landmeter-expert Wouter De Maegt

landmeter-expert Wouter De Maegt 7 jaren geleden

Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht ten laste van een onroerend goed, gevestigd ten voordele van een ander onroerend goed. Of uw buur nu 1x/dag of 5x/dag gebruik maakt van zijn recht van uitweg maakt op zich niet uit. Het is niet persoonsgebonden maar erfgebonden. U zal zich enkel op burenhinder kunnen beroepen, maar dit is m.o. geen verzwaring van de erfdienstbaarheid - tenzij de weg verbreed wordt.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

Beste

U kan op dit moment best de huidige toestand laten vastleggen op plan en beide ondertekenen.

Als uw buur later zou gebruik makenvan het verhoogde deel, zal hij inderdaad nog dat deel moeten overnemen. Om discussie te vermijden hoeveel moet overgenomen worden, kan je teruggrijpen naar dit plan van de huidige toestand.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

Een rookverbod kan je niet opleggen.

Wel mag in een huurcontract worden vastgelegd dat rookschade niet onder gewone sleet valt, en dat de gevolgen (verkleuring behang en verf, geur, brandplekken, ...) ten laste vallen van de huurder, dus bij uittrede kan deze schade in mindering gebracht worden van uw huurwaarborg.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

Klopt als een bus. Je buur dient eigen voorzorgsmaatregelen te nemen dat zijn paard niet kan eten van je haag, van zodra deze op 50 cm of meer van de grensscheiding staat.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

Een gevelbekleding is zeker en vast geen bewijs voor een eigendomsgrens. Een muur staat niet altijd op de eigendomsgrens: de eerste bouwer kan deze een stuk op het perceel van de buur gezet hebben met de intentie deze te laten overnemen. Als deze overname nooit werd gerealiseerd komt de muur niet overeen met de perceelsgrens.

Je bouwvergunning is een stedenbouwkundige vergunning en is geen document om een grens af te dwingen, vergeet het maar dat een vrederechter een afbraak zal bevelen op basis van je bouwtoelating. Hij zal wel kunnen bemiddelen in het kader van goed nabuurschap: je buur kan een mooie muur krijgen in plaats van een oude platenafsluiting.

Je hebt nog steeds de keuze om de muur tegen de grens aan te zetten.

Ben je zeker dat je buur niet wil onderhandelen als daar voor hem geen kosten aan verbonden zijn, in de wetenschap dat jij hem een degelijk afgewerkte muur in de plaats geeft?

Als je niet zeker bent over het eigendomsstatuut van een muur of afsluiting: contacteer een landmeter-expert in je buurt. Hij is de enigste die grenzen mag vastleggen.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

Een mandelige scheidingsmuur kan een complexe materie zijn en is situatie- en gebruiksgevoelig. Er bestaat hierover heel wat (zelfs tegenstrijdige) rechtspraak.

Ik ga er nu even van uit dat uw muur wel degelijk volledig privatief is. Wanneer uw buur banaal gebruik maakt van uw muur (een leiddraad voor planten, een krammetje, een nagel voor een wasdraad, schilderen,...) dan kan u geen muurovername afdwingen. Wat hierover ook beweerd mag worden.

Wanneer uw buur op een zulke manier gebruik begint te maken van uw muur alsof het zijn muur is mét een feitelijk gebruik (verankeringen, aanbouw met dakconstructie, ...) dan kan u een muurovername afwingen. Hiervoor kan u -eventueel- een advocaat contacteren, maar dit kan evengoed minnelijk als u nog overeen komt met uw buur.

De muurovername is een wettelijke activiteit van de landmeter-expert, niet van de architect. De architect mag geen documenten van muurovername opmaken, gezien hier een overdracht van eigendomrecht wordt beschreven. De landmeter kan ook bemiddelen met uw buur.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

1. Wat je hebt gekocht staat in je akte beschreven. Als daar een verwijzing is naar een verkavelingsakte, verdelingsplan of PV van opmeting,... kunnen deze plannen opgezocht worden. Maar als daar niet meer dan een verwijzing staat naar een kadastraal perceel met een kadastrale oppervlakte, dan heb je geen andere keuze dan een landmeter-expert aan te stellen die je kan zeggen waar je perceelsgrenzen liggen.

2. Een kadasterkaart is geen juridisch document maar een administratief document dat slechts een grafische weergave is van de percelen. Zelfs indien er een gebouw staat ingetekend over je perceelsgrens wil dit nog niets zeggen. Het enige "officiële" kadasterplan kan je zelf raadplegen op http://ccff02.minfin.fgov.be/cadgisweb/?local=nl_BE%5D; gemeentediensten, provinciediensten, ... gebruiken een of andere gedigitaliseerde vorm die daarvan afwijkt. 

3. Als je een vermoeden hebt dat je teveel grondlasten betaalt kan je een herziening vragen bij de diensten van het kadaster, maar slechts als je een afwijking kan aantonen van meer dan 20% van de kadastrale oppervlakte tov de gemeten oppervlakte.

Ik vrees dat je best je perceel laat opmeten en je grenzen laat vastleggen.

landmeter-expert Wouter De Maegt 8 jaren geleden

Er is geen verplichte norm voor parkeerplaatsen in private gebouwen. De richtlijnen voor de breedte en diepte zijn afhankelijk van de inrijrichting (loodrecht parkeren of onder hoek). Enkel de afmetingen voor mindervalide (blauwe) plaatsen zijn vastgelegd in wettelijke norm.

Zoals Kris M zegt kijk je best op de ontwerpplannen in wat voorzien is; indien dit afwijkend is kan je verhaal halen bij de beheerder.