lijsterbes

Postinterventiedossier en EPC

3 reacties·12 jaren geleden · #Ontwerp

Wanneer moet dit wettelijk afgeleverd worden (en kan iemand me dan ook de juiste wetsartikels bezorgen?). In ons geval bouwden we sleutel op de deur, werd de voorlopige oplevering gedaan op 25/0/2012 en hebben we dit nog steeds niet gekregen. We willen uiteraard een en ander kunnen controleren voor de definitieve oplevering, er is immers niet veel vertrouwen meer tussen ons (en enkele andere buren) en Domusnovainvest, onze promotor.

Verwarming - opwarmingstijd

2 reacties·12 jaren geleden · #Ontwerp

we hebben vorig jaar via een bouwpomotor een sleutel-op-de-deurwoning gekocht, in het verkooplastenboek stond dat we in de badkamer een temperatuur van 26° moeten kunnen halen. Nu blijkt dat het concreet ongeveer 2 uur duurt om van 18° naar 23° te gaan en dat terwijl we enkel de radiator open gezet hebben in de badkamer, dus terwijl de ketel enkel draait voor deze ruimte. We hebben nog niet verder geprobeerd of we effectief aan 26° graad geraken, maar dit betekent dus dat we onze thermostaat zo moeten instellen dat we beneden veel warmte vragen en alle radiatoren dicht zetten (logica?), ofwel onze draagbare thermostaat in de badkamer leggen en uiteraard ook beneden alles dicht doen. Volgens de promotor is dit normaal. Graag uw advies en vooral ook: waar krijgen we correct advies om daarvoor een oplossing te zoeken.

De voorlopige oplevering gebeurde eind augustus 2012, dus werd de verwarming toen nog niet getest!!!

Tekortkomingen nog voor de opleveringen

13 jaren geleden · #Ontwerp

Wat kan je als koper doen (we zijn contractueel geen bouwheer) als je nu al tijdens de bouw zaken ziet die niet in orde zijn, maar waar de architect (van de bouwfirma natuurlijk) klaarblijkelijk geen opmerkingen over heeft?

Onder andere de scharnieren van de voordeur zullen tegen de bepleistering zitten, zoiets kan toch niet en is achteraf moeilijk op te lossen!!!

In feite zou ik de bouwpromotor lieve nu 'in gebreke stellen', zeker als hij niet antwoordt op een mail met fotomateriaal erbij. Graag goede en vooral deskundige raad.

kabeldikte

2 reacties·13 jaren geleden · #Elektriciteit

we hebben aan onze sleutel op de deur onderneming gevraagd om bijkomend een kabel te trekken naar het tuinhuis voor een belasting van 5.000 watt, bijvoorbeeld voor een zware tafelzaag.

Welke kabel had hiervoor moeten/mogen getrokken worden en tegen welke normale kostprijs per lopende meter tegenover een 'gewone' kabel? De afstand tussen zekeringkast en toekomstig stopcontact bedraagt pakweg 30 meter. Dus vergelijkking graag voor een gelijkaardige kabellengte. Misschien graag wat 'juridisch' onderbouwd?

Nu werd er een volgens mij misschien voldoende zware maar deels nutteloze kabel geplaatst van 5 draden van ????? dikte (ik ben geen specialist maar ben sommige praktijken van een bouwpromotor wel een beetje beu)

modeldocument voorlopige oplevering

2 reacties·13 jaren geleden · #Ontwerp

Bestaat er zoiets als een modeldocument hiervoor? Wat is een standaardtermijn binnen dewelke de evntuele tekortkomingen moeten in orde zijn?

Bijkomend ook: bij een projectwoning is de architect eigenlijk bijna in dienst van de bouwpromotor, hoe los je dit dan op, want als koper sta je er dus bij de oplevering (en tijdens de bouw nog meer) helemaal alleen voor.

helling regenwaterafvoer

2 reacties·13 jaren geleden · #Sanitair

We hebben ons tuinhuis achteraan in de tuin laten voorzien van een afvoer naar de regenput vooraan het huis, volgens mij heeft de aannemer daarbij veel te weinig afschot voorzien. Wat is de norm en vooral, waar vind ik die op papier of online!

Het betreft een sleutel op de deurwoning die nog volop in aanbouw is, dus liever nu de zaken in orde DOEN brengen dan achteraf te kijk staan! Bovendien heb ik sterk het gevoel dat we op de architect van de bouwpromotor niet echt moeten rekenen!