Ik heb een appartement gekocht op de eerste verdiep in een blok van 6 appartementen. De hele blok is eigendom van één persoon (X). Elk appartement wordt nu appart te koop gesteld. Er is nu een koper (Y) voor de gelijkvloers onder mij die een optie heeft genomen waarbij een opschortende voorwaarde zat, namelijk het exclusief gebruiksrecht van de voortuintjes. De koper (Y) stelt dat hij er zelf niet meteen gaat wonen en de huidige huurders erin zal laten. Dit zijn al iets oudere mensen en hij wil dus graag het exclusief gebruiksrecht van de voortuin om in de toekomst makkelijker een huurder te kunnen vinden. De voortuintjes zijn ongeveer 14m² en vallen onder het gemeenschappelijke statuut.
Nu wordt de vraag gesteld of ik hiermee akkoord ga. Doordat we maar met 2 eigenaars zijn, is mijn stem doorslaggevend en allesbepalend. Ik heb echter geen idee of ik dit moet toestaan.
Natuurlijk probeert men nu wel druk te zetten op mij:
- Ik zou in de toekomst evt zonnewering willen plaatsen aan de voorkant, maar heb toestemming nodig van de AV.
- Ik zou in de toekomst evt een steunmuur willen afbreken, maar heb daar ook toestemming voor nodig van de AV.
- Verkoper stelt dat hij het verdiep onder mij zou verkopen aan de kandidaat kopers met 3, mogelijks luidruchtige kinderen.
- Ik had ook het voorstel om een fietsenstalling en gemeenschappelijk bankje te zetten in een ander deel van de gemeenschappelijke voortuin, om zo nog enigszins het gemeenschappelijk gedeelte deels te vrijwaren. De 14m² was al zonder deze delen. Dit is uiteraard wel in het voordeel van iedereen.
-> Dit zou de verkoper (X) natuurlijk allemaal kunnen proberen tegenhouden (wat hij ook effectief stelt).
Wat doe je hiermee? Het exclusief gebruiksrecht toestaan om problemen te vermijden? Of zeggen "neen bedankt" en de mogelijkse problemen erbij pakken.
Voor mij is het erg belangrijk om geen waardeverlies te induceren van mijn eigen appartement. Als ik dan een stuk gezamelijke grond enigszins uithanden gegeven heb, maak ik mij daar wat zorgen over. Verlies van stukje grond + mensen die onder u zitten in de tuin. Op dit moment zijn er eigenlijk geen onderhoudskosten aan, want er liggen enkel "houtschilfers", zelfs geen gras.
Bekijk
