorschriften.
Komen er nu extra voorwaarden bij kijken dan heb je recht op planschade. Maar je zal dan wel moeten kunnen aantonen waarin de meerwerken liggen tov. de geldige verkavelingsvoorschriften.
Zie ook het arrest van het Hof van Cassatie van 17 jan. 2025: https://legalnews.be/bouw-vastgoed/planschadevergoeding-geen-volledig-bouwverbod-vereist-een-beperking-van-de-bouwmogelijkheden-op-een-perceel-volstaat-cassatie-arrest-van-17-januari-2025-recht-op-zaterdag/
BekijkBij mijn weten moest men ook altijd de hoogtematen van het terrein intekenen op de verkavelingsplannen. Tegenwoordig vraagt men een profieltekening van het terrein.
Kijk daarom eens naar de destijds ingestuurde plannen en welke hoogtematen daarop staan en/of er sprake is van ophoging bij de aanvraag of de vergunning van de verkaveling.
Als die hoogtematen op de verkavelingsvergunning staan, is er GEEN sprake van illegale ophoging.
Staan die hoogtematen lager ingetekend (oorspronkelijk maaiveld) dan kan de gemeente od deputatie ook nog een regularisatievergunning afleveren voor de ophoging van uw terrein.
Ik denk dat dit hetgeen is wat uw notaris voorstelt. Als alle percelen rondom u zijn opgehoogd en op die manier werden bebouwd, dan moet men u dat ook toestaan op basis van het gelijkheidsbeginsel en/of het redelijkheidsbeginsel.
Tenzij men redeneert dat op alle bebouwde percelen een bouwmisdrijf rust.
Neen, dat kan niet want de overige woningen hebben een geldige vergunning (zelfs indien deze ontwettig tot stand zijn gekomen). De hoogtematen staan immers duidelijk op de plannen van iedere woning.
BekijkMen mag de bouwvergunningen en bijhorende plannen van de overige woningen altijd gaan inkijken op de gemeente...
BekijkDat bepaalde delen van een woonuitbreidingsgebied al bebouwd zijn, geeft u geen rechten om op uw perceel iets te mogen bouwen of plaatsen.
Je zal daartoe aan de gemeenteraad toestemming moeten vragen (de wetgeving daarrond is relatief recent gewijzigd).
Bekijk
Dat lijken mij een soort Stalton-welfsels te zijn en die zijn nu al onderbroken vanwege uw huidig trapgat, ze verder wegnemen, kan dus geen kwaad.
Wel opletten met de aanzet van de verdiepingsmuur, die staat bovenop de welfsels... zorg dus dat deze welfsels niet gaan werken als hefboom om deze muur te beschadigen.
Is de originele architect nog actief? Dan kan je die ook consulteren.
Bekijk
a. Kijk naar de orientatie van uw muur:
- Ontvangt die muur wel eens slagregen? Beperk dan de isolatiedikte tot max. 0,5x de Lambda-waarde van uw isolatie (in meter) en gebruik een dampopen isolatiemateriaal.Wil toch dikker isoleren, voorzie dan min. in de onderste zone wandverwarming.
- Ontvangt de muur zon in de winter dan kan je isoleren tot 1x de Lambda-waarde.
b. Gipspleister weghalen en vervangen door kalkpleister van luchtkalk (dus geen hydraulische NHL-kalk, tenzij het NHL 1 of max. 2 is).
c. Welk solatiemateriaal nemen?
- Wil je er tegenaan pleisteren, neem dan een houtvezelplaat. Er bestaan ook isoleren kalkpleister met perliet, geëxpandeerde kurkkorrels, etc.
- In de andere gevallen kan je ieder materiaal gebruiken maar kijk uit met de kunststoffen omdat deze niet dampopen zijn en giftige gassen vrijgeven bij brand. Zorg wel dat de binnenafwerking luchtdicht is afgewerkt, dus dat er geen warme lucht zomaar tot aan de isolatie kan komen.
d. Let op met de houten balken van uw vloer. Door de binnensiolatie gaat de bakstenen muur kouder komen te staan en neemt het risico op condensvorming in de balknissen toe.
Je kan dat tegengaan door een metalen alu-plaatje onder de balk te steken, niet dieper dan de balk in de nis zit en die alu plaatje een stuk (ca. 5cm) in de binnenruimte te laten komen.
Andere optie is strook wandverwarming (10 Ã 20 cm) voorzien net onder de zone waar de balken in de muur zitten.
Een multiplex plaat (structurele kwaliteit) bijleggen gaat zeker helpen, OSB is ook een optie, spaanderplaat kan ook maar dan best van P7-kwaliteit.
Bekijk
Indien het illegaal is, dan zou de gemeente dat hebben vermeld in de zgn. "Stedenbouwkundige inlichtingen" die de gemeente moet verstrekken bij de verkoop van de woning.
Die inlichtngen moeten ter uwer beschikking staan... dus die maar eens nalezen.
BekijkVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen
