loc35tx

loc35tx 2 jaren geleden

wettelijk/normering mag een ventilatieunit niet op een stopcontact worden aangesloten, noch mag het kunnen uitgezet worden (bv dmv een schakelaar).

Een terugslagklep is dan ook zinloos want die zou altijd open staan.

Wat we (als ventilatieverslaggever) ook vaak zien is dat die dampkappen veel te sterk zijn de drukweerstand doorheen de unit lager ligt dan doorheen de collectieve kanalen en aldus de kookgeur niet naar buiten gaat, maar op een andere appartement (of het eigen) terug naar binnen gaat...

loc35tx 2 jaren geleden

wettelijk/normering mag een ventilatieunit niet op een stopcontact worden aangesloten, noch mag het kunnen uitgezet worden (bv dmv een schakelaar).

Onzin, de toestellen worden geleverd uit fabriek met een stekker, zeker bij huishoudelijke installatie.

dat wilt niets zeggen.

De Belgische regelgeving stelt dat een ventilatiesysteem zodanig moet geplaatst worden dat het niet kan uitgeschakeld worden. Dat belet fabrikanten niet om er een netsnoer bij te steken.

Als wij een unit officieel moeten inregelen (of na onderhoud) zien we dat die 230V voeding rechtstreeks met een klem in het toestel zit, komende van de zekeringskast, dus niet via stopcontact zoals het hoort opdat het niet kan uitgezet worden.

loc35tx 2 jaren geleden

compactheid en type bebouwing spelen niet mee in EPC (behalve dan dat bij een rijhuis er AVR's zijn).

Dikte isolatie speelt eigenlijk maar beperkt mee.

Soort verwarming, soort ketel, hernieuwbare energie wegen zwaar(der) door.

loc35tx 2 jaren geleden

En zorg dat je een eigen technische raadsman hebt , want tegenpartij zal toch gehakt maken van de vaststellen verzekering en dan sta je weer nergens. 
een advocaat is een juridisch raadsman, geen ingenieur.  
heb je rechtsbijstand?

dan kan je gratis beroep doen op een eigen expert die JOUW belangen verdedigt. 

loc35tx 2 jaren geleden

Er is hier niet het minste bewijs zelfs geen aanwijzing dat het terras zou verkeerd zijn. 
er is niets dat aantoont dat jouw terras ook maar enige invloed heeft op muren buren. 

die willen gewoon profiteren van de wijziging. 

@  charelke,

er is niets dat toont dat TS verkeert afwatert laat staan schade berokkent. 
je hoeft TS dan ook niet met een vals gevoel van schuld op te zadelen. 
Niet netjes!

loc35tx 2 jaren geleden

@ loc35tx

Lees eens wat Charelke schrijft: "Ik bedoel niet dat een expert de oorzaak van de schade bij de ondeskundig aangelegde verharding zal leggen maar wel dat die ook niet anders kan dan vaststellen dat de verharding fout is gelegd." Hij schuift toch niks in iemands schoenen, maar somt gewoon de situatie op zoals ze is.

TS zegt net hetzelfde: "Er staat duidelijk dat mijn pad licht overheld naar hen maar dat het niet aangetoond is dat dit de oorzaak is."

Lees dan ook eens wat charelke schrijft:

"Als ik dit zo objectief mogelijk probeer te begrijpen dan lijkt het mij redelijk duidelijk dat je van in het begin een fout hebt gemaakt door de verharding op uw eigendom te laten afwateren tot tegen de muur van de buren. Dat is sowieso een schadelijke zaak voor die muur onafgezien of eventuele vochtvlekken daardoor veroorzaakt worden of niet. Hoe men het ook draait of keert, dit is een niet toegelaten situatie."

en:

"Bij mijn weten is dat een duidelijke fout die men hem kan aanwrijven."

--> hij stelt duidelijk dat TS een fout heeft gemaakt (wat helemaal niet bewezen is, een zuivere assumptie). 
En er staat nergens in de regelgeving dat een verharding niet lichtjes mag afhellen richting buur. 
veel terrassen en paden hellen af naar de zijkant en komen uiteindelijk tegen een zijmuur of tuinmuur terecht. 
niets verboden aan. 
Er is enkel de vaststdlling dat er een lichte helling is; nergens (integendeel) stellen de deskundigen dat dit de oorzaak is noch dat het verboden is  

de buur heeft duidelijk een vochtprobleem en wilt dat verhalen op TS.

als ik als gerechtsdeskundige zo een dossier krijg, dan zal daar niet lang over gediscussieerd worden hoor.

(en weet dus maar al te goed hoe rechters daar mee omgaan)  

en ja, ik weet wel dat je niet mag afwateren naar een buur, maar dit is niet wat men hiermee bedoelde. 

loc35tx 2 jaren geleden

Een terras of verharding moet natuurlijk zo geplaatst worden dat ze afhelt. 
dus ja, dat mag en in alle richtingen. 
Anders zouden alle terrassen verboden zijn, wat natuurlijk niet zo is. 

loc35tx 2 jaren geleden

@TS,

ik zou de raad van je advocaat volgen:

er is al voldoende bewijs dat buren al jaren een vochtprobleem hebben.

Je hebt ook het deskundig verslag dat minstens aantoont dat jouw afwatering niet de oorzaak is van probleem bij buur.

Het verwijderen van een rij klinkers gaat niets veranderen aan de benatting van de muur.

dus laat je niets wijsmaken !

loc35tx 2 jaren geleden

Wat je van plan bent lijkt mij zeer risicovol ! Ik weet niet van welk materiaal de binnenmuren zijn gemaakt maar als ze in beton of gemetseld zijn dan blijven dat ernstige koudebruggen waarop condensatie kan optreden. Indien het lichte wanden zijn in houtskelet dan raken ze aan de buitenmuren die na de binnenisolatie nog veel kouder zullen worden met het gevolg dat daar ook condensatie kan optreden met houtrot tot gevolg. Idem dito voor de houten roostering die wellicht ook zal raken aan de koude buitenmuur. Sowieso riskeer je op vele plaatsen condensatie vermits je onmogelijk langs de binnenkant een ononderbroken perfect dampdicht scherm zult kunnen maken vanwege de onderbrekingen door de binnenmuren en de plafondplaat. Ik zou het plan omgooien en buitenisolatie voorzien op een manier dat die isolatie kan aansluiten aan de plafond of dakisolatie. Gaat het moeilijk met de plafondisolatie dan kan je beter kiezen voor dakisolatie. 

Binnenmuren ??welke binnenmuren ?

loc35tx 2 jaren geleden

en 5cm + 5cm stelt niet veel voor qua isolatieniveau. of je nu dik gaat of dun: de werkuren blijven dezelfde

Het is een exponentieel afnemende curve (U versus dikte), dus de eerste 5 cm isolatie doen véél meer dan de volgende.

Vanaf 12 à 13 cm dikte begint de totale investeringskost van isolatie (per m2) weer te stijgen en ben je dus voorbij je economisch optimaal punt.

Dat punt is wel (beperkt) afhankelijk van het soort isolatie.

loc35tx 2 jaren geleden

Maakt visueel toch niet uit of het nu een enkele dan wel een dubbel muur is?

hoe zou je een enkele muur onderaan kunnen afwerken mbt tot hemelwäter?

heb je foto's ?

loc35tx 2 jaren geleden

er komt een veranda tegen, maar geen 2 verdiepen hoog zoals zijn afdak die hij aangeboud heeft, ook word de veranda niet zo diep.

Zorg dat de veranda niet aan de muur verankerd wordt, dan gebruik je de muur niet

Waarom niet?

die muur is voor de helft eigendom van TS. 
tich evident dat ie zijn eigen deel gebruikt.

loc35tx 2 jaren geleden

Maar een gemene muur mag ieder voor de helft gebruiken. 
waarom zou hier iemand voor betalen?

Ts zou beter een foto plaatsen van de muur. 

loc35tx 2 jaren geleden

Het is ook niet verboden om drugs te nemen of te roken, of om gif in te nemen. 

je moet goed zot zijn om in een douche of wastafel regenwater te gebruiken. 
je vind voldoende literatuur die stelt dat dat beter niet gedaan wordt (net zoals roken en drugs). 

je mag zelfs geen regenwater ouder dan 2 dagen aan beesten geven wegens bacteriologische besmetting. 
had onlangs  een zwangere vrouw als klant ivm een advies en nadien heeft ze, op aanraden van de huisdokter, toch de installatie laten omvormen. 

ze was niet eens op de hoogte dat haar sanitaire installatie niet conform was. 
Vorige eigenaar was weer zo ne verdomde bricoleur die denkt alles beter te weten. 

ook dit: je leven Ier van sanitair gaat duidelijk in de fout. 
Er mag geen fysieke koppeling zijn, ook niet via klep. 

loc35tx 2 jaren geleden

Als voorzitter van een vme weet ik dat een syndicus enkel bij dringende en kleine kosten beslissingen kan nemen ter herstel of beperking gevolgschade. 
alle andere kosten , zeker advocaatkosten, dienen gestemd te worden op de AV. 

de syndicus kan enkel kosten maken ten belange van de vme, dus niet voor een eigenaar individueel.

volgens mij gaat je syndicus dan ook in de fout.
laat een advocaat je syndicus in gebreke stellen (in persoonlijke naam of vanuit de vme, dat laatste zal wellicht niet lukken) en eis ontbinding van aanstelling andere advocaat en terugvordering van gemaakte kosten bij de eigenaar die er gebruik heeft van gemaakt. 

loc35tx 2 jaren geleden

Dit materiaal is isolatie materiaal, geen folie om als onderdak te gebruiken. 
In deze zal het dan ook niet als onderdak beschouwd zijn maar wel als isolatie . 
al zijn er tegenwoordig wel varianten die als onderdak ontworpen zijn en een zekere isoaltiewaarde hebben zoals roofrelfex van aluthermo. 

trouwens, wie zegt dat het gebruikte materiaal bij TS dampdicht is???

wat een assumptie. 

loc35tx 2 jaren geleden

Er zijn ook onderdakfolies die gecacheerd zijn met alu en volledig dampopen. 
dat kan hier perfect het geval zijn. 
je weet het simpelweg niet, dus moet je ook die assumptie niet maken. 

loc35tx 2 jaren geleden

Dus ondanks dat je zelf zegt dat je het niet kunt weten, en dat er zonder bewijs je er niet kunt vanuit gaan dat de folie dampopen of danmpdicht is, ga je toch weer de stellen dat het een dampdichte folie is?

alsof een alu cachering alleen maar dampdicht is?

heb je dan niet eens de moeite gedaan om de specs te lezen van roofreflex want dan zou je weten dat ook daar alu cachering is gebruikt en de Sd waarde duidelijk dampopen is?

hoe contradictorisch kan je zijn??

enerzijds wordt je aangetoond dat deze folies als onderdak  al lang bestaan in dampopen vorm en zelfs het gegeven dat TS niet stelt dat er ook maar enig probleem is, zelfs niet na 20jr, dan toch ga je stellen dat jij het beter weet en de feiten (want dat zijn het) gewoon naast je neerleggen om toch maar je grote gelijk (en het laatste woord) te willen hebben ?

loc35tx 2 jaren geleden

En de grote bocht is ingezet...

eerst zeg je dat het wellicht dampdicht is om dan nadien, wanneer je merkt dat je fout bent, te stellen dat er eerste zekerheid moet gekregen worden over al dan niet dampdicht. 

loc35tx 2 jaren geleden

Als foute assumpties en het ontkennen van geen problemen bij TS en het niet eens weten dat dergelijke onderdaken dampopen kunnen zijn een goed advies is, dan vrees ik het ergste voor het dak van TS 

maar daar heb jij vanachter je pc geen last van natuurlijk. 

loc35tx 2 jaren geleden

vochtregulerende tape om ramen af te plakken??

Dat is niet de functie van die tape: wel om een luchtdichte aansluiting te hebben. Heeft niets met vochtregulering te maken.

Kan ook met vloeibare rubber, gespoten of gesmeerd.

Maar die prefab elementen vragen een verzorgde waterdichting aan de ramen, want daar loopt het vaak mis.

Een kader kan daarbij helpen.

loc35tx 2 jaren geleden

Er zal zeker nog een tweede lager zitten.