LenA

Wettelijke regeling inzake dubbele muur over de scheiding geplaatst

4 reacties·11 jaren geleden · #Ontwerp

Beste, SITUATIE : We hebben een geldige en goedgekeurde bouwvergunning voor de bouw van een gesloten rijwoning. Beide percelen aan de zijkanten zijn nog niet bebouwd. Omwille van thermische isolatie-eisen moeten we minstens 12 cm isolatie aan beide zijmuren voorzien. Om dit mogelijk te maken, hebben we samen met de architect geopteerd voor een dubbele parallele zijmuur (beide 14 cm snelbouw) met daartussen 12 cm isolatie en 2 cm spouw. De eerste zijmuur en de isolatie bevindt zich op ons perceel, terwijl de tweede parallelle zijmuur daarnaast als wachtgevel op het terrein van de buur zou worden gebouwd. Aangezien deze wachtgevel volledig vrij staat van onze eigen zijmuur, is het mogelijk dat de gebuur deze kan benutten, op het moment dat hij zelf zou willen bouwen. Ondanks de aanplakking van de bouwvergunning gedurende 30 dagen en geen reactie van beide zijburen, binnen de toegelaten termijn, hebben we enkele weken later een aangetekend schrijven van een van de geburen ontvangen waarin hij stelt dat er geen muur op zijn grond mag worden gebouwd. Deze tweede parallelle buitenmuur is echter een noodzaak omdat de thermische isolatienormen niet kunnen gehaald worden zonder een voldoende dikte aan isolatie (12 cm) die moet worden beschermd tegen de weersomstandigheden. Gezien de dikte van 12 cm isolatie en speciale montagehaken om koudebruggen te vermijden, en het feit dat de totale zij-oppervlakte meer dan 100 vierkante meter bedraagt, is deze constructie met twee parallele buitenmuren de beste technische oplossing. VRAAG : Bestaat er een juridische wetgeving die stelt dat de gebuur deze wachtgevel (parallelle muur) op zijn grond kan weigeren, wetende dat hij die nadien kan gebruiken voor zijn eigen bouwwerken ? Met vriendelijke groeten LenA