Louis

Louis 8 jaren geleden

Geachte , als 4/5 van de eigenaars de wijziging goedkeuren , kan de basis akte gewijzigd worden

met een notariele akte.

Louis 8 jaren geleden

Beste , een bouwmisdrijf verjaart niet.

Louis 8 jaren geleden

Beste , de basisakte telt , indien ge die wil laten veranderen moet 4/5 van de eigenaars akkoord zijn.

De basisakte kan alleen met een notariele akte veranderd worden

Louis 8 jaren geleden

Beste , staat de muur in de scheiding , en zij gebruiken die muur moeten zij de helft betalen van die muur , aan de prijs van de dag , een architect kan die berekening maken.

Indien de muur op uw grond staat mogen zij zelfs er nog geen kram in slagen, zonder uw toestemming

Louis 8 jaren geleden

Beste

Een kleine twee jaar geleden kochten wij een woning met daarbij een magazijn. Boven dit magazijn is er een volledig ingerichte ruimte. Deze werd gepromoot als ruimte met veel potentieel (b&b, vakantiewoning enz...) Volgens de eigenaars hadden ze dit een jaar of 4 eerder ingericht, dit blijkt ook aan toestellen zoals de airco, die van 2011 dateert.

Nu is het zo dat wij voor de uitbating hiervan geïnformeerd hebben bij toerisme Vlaanderen, de gemeente enz. Hieruit bleek dat wij een functiewijziging dienden aan te vragen. Op zich redelijk haalbaar, maar bij eerste maal indienen van dit dossier bleek dat de loods eigenlijk korter gebouwd werd dan de vergunning en dat ook de overkapping (soort dakterras) waarlangs de toegang voor de ruimte zich bevindt, niet vergund werd. Hiervoor dient dus een regularisatie aanvraag te gebeuren. Ondertussen hebben wij al een landmeter  aangesteld voor de functiewijziging en nu dient er ook nog een architect bij te komen. Al deze zaken kosten ons beduidend meer dan wat er verwacht werd, dan nog nie gesproken over het verlies door de lange duur hiervan...

Kunnen wij dit op één of andere verhalen op de vorige eigenaars? En welke stappen dienen er daarvoor genomen te worden?

Louis 8 jaren geleden

Beste

Een kleine twee jaar geleden kochten wij een woning met daarbij een magazijn. Boven dit magazijn is er een volledig ingerichte ruimte. Deze werd gepromoot als ruimte met veel potentieel (b&b, vakantiewoning enz...) Volgens de eigenaars hadden ze dit een jaar of 4 eerder ingericht, dit blijkt ook aan toestellen zoals de airco, die van 2011 dateert.

Nu is het zo dat wij voor de uitbating hiervan geïnformeerd hebben bij toerisme Vlaanderen, de gemeente enz. Hieruit bleek dat wij een functiewijziging dienden aan te vragen. Op zich redelijk haalbaar, maar bij eerste maal indienen van dit dossier bleek dat de loods eigenlijk korter gebouwd werd dan de vergunning en dat ook de overkapping (soort dakterras) waarlangs de toegang voor de ruimte zich bevindt, niet vergund werd. Hiervoor dient dus een regularisatie aanvraag te gebeuren. Ondertussen hebben wij al een landmeter  aangesteld voor de functiewijziging en nu dient er ook nog een architect bij te komen. Al deze zaken kosten ons beduidend meer dan wat er verwacht werd, dan nog nie gesproken over het verlies door de lange duur hiervan...

Kunnen wij dit op één of andere verhalen op de vorige eigenaars? En welke stappen dienen er daarvoor genomen te worden?

Louis 8 jaren geleden

Geachte , indien het een geregistreerde aannemer is telt zijn offerte , die door beide partijen

ondertekend is. Die goedgekeurde offerte is bindend voor beide partijen.

Indien hij zich niet aan de afspraak houd , kan U nog een schade vergoeding vragen.

Beste groeten , Smets Louis.

Louis 8 jaren geleden

Het vocht op de muren is een teken dat het huis niet goed verlucht wordt.

Een verborgen gebrek is een gebrek dat de verkoper wist als hij het huis verkocht heeft,

en dit is duidelijk niet het geval.

Met de beste groeten , Smets Louis    louis.smets@telenet.be

Louis 8 jaren geleden

Het beste is dat U naar de vrederechter gaat , en normaal binnen de veertien dagen moeten juli te samen komen . En dat is volledig kosteloos.Heeft de koper schadevergoeding gevraagd , indien

niet , gewoon niet reageren , U bent volledig in orde. Groeten , Louis.