lbielen

lbielen 9 jaren geleden

Beste,

De percelen die je creert moeten voldoende tuin hebben. 

De afstand die nog moet overblijven achter de achtergevel is verschillend van gemeente tot gemeente. 

De achterliggende weg moet wel uitgerust zijn met de nodige nutsleidingen! dit is soms niet het geval. Ook moet de buur voor akkoord tekenen dat je een gebouw gaat creeren op de grenslijn. 

Best een landmeter-expert contacteren die voor jou het nodige kan uitzoeken om daarna de opmeting te doen en het verkavelingsdossier op te stellen, 

Wat je ook niet mag vergeten is dat als je huidig perceel in een verkaveling is gelegen al de betrokken percelen moeten aangeschreven zorden voor akkoord, aangezien het dan gaat om een herverkaveling. 

Ook hierbij weet de landmeter-expert raad. 

lbielen 10 jaren geleden

Als je een bouwaanvraag doet voor je garage wordt deze na afleveren van het ingebruikname formulier doorgegeven door de gemeente aan het kadaster. Deze zal dan een nieuwe berekening maken van je KI.

De plaats van de garage maakt niet uit, je zal een nieuw KI krijgen, tenzij de garage een vervanging is van een bestaande. De berekening van het Ki houdt rekening met een garage in de woning of een losstaande. 

Iedere grote verbouwing zou in principe een aangepast KI opleveren, maar omdat we Belgen zijn, worden de werken niet altijd aangegeven en wordt daardoor het KI niet aangepast. 

lbielen 10 jaren geleden

Beste,

De grenzen tussen woongebied en agrarisch gebied liggen meestal op 50m vanaf de rooilijn. Dit is echter geen vaste waarde en kan soms afwijken naar bvb 40m naargelang het gewestplan. 

Ze worden niet gemeten tov het midden van de straat!

lbielen 10 jaren geleden

Beste,

Er bestaat geen wettelijk minimum voor het opmeten van gronden. De prijs is afhankelijk van wat er juist moet gebeuren. De prijs van 118€ is belachlijk laag en klopt absoluut niet. Er zijn barama's maar je kan inderdaad best een landmeter-expert aanspreken en hem vragen een offerte te maken.

De vraag die u stelt is vergelijkbaar met "wat kost de herstelling van mijn auto?" Afhankelijk van wat er juist stuk is en de werkuren zal een garagist u een offerte maken. 

Dit geldt net zo bij een landmeter-expert.

Hou er wel rekening bij dat de landmeter-expert op de lijst van de federale raad moet staan. Je vindt deze lijst op http://economie.fgov.be/nl/ondernemingen/leven_onderneming/oprichting/toegang_beroep/vrije_intellectuele_beroepen/landmeters_experten/volledige_lijst/

 De kosten van 50% zou je volgens de wet inderdaad kunnen laten betalen door de buren, maar geen enkel landmeter-expert gaat een factuur naar de buren sturen voor 50% zonder hun goedkeuring! Je kan dit ook via de rechtbank laten afdwingen, maar dat kan ook kosten met zich meebrengen. 

lbielen 9 jaren geleden

Beste, ik ben zelf Landmeter-Expert.

Om nog even duidelijk te zijn er bestaan geen barema's voor de werkzaamheden van de landmeter-expert! Deze zijn niet toegelaten door Europa. Er bestaan enkel richtlijnen. De kostprijs volgens de richtlijnen voor het opmeten van een perceel tot 10a bedraagt veel meer dan 118€. Dit bedraagt wel duidelijk een veelvoud van dit bedrag en daarmee bedoel ik niet het dubbele of het drie voudige!   Dan moet er nog paalstenen geplaatst worden. 

Gezien het hier gaat om een discussie met de buren moet er met hen ook contact opgenomen. Als je toch een advies wil geven, gebruik dan geen belachelijke prijzen. 

Het herstellen van een auto begint ook vanaf 10€.

Wat betreft de kosten van de rechtbank heb je gelijk, maar je moet alle kosten tellen. Een advocaat kost meestal meer dan datgene wat je ervoor krijgt uitbetaald door de rechtbank! Ik geloof nooit dat je al je kosten 100% terug betaald krijgt vanuit de rechtbank. Verplaatsingskosten, je dag verlof die je moet nemen om aanwezig te zijn, je tijd die je erin steekt om je uitleg te doen bij je advocaat. Dut zijn kosten due heel veel mensen vergeten en die niet terug betaald worden. Als je dit optelt, samen met het feit dat je je buur voor de rechtbank daagt en dat hierdoor je relatie met je buur helemaal verziekt is. Is dat een paar honderd euro waard??? 

lbielen 9 jaren geleden

Beste Mjers,

Zoals u zelf al aangaf, is het document waarmee u werkt getiteld "Het letterlijke barema".

Zoals reeds eerder aangegeven zijn er geen barema's voor landmeters-experten. Er zijn enkel richtlijnen. Het document dat u gebruikt is zeker niet meer uptodate en mag eigenlijk niet gebruikt worden. 

Als ik u een document opstuur met andere getallen en dat als titel geef het nieuwe barema van de LE zal u dat dan gebruiken???

Het bedrag dat u aanhaalt is maar een klein gedeelte van de berekening die men moet doen voor een totaal prijs te krijgen van een opmeting! 

De  landmeter die een meting van dit formaat met een mogelijke discussie tussen de buren zou doen voor een bedrag van 118€ wil ik nog wel eens ontmoeten. Iemand een bedrag doorgeven dat niet realistisch is, is voor deze persoon ook niet echt een hulp. 

Ik kan ook zeggen dat een makelaar een onroerend goed verkoopt voor 125€. Wat dat dan is en of dit een referentie is voor alle verkopen van een makelaar, is nog maar de vraag. 

Landmeter expert is een beroep dat zwaar onderschat wordt en toch absoluut noodzakelijk is voor de sector. 

Men koopt een onroerend goed voor 100.000€ of meer, maar men wil de kosten van een landmeter van 500 of 1000€ niet betalen want dat kost toch nogal geld. De kosten van de notaris en een makelaar, die een veelvoeud van de landmeter bedragen, worden met plezier betaald. Later komt men dan uit op problemen die een veelvoud gaan kosten van het oorspronkelijke bedrag van de meting. 

Er zijn gevallen bekend waar de expert van een expertise tot 12.500€ vraagt voor een grensbepaling via de rechtbank. Dit kon allemaal vermeden worden als men bij de verkoop een juist plan laat opmaken voor er een discussie ontstaan is. 

Ik wil hiermee ook deze discussie afsluiten en u nog veel plezier in uw werk met landmeters - experten toewensen.

lbielen 7 jaren geleden

Beste,

Over welke plannen heeft u het?  Als het gaat over de plannen die digitaal beschikbaar zijn op het internet, moet ik u echter teleurstellen. Deze kunnen grote verschillen vertonen met de correcte juridische grens en zijn soms op meters na niet correct. Kadasterplannen en gewestplannen op papier kunnen ook grote verschillen met de juridische grens vertonen en deze zijn ook niet rechtsgeldig. De enige manier om je grenzen juist te laten bepalen is een landmeter aanstellen. 

Enkel hij (of zij) kan voor u de juridisch juiste grens bepalen en uitzetten. 

Daarom stel ik voor om een landmeter-expert in uw buurt te contacteren en hem/haar uw probleem uit te leggen.

Hij/zij zal dan u een offerte kunnen maken wat dit allemaal gaat kosten. 

MVG,

Luc Bielen

Landmeter-expert