Hallo!
Ik heb al een heel aantal topics gelezen over verborgen gebreken aan je huis, maar iedere situatie is anders dus vandaar mijn vraag.
Mijn vriend en ik hebben op 3/11/2017 een compromis getekend van een huis (bouwjaar 1933). Op 22/02/18 hebben we de akte ondertekend en op 26/02/2018 hebben we uiteindelijk de sleutels gekregen. Nu zijn er nog wat opknappingswerken aan het huis waar we, door onze wisselende werkuren, langzaam aan bezig zijn. Aangezien we nog niet in het huis wonen, hebben we de chauffage altijd op 16 graden laten staan (wintermaanden). Toch hadden we steeds het gevoel dat het zelfs geen 16 graden was en hebben we de verwarming eens op 21 graden gezet. Na lang prutsen kregen we uiteindelijk warmte, maar de volgende dag was het al weer volledig koud.
Een kleine twee weken geleden hebben wij echter een kortsluiting gehad. We vermoeden dat het door de cv-ketel komt en hebben daarom iemand laten komen. Erg toevallig kende deze aannemer de vorige eigenaars en wist hij ons te vertellen dat hij al een heel aantal keer was langsgekomen voor herstellingen. Wij waren hier erg verwonderd over, want dit is ons nooit meegedeeld! De aannemer heeft de vorige eigenaars altijd aangeraden om de ketel te vervangen (gezien deze nog van 1993 is), maar zij hebben altijd gekozen voor herstellingen (tijdelijke oplossingen dus)... Nu zitten wij dus met de miserie want de ketel heeft het deze keer echt begeven = een onverwachtse kost van 3000-4000 euro!
Eerst en vooral wisten we natuurlijk dat het om een oude ketel ging, we wisten dus dat we hier zeker geen 3-5 jaar meer mee konden doordoen. Maar de eigenaars verzekerden ons dat de ketel nog perfecte werkte (raar gezien de meerdere herstellingen die zijn gebeurd), dus hadden we wel gerekent dat deze toch nog een jaartje zou meegaan. Nu blijkt deze dus binnen de maand al kapot te zijn.
We hebben reeds via minnelijke schikking proberen te bemiddelen, maar zei beweren dat alles perfect werkte en zij ons niet op de hoogte moesten stellen van de herstellingen die zijn gebeurd. Wij hadden graag een klein deel als schadevergoeding gekregen (zeker geen volledig nieuwe ketel), aangezien:
1) er ons is gezegd geweest dat de ketel nog perfect werkte. Op de dagen dat we het huis gingen bezoek was het ook warm in het huis zelf.
2) we naar alle mogelijke facturen (in het algemeen, maar dus ook van ketel) vroegen, maar zei ons niets konden voorleggen
3) er meerdere herstellingen zijn gebeurd zonder ons hiervan op de hoogte te bregen + de raad van de aannemer was om de ketel te herstellen. De laatste herstelling is zelfs gebeurd eind januari 2018! Dit is dus na het tekenen van de compromis en vlak voor tekenen akte.
Is hier sprake van een verborgen gebrek? Hoeveel kans maken we om iets van schadevergoeding te krijgen indien we verder stappen via gerecht ondernemen?
Alvast bedankt!
Bekijk